Roya Lifestyle Development: ein Projekt, eine Marke, ein Fragenkatalog

Roya Lifestyle Development ist praktisch ein Ein-Projekt-Unternehmen: eine Branded Residence auf Palm Jumeirah, im Bau. Entwickler mit nur einem Projekt sind in diesem Markt verbreitet und erfordern eine eigene Herangehensweise, weil die üblichen Belege schlicht fehlen.

Was ein Ein-Projekt-Unternehmen bedeutet

• Es gibt keine Übergabehistorie, und es wird keine geben, bis dieses Gebäude übergeben ist. Das ist eine Feststellung, keine Kritik.
• Kein zweites Projekt fängt ein Problem auf. Das Schicksal des Unternehmens und das des Projekts sind dasselbe.
• Volle Aufmerksamkeit auf ein Gebäude – der echte Vorteil dieser Struktur.
• Oft existiert das Unternehmen nur für dieses Projekt. Klären Sie, was dahintersteht – eine Muttergesellschaft, eine Investorengruppe, Grundeigentum – und ob davon etwas vertraglich für Sie verfügbar ist.

Worauf man sich statt einer Historie stützt

Alles Folgende existiert genau dafür, dass ein Käufer nicht auf den Ruf angewiesen ist:

• Das in Ihrem Vertrag genannte Escrow-Konto, projektbezogen und gegen nachgewiesenen Baufortschritt freigegeben. Bei einem Ein-Projekt-Entwickler ist das der zentrale Schutz.
• Die Oqood-Registrierung Ihres Kaufs im vorläufigen Register.
• Registrierung des Entwicklers und Projektlizenz, anhand der Projektnummer bestätigt.
• Das Grundeigentum – ob das Grundstück vollständig im Eigentum steht, sagt etwas Reales über die Finanzierung aus.
• Der Generalunternehmer und der bauüberwachende Berater. Ihre Referenzen existieren auch dann, wenn die des Entwicklers fehlen, und bei einem Ein-Projekt-Kauf tragen sie das meiste Gewicht.
• Der Baufortschritt im Verhältnis zu Ihren Zahlungsmeilensteinen, auch nach dem Kauf überwacht und nicht nur davor.
• Ein an den Baufortschritt gekoppelter Zahlungsplan statt eines vorgezogenen.

Das Markenelement

Wie bei jeder lizenzierten Marke: Sie liefert für eine bestimmte Laufzeit Namen und Design, der Entwickler trägt die Übergabe, und der Aufschlag ist ein Launch-Aufschlag. Lesen Sie, was die Lizenz tatsächlich umfasst – Möblierung und Gemeinschaftsflächen oder nur ein Logo – und ob ein Betreiber die Services im Gebäude führt. Kalkulieren Sie den Wiederverkauf auf Basis der Immobilie, denn die Adresse auf der Palm ist der dauerhafte Teil.

Was sonst zu prüfen ist

• Die Verzugsregelung im Vertrag, die ohne Übergabehistorie das einzige konkrete Instrument beim Thema Termin ist.
• Die Ausstattung, im Detail.
• Schätzungen der Service Charge und Vergleichswerte aus übergebenen Markengebäuden auf der Palm.
• Strandzugang und Gemeinschaftsgebühren, die auf der Palm auf Ebene des Masterplans festgelegt werden.

Für wen es sich eignet

• Für Käufer, die genau dieses Produkt und diese Adresse wollen und eine Prüfung bis auf Ebene des Bauunternehmers vornehmen.
• Für alle, die den Bau bis zur Übergabe begleiten.
• Nicht für Käufer, die eine nachweisbare Übergabehistorie brauchen – sie existiert noch nicht, per Definition.

Grundlage: die Registrierung beim Dubai Land Department und das Escrow-Regelwerk.