Roya Lifestyle Development: un progetto, un marchio, un insieme di domande

Roya Lifestyle Development è, in pratica, una società con un solo progetto: una residenza di marca a Palm Jumeirah, in costruzione. Gli sviluppatori con un solo progetto sono frequenti in questo mercato e richiedono un approccio specifico, perché le prove abituali semplicemente non sono disponibili.

Che cosa significa una società con un solo progetto

• Non esiste uno storico di consegne, e non esisterà finché questo edificio non sarà consegnato. È una constatazione di fatto, non una critica.
• Nessun secondo progetto assorbe un problema. Le sorti della società e quelle del progetto coincidono.
• Piena attenzione su un solo edificio, che è il vero vantaggio di questa struttura.
• Spesso la società esiste per questo progetto. Accertate che cosa c'è dietro — una capogruppo, un gruppo di investitori, la proprietà del terreno — e se qualcosa di tutto ciò è contrattualmente a vostra disposizione.

Su che cosa appoggiarsi al posto dello storico

Tutto ciò che segue esiste proprio perché l'acquirente non debba affidarsi alla reputazione:

• Il conto escrow indicato nel contratto, specifico del progetto, sbloccato in base all'avanzamento verificato dei lavori. Con uno sviluppatore a progetto unico è la tutela fondamentale.
• La registrazione Oqood dell'acquisto nel registro provvisorio.
• La registrazione dello sviluppatore e la licenza del progetto, confermate dal numero di progetto.
• La proprietà del terreno — se il lotto è di proprietà piena dice qualcosa di concreto sul finanziamento.
• L'appaltatore principale e il consulente di supervisione. I loro precedenti esistono anche quando quelli dello sviluppatore no, e in un acquisto a progetto unico pesano di più.
• L'avanzamento dei lavori rispetto alle scadenze di pagamento, monitorato anche dopo l'acquisto e non solo prima.
• Un piano di pagamento legato all'avanzamento anziché concentrato all'inizio.

L'elemento di marca

Come per qualsiasi marchio in licenza: fornisce nome e design per un periodo, lo sviluppatore si fa carico della consegna e il premio è un premio di lancio. Leggete che cosa garantisce la licenza — arredi e aree comuni, oppure un logo — e se un operatore gestirà i servizi dell'edificio. Modellate la rivendita sull'immobile, perché l'indirizzo sulla Palm è la parte duratura.

Che altro verificare

• Il rimedio per il ritardo previsto dal contratto, che in assenza di storico di consegne è l'unico elemento concreto che avete sui tempi.
• Le specifiche, nel dettaglio.
• Le stime delle spese condominiali e le cifre comparabili di edifici di marca già consegnati sulla Palm.
• L'accesso alla spiaggia e gli oneri di comunità, che sulla Palm sono fissati a livello di master plan.

A chi si rivolge

• A chi vuole proprio questo prodotto e questo indirizzo e svolgerà una due diligence a livello di appaltatore.
• A chi seguirà il cantiere fino alla consegna.
• Non è per chi ha bisogno di uno storico di consegne comprovato — per definizione non esiste ancora.

Sulla base della registrazione presso il Dubai Land Department e del quadro normativo sull'escrow.