TECOM Group: der Vermieter der Freizonen – und warum das den Wohnungsbau prägt

TECOM Group ist nicht in erster Linie ein Wohnungsbauer. Das Unternehmen besitzt und betreibt die Geschäftsviertel, in denen Dubais Freizonen für Medien, Technologie, Design, Wissenschaft und Bildung angesiedelt sind, und seine Einnahmen sind Gewerbemieten. Wohnungen kommen in diesen Vierteln als ergänzendes Element vor.

Warum sich ein Eigentümer-Betreiber anders verhält

• Er hält, statt zu verkaufen. Ein Unternehmen, dessen Einnahmen aus Mieten von Mietern stammen, die es auch in zwanzig Jahren noch haben wird, hat unmittelbare Gründe, das Viertel gut zu pflegen.
• Sein Kunde ist der Arbeitgeber. Die Viertel sind darauf ausgerichtet, was Unternehmen brauchen – Anbindung, Parkplätze, Besprechungsräume, Gastronomie –, und die Bewohner profitieren mittelbar davon.
• Es ist börsennotiert, daher werden Auslastung und Mieteinnahmen veröffentlicht. Für Käufer ist die Auslastung des Viertels hier ungewöhnlich gut einsehbar, und die Auslastung treibt die Wohnnachfrage nebenan.
• Wohnen ist nicht das Kerngeschäft. Die Zahl der verkauften Wohnungen ist klein, die meisten Wohnungen in diesen Vierteln wurden daher von anderen Unternehmen gebaut und werden von ihnen verkauft.

Was das für einen Käufer bedeutet

Praktisch kaufen Sie in einen Beschäftigungscluster, nicht in eine Wohngemeinschaft. Das hat klare Folgen:

• Die Mieternachfrage hängt an der Freizone. Stellen die Unternehmen des Clusters ein, steigt die Mietnachfrage; tun sie es nicht, bleibt sie aus. Prüfen Sie die veröffentlichte Auslastung.
• Wochentagsrhythmus. Diese Viertel sind zu Bürozeiten belebt und am Wochenende ruhig – das Gegenteil eines Wohnviertels, eine Vorliebe und kein Mangel.
• Kurze Wege für den richtigen Mieter. Eine Wohnung innerhalb des Clusters, in dem der Mieter arbeitet, ist ein starkes Langzeitmietangebot – genau das ist die Nische.
• Der Freehold-Status hängt vom Standort ab. Klären Sie die Eigentumsform für das konkrete Grundstück vor allem anderen – Freizonen- und Festlandviertel sind nicht einheitlich.

Was zu prüfen ist

• Eigentumsform und Berechtigung ausländischer Käufer für genau dieses Gebäude.
• Wer die Einheit entwickelt hat und verkauft, denn häufig ist es nicht TECOM.
• Veröffentlichte Auslastung des Viertels, ein echter Frühindikator für Ihre Miete.
• Service Charge und eine eventuelle Gebühr auf Viertelebene.
• Stellplätze, die in Geschäftsvierteln ein echter Engpass sind.
• Erzielte Wohnungsmieten innerhalb des Clusters, nicht der Durchschnitt der weiteren Umgebung.

Für wen es sich eignet

• Für Langzeitvermieter, die auf Menschen zielen, die im Cluster arbeiten – ein klar umrissener, überprüfbarer Mieterkreis.
• Für Käufer, die selbst dort arbeiten.
• Nicht für Familien, die ein Wohnviertel wünschen, und nicht für Käufer, die die Frage der Eigentumsform übersprungen haben.

Grundlage: die veröffentlichte Berichterstattung des Unternehmens und das Register des Dubai Land Department.