Service Charge in Town Square: Wer für den Park und die öffentlichen Flächen zahlt

Eine Community mit einem großen Park und Fußgängerflächen verkauft genau diese. Das ist ein stichhaltiges Argument: Solche Flächen verändern die Lebensqualität tatsächlich. Aber sie haben ein Jahresbudget, und die Bewohner bezahlen es.

Woraus sich die Instandhaltung zusammensetzt

• Bewässerung und Landschaftspflege. In einem Wüstenklima ist das der größte Posten: Wasser, Anlagen und Personal, das ganze Jahr über.
• Beläge und Wege: Lauf- und Radwege, Spielbereiche, Bänke – alles hat eine begrenzte Lebensdauer.
• Beleuchtung und Sicherheit in den öffentlichen Bereichen.
• Reinigung, die mit der Belegung wächst.
• Eine Rücklage für die Erneuerung – größere Arbeiten stehen alle paar Jahre an und kosten spürbar viel.

Was Sie unbedingt prüfen sollten

• Eine eigene Zeile für die öffentlichen Flächen im Gebührenbudget, nicht nur die Gesamtsumme.
• Die Entwicklung über mehrere Jahre und was etwaige Sprünge ausgelöst hat.
• Wie die Gebühr berechnet wird, solange sich die Community füllt. Wenn die Instandhaltung für eine voll belegte Community budgetiert ist, aber nur die Hälfte bewohnt ist, tragen die ersten Bewohner eine höhere Last.
• Wer die Pflege übernimmt: der Master-Entwickler, eine Eigentümergemeinschaft oder ein externer Betreiber, und auf welcher vertraglichen Grundlage.
• Die Einzugsquoten. Sind sie niedrig, leidet zuerst die Landschaftspflege – sie ist sichtbar, und sie wird als Erstes nicht mehr bewässert.

Woran Sie erkennen, dass das Geld ausgegeben wird

Gehen Sie am Ende der Saison durch die Community, nicht nach einer frischen Bewässerung: Der Zustand von Rasen, Bäumen und Belägen in der härtesten Zeit des Jahres zeigt das tatsächliche Niveau der Pflege. Schauen Sie sich bei der Gelegenheit auch die früher übergebenen Bauabschnitte an – sie zeigen, wie die Landschaft nach mehreren Jahren aussieht, nicht auf einer Visualisierung.

Was Sie noch prüfen sollten

• Was von dem Versprochenen geöffnet hat und bei welcher Belegung der Rest öffnen wird.
• Welche Bauabschnitte in der Nähe gebaut werden und wie lange noch.
• Mieten und Vermarktungsdauer, getrennt für Wohnungen und Häuser.
• Die Fahrt zur Hauptverkehrszeit und die Zahl der Ausfahrten.

Auf Grundlage des Registers des Dubai Land Department und der üblichen Praxis bei der Instandhaltung von Communities.