Ипотека в ОАЭ: нерезиденту можно, взнос от 20%, ставка от 3,97%
Центробанк снизил ключевую ставку с 5,4% до 4,9%, а банки предлагали фиксированную ставку около 4% на три года. При аренде, приносящей 7–10%, кредитное плечо начинает работать на собственника.
Три факта об ипотеке в ОАЭ, которые чаще всего оказываются новостью для покупателя из-за рубежа.
Первое: кредит доступен нерезиденту
Отсутствие резидентской визы не закрывает доступ к жилищному кредиту. Условия для нерезидента жёстче — выше первый взнос и ставка, шире перечень документов, — но сама возможность есть.
Второе: параметры
- Первоначальный взнос: от 20% для резидентов, для нерезидентов выше.
- Ставка: предложения начинались от 3,97–3,99% фиксированной на три года; типичный диапазон по рынку — 5–8%.
- Пример платежа: кредит 1 млн дирхамов на 25 лет по фиксированной ставке около 4% — примерно 3 788 дирхамов в месяц.
Фон был благоприятным: Центробанк ОАЭ снизил ключевую ставку с 5,4% до 4,9%, что транслировалось в удешевление кредитов.
Обращайтесь к профессионалам: 📲 +971 50 120 32 64 WhatsApp, @dubai_oleg Телеграм
Третье: арифметика плеча
Арендная доходность в Дубае в этот период находилась в диапазоне 7–10% годовых, стоимость кредита — 4–8%. Когда актив приносит больше, чем стоит его финансирование, разница работает на собственника, и чем выше доля заёмных средств, тем сильнее эффект на вложенный капитал.
Обратная сторона та же по силе: рост ставки или падение арендной ставки разворачивают механизм против вас. Плавающая ставка после окончания фиксированного периода — главный из этих рисков.
Что стоит помнить о новостройках
На строящееся жильё застройщики дают беспроцентную рассрочку с первым взносом 10–20%. Формально это дешевле любой ипотеки, но и объект вы получаете не сразу: арендный поток начинается только после сдачи. Сравнивать эти два инструмента напрямую нельзя — они решают разные задачи.
По данным о ставках ипотечного кредитования в ОАЭ и решениям Центрального банка, 2024 год.
Видео на эту тему
То же самое голосом и с примерами — разборы на YouTube-канале.
Об этом в новостях
Другие материалы сайта про то же самое.
Ставка ЦБ ОАЭ: от 5,40% до 3,65% и первое повышение до 3,90% — что будет с ипотекой
С сентября 2024 по декабрь 2025 года ЦБ ОАЭ шесть раз снижал базовую ставку — с 5,40% до 3,65%. 17 сентября 2026 года вслед за ФРС он поднял её на 0,25 п. п., до 3,90%. На кредите 1,5 млн дирхамов на 25 лет это около 210 AED в месяц.
Ипотека в Швейцарии для нерезидента: почему низкая ставка не означает лёгкий кредит
Швейцарские ставки одни из самых низких в мире, но нерезиденту банк даёт меньше и требует больше. Первоначальный взнос, амортизация до двух третей стоимости, правило доступности и вечная вторая закладная.
Ипотека в Великобритании для нерезидента: кто даёт и на каких условиях
Крупные розничные банки нерезиденту обычно отказывают, кредит выдают частные и специализированные. Первоначальный взнос, подтверждение дохода, ставка и почему buy-to-let считают по покрытию арендой.
Ипотека на строящееся жильё в Дубае: какие банки и застройщики дают кредит до ключей
Damac и ADIB открыли ипотеку на объекты с готовностью от 35% при оплате 50% цены (март 2025). В 2026 году Emirates NBD запустил программу для Meraas, Nakheel и Dubai Properties от 30% готовности, ADCB — предодобрение на 12 месяцев со ставкой от 3,49%.
Гарантированная доходность 7% и ипотечное плечо: откуда берутся 12% и где подвох
Разбираем на цифрах, как гарантированная застройщиком аренда в 7% превращается в 12% годовых на вложенный капитал за счёт кредита — и какие пять условий договора нужно проверить, прежде чем принимать такой расчёт всерьёз.
Ипотека в Дубае: сбор DLD 4% и комиссия агента с 2025 года не входят в кредит — сколько нужно своих
С 1 февраля 2025 года по указанию ЦБ ОАЭ банки не финансируют 4% сбора Земельного департамента и 2% комиссии агента. На квартиру за 2 млн дирхамов это 120 тысяч сверх первого взноса. Считаем полный бюджет входа и способы его сократить.