Aykon City Tower B
Wohnung
Das Gebäude
- Etagen
- 61
Fragen und Antworten zum Objekt NP17-574329
Was kostet diese Wohnung im Projekt Aykon City Tower B?
Das Objekt NP17-574329 wird für 790 000 AED angeboten, das sind rund 215 000 US-Dollar. Die Fläche beträgt 500 sqft (46 m²), der Preis pro sqft liegt bei 1 580 AED.
Gibt es auf dieses Objekt einen Preisnachlass?
Eine dokumentierte Preissenkung gibt es nicht: Das Objekt steht zum Angebotspreis des Verkäufers im Bestand. Wie dieser Preis zum Markt steht, zeigen die Vergleiche weiter unten.
Wie steht der Preis im Vergleich zu anderen Objekten im Projekt Aykon City Tower B?
Im Bestand sind derzeit 4 Objekte im Projekt Aykon City Tower B, von 790 000 AED bis 1 075 000 AED. Mit 1 580 AED pro sqft liegt dieses Objekt 18 % unter dem Median der übrigen Objekte im Projekt (1 938 AED).
Ist das für Business Bay teuer oder günstig?
Im Bestand sind 387 Objekte in Business Bay. Der Median des Stadtteils liegt bei 2 869 AED pro sqft; dieses Objekt liegt bei 1 580 AED. Ein so großer Abstand deutet eher auf einen Fehler im Inserat als auf einen echten Preisunterschied hin — ich prüfe das auf Anfrage. 128 Objekte im Stadtteil haben einen gesenkten Preis. Der Median stammt aus den Inseraten unseres Bestands, nicht aus registrierten Verkäufen.
Stadtteil Business Bay im Überblick →Ist die Immobilie fertiggestellt oder noch im Bau?
Das Inserat nennt keinen Übergabetermin. Der Projektpass nennt 2023 als Jahr der Fertigstellung.
Lässt sich dieses Objekt mit einer Hypothek kaufen, und wie hoch wäre die Rate?
Banken in den VAE finanzieren fertiggestellte Wohnimmobilien, und das Inserat bestätigt nicht, dass dieses Objekt fertig ist. Ist es übergeben, sieht die Rechnung so aus: Ein Resident zahlt ab 20 % an, hier 158 000 AED; ein Darlehen über 632 000 AED mit 25 Jahren Laufzeit zu 3,75–4,99 % pro Jahr ergibt rund 3 200–3 700 AED im Monat. Ein Nicht-Resident zahlt ab 40 % an (316 000 AED); die Rate liegt dann bei rund 2 400–2 800 AED im Monat. Zinssatz und Betrag genehmigt die Bank.
Eigene Zahlen im Hypothekenrechner durchspielen →Welche Kosten kommen zum Kaufpreis hinzu?
Der größte Posten ist die Registrierungsgebühr des Dubai Land Department: 4 % des Preises, für dieses Objekt 31 600 AED. Bei einer Hypothek kommen die Bearbeitungsgebühr der Bank und die Kosten für das Wertgutachten hinzu; für die Eintragung der Hypothek fällt eine eigene Gebühr an. Die vollständige Kostenaufstellung für dieses Objekt schicke ich auf Anfrage.
Berechtigt der Kauf dieses Objekts zu einem Aufenthaltsvisum der VAE?
Vom Preis her erreicht das Objekt die klassische Schwelle für das zweijährige Aufenthaltsvisum, 750 000 AED. Zum Golden Visa für 10 Jahre, das es ab 2 000 000 AED gibt, fehlen 1 210 000 AED. Maßgeblich ist die Bewertung des Dubai Land Department, nicht der Vertrag, und es zählt nur Freehold.
Golden Visa und Aufenthaltsvisa →Was ist über das Projekt Aykon City Tower B bekannt?
Das Gebäude hat 61 Etagen. Bauträger ist Damac. Jahr der Fertigstellung: 2023. Die Angaben stammen aus dem Projektpass: Propsearch und Dubai Land Department.
Wie kann ich das Objekt besichtigen und die genaue Adresse erhalten?
Die Objekte im Bestand sind anonymisiert: Einheitennummer, genaue Adresse und Daten des Eigentümers werden nicht veröffentlicht. Nennen Sie den Objektcode NP17-574329 per WhatsApp oder Telegram — ich bestätige, dass das Objekt noch verfügbar ist, schicke die vollständigen Daten und vereinbare eine Besichtigung.
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In der Nähe: Business Bay
Preis und Verfügbarkeit werden zum Zeitpunkt der Anfrage bestätigt. Das Foto zeigt das Gebäude, nicht die einzelne Einheit. Kein öffentliches Angebot.
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