Damac

Der Bauträger mit dem größten Volumen am Markt: riesige Villenviertel am Stadtrand und Branded-Türme im Zentrum.

• Niedriger Einstiegspreis
• Lange Zahlungspläne
• Käufer von Branded Residences

Das Unternehmen im Überblick

Gegründet

2002; privat

Gründer

Hussain Sajwani

Gruppe

DAMAC Group — Einzelhandel, Hotels, Logistik

Übergeben und im Bau

50 000 Einheiten übergeben, 54 000+ weitere im Bau

Verkäufe

9,8 Mrd. $ im Jahr 2025 — das beste Jahr unter den privaten Bauträgern Dubais

Geografie

VAE, Saudi-Arabien, Katar, Jordanien; angekündigt sind Kanada, die USA und ein Resort auf den Malediven unter Mandarin Oriental

Modepartnerschaften

Cavalli, Versace, Fendi, de GRISOGONO

Auszeichnungen

100+ internationale, meist für Architektur und Innenausstattung

Was für ein Bauträger das ist

Volumen als Strategie

Damac war börsennotiert und wurde wieder privatisiert, und in zwei Jahrzehnten hat das Unternehmen sehr viele Wohnungen und Häuser zu Preisen geliefert, die Dubai für Käufer öffneten, die Emaar nicht erreichen konnten. Akoya, Damac Hills, Damac Lagoons und Damac Islands sind riesige Masterpläne auf Land, das günstig war, weil es weit draußen lag.

Dieses Modell funktioniert für den Käufer, solange sich der Masterplan füllt. Wenn das geschieht, wird ein früh gekauftes Grundstück zum Landpreis erworben und in ein fertiges Viertel hinein verkauft. Wenn nicht — und manche der äußeren Bauabschnitte haben weit länger gedauert als versprochen —, besitzen Sie eine Villa in einem Viertel, das noch Baustelle ist, mit den Betriebskosten eines Hauses und der Infrastruktur eines Grundstücks.

Das Geschäft mit Branded-Türmen

Damac war der erste Bauträger hier, der lizenzierte Marken zum Kernprodukt gemacht hat statt zur Garnitur: Cavalli, Paramount, de GRISOGONO, Golfvillen unter der Marke Trump. Die Marke kauft Aufmerksamkeit beim Verkaufsstart und, in den starken Fällen, einen Wiederverkaufsaufschlag; in den schwächeren Fällen kauft sie ein Einrichtungskonzept, das Sie nicht ändern können, und eine im Preis eingebettete Lizenzgebühr.

Entscheidend ist, ob zur Marke ein Betreiber gehört. Ein Branded-Gebäude mit einem echten Hotelbetreiber im Hintergrund hat Servicestandards, die jemand vertraglich aufrechterhalten muss. Ein Gebäude, das lediglich einen Namen lizenziert hat, hat eine Lobby, die am ersten Tag überzeugend aussieht, und am zweitausendsten Tag niemanden, der dafür verantwortlich ist.

Zahlungspläne und Off-plan-Risiko

Die Zahlungspläne gehören zu den großzügigsten am Markt — kleine Anzahlungen, lange Ratenläufe, manchmal Zahlungen auch nach der Übergabe. Für einen Käufer mit Einkommen, aber ohne Kapital ist das tatsächlich nützlich, und es ist der ehrliche Grund, warum sich ein Großteil dieser Objekte verkauft.

Es bedeutet aber auch, dass ein großer Teil der Eigentümer in einem Projekt finanziell angespannt ist, und das zeigt sich beim Wiederverkauf: Wenn der Markt weicher wird, tauchen die Objekte mit Abschlag in Damac-Vierteln schneller auf und gehen tiefer als anderswo. Das ist ein Risiko, wenn Sie verkaufen, und eine Gelegenheit, wenn Sie kaufen — das meiste Angebot unter Marktpreis, das ich sehe, stammt aus Gebäuden wie diesen.

Die Spanne zwischen den besten und den schwächsten Projekten von Damac ist die größte aller Bauträger auf dieser Liste, und die Broschüre verrät Ihnen nicht, an welchem Ende Sie gerade schauen. Beurteilen Sie das einzelne Projekt, nie das Unternehmen: Prüfen Sie die Übergabebilanz genau dieses Viertels und, bei den abgelegenen Villenvierteln, was rund um das Grundstück tatsächlich gebaut wurde.

Häufige Fragen

Gibt es Rabatte auf Damac-Immobilien?

Derzeit enthält die Datenbank 69 Objekte dieses Bauträgers mit Preisen unter dem Markt, der tiefste Abschlag liegt bei 28 %. Es ist der Verkäufer auf dem Zweitmarkt oder bei einer Abtretung, der den Preis senkt, nicht der Bauträger — beide haben einen Grund zur Eile. Der Abschlag wird von einem Algorithmus im Vergleich zu ähnlichen Objekten berechnet, ohne manuelle Schätzung durch einen Makler.

Ist Damac ein zuverlässiger Bauträger?

Gegründet: 2002; privat. Ein Bauträger wird am offenen Register des Land Department geprüft und nicht an einer Broschüre: Es zeigt den Lizenzstatus, den Baufortschritt jedes Projekts und das registrierte Treuhandkonto (Escrow). Bei Off-plan-Käufen fließt das Geld des Käufers auf dieses Konto unter Aufsicht der RERA und wird gegen geprüfte Bauabschnitte freigegeben. Das vollständige Dossier steht im Beitrag oben.

Welche Projekte baut Damac?

Oben auf dieser Seite: 12 Projekte von Damac aus unserem Katalog, jeweils mit einem Pass zu Stockwerken, Einheiten, Übergabe und Zimmern. Die Stadtteile mit den meisten Objekten des Bauträgers sind unter “Wo sie bauen” zusammengefasst. Objekte im Verkauf, wenn es welche gibt, stehen direkt unter dem Projekt.

Sollte ich direkt bei Damac oder über einen Makler kaufen?

Für einen Off-plan-Käufer ist der Preis identisch, weil der Bauträger die Provision des Maklers übernimmt. Der direkte Weg zu Damac ist also nicht günstiger, und die Auswahl dort beschränkt sich auf die eigenen Projekte — einen Vergleich mit Nachbargebäuden oder eine offene Einschätzung der Übergabetermine bekommen Sie nicht. Beim Wiederverkauf und bei der Abtretung ist die Provision üblich: 2 % plus Mehrwertsteuer.

Lohnt sich ein Kauf bei Damac

Das hängt davon ab, was Sie kaufen und warum. Beschreiben Sie Budget und Ziel — ich zeige Ihnen, welche Gebäude dieses Bauträgers heute gerechtfertigt sind und welche man besser lässt.