−12% 23 Marina
4 SZ · Wohnung · 6 Bäder
Preisverlauf
Inseriert seit 29. September 2026. Der Preis wurde einmal gesenkt — Daten und Beträge stammen aus dem Inserat selbst.
- 29. September 2026 AED 13 500 000
- 10. Oktober 2026 AED 11 900 000 -12%
Das Gebäude
- Etagen
- 90
- Einheiten im Gebäude
- 48
Fragen und Antworten zum Objekt NP4-490397
Was kostet diese Wohnung mit 4 Schlafzimmern im Projekt 23 Marina?
Das Objekt NP4-490397 wird für 11 900 000 AED angeboten, das sind rund 3 240 000 US-Dollar. Die Fläche beträgt 5 645 sqft (524 m²), der Preis pro sqft liegt bei 2 108 AED.
Wurde der Preis dieses Objekts gesenkt?
Ja. Laut Inseratsverlauf ging der Preis von 13 500 000 AED auf 11 900 000 AED zurück: 1 600 000 AED weniger, also 12 %. Er wurde einmal gesenkt. Inseriert seit dem 29. September 2026.
Wie steht der Preis im Vergleich zu anderen Objekten im Projekt 23 Marina?
Im Bestand sind derzeit 4 Objekte im Projekt 23 Marina, von 3 400 000 AED bis 11 900 000 AED. Mit 2 108 AED pro sqft liegt dieses Objekt 25 % über dem Median der übrigen Objekte im Projekt (1 680 AED).
Ist das für Dubai Marina teuer oder günstig?
Im Bestand sind 159 Objekte in Dubai Marina. Der Median des Stadtteils liegt bei 2 274 AED pro sqft; dieses Objekt liegt mit 2 108 AED 7 % darunter. 38 Objekte im Stadtteil haben einen gesenkten Preis. Der Median stammt aus den Inseraten unseres Bestands, nicht aus registrierten Verkäufen.
Stadtteil Dubai Marina im Überblick →Ist die Immobilie fertiggestellt oder noch im Bau?
Laut Inserat ist die Immobilie fertiggestellt. Der Projektpass nennt 2012 als Jahr der Fertigstellung.
Lässt sich dieses Objekt mit einer Hypothek kaufen, und wie hoch wäre die Rate?
Banken in den VAE finanzieren fertiggestellte Wohnimmobilien für Residenten und Nicht-Residenten. Für dieses Objekt gilt: Ein Resident zahlt ab 30 % an, hier 3 570 000 AED; ein Darlehen über 8 330 000 AED mit 25 Jahren Laufzeit zu 3,75–4,99 % pro Jahr ergibt rund 42 800–48 600 AED im Monat. Ein Nicht-Resident zahlt ab 40 % an (4 760 000 AED); die Rate liegt dann bei rund 36 700–41 700 AED im Monat. Zinssatz und Betrag genehmigt die Bank.
Eigene Zahlen im Hypothekenrechner durchspielen →Welche Kosten kommen zum Kaufpreis hinzu?
Der größte Posten ist die Registrierungsgebühr des Dubai Land Department: 4 % des Preises, für dieses Objekt 476 000 AED. Bei fertiggestellten Objekten kommt die Gebühr des Trustee Office von 4 200 AED hinzu. Bei einer Hypothek kommen die Bearbeitungsgebühr der Bank und die Kosten für das Wertgutachten hinzu; für die Eintragung der Hypothek fällt eine eigene Gebühr an. Die vollständige Kostenaufstellung für dieses Objekt schicke ich auf Anfrage.
Berechtigt der Kauf dieses Objekts zu einem Aufenthaltsvisum der VAE?
Vom Preis her ja: Das Golden Visa für 10 Jahre gibt es für Immobilien ab 2 000 000 AED, und dieses Objekt kostet 11 900 000 AED. Maßgeblich ist die Bewertung des Dubai Land Department, nicht der Vertrag, und es zählt nur Freehold.
Golden Visa und Aufenthaltsvisa →Was ist über das Projekt 23 Marina bekannt?
Das Gebäude hat 90 Etagen und 48 Einheiten. Jahr der Fertigstellung: 2012. Die Angaben stammen aus dem Projektpass: Propsearch und Dubai Land Department.
Projektseite 23 Marina →Was sagt der Verkäufer über das Objekt selbst?
Laut Inserat: Bäder — 6.
Wie kann ich das Objekt besichtigen und die genaue Adresse erhalten?
Die Objekte im Bestand sind anonymisiert: Einheitennummer, genaue Adresse und Daten des Eigentümers werden nicht veröffentlicht. Nennen Sie den Objektcode NP4-490397 per WhatsApp oder Telegram — ich bestätige, dass das Objekt noch verfügbar ist, schicke die vollständigen Daten und vereinbare eine Besichtigung.
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Preis und Verfügbarkeit werden zum Zeitpunkt der Anfrage bestätigt. Das Foto zeigt das Gebäude, nicht die einzelne Einheit. Kein öffentliches Angebot.
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