−12% 23 Marina
4 BR · квартира · 6 ванных
История цены
В продаже с 29 сентября 2026 г.. Цену снижали 1 раз — даты и суммы из самого объявления.
- 29 сентября 2026 г. 13 500 000 AED
- 10 октября 2026 г. 11 900 000 AED -12%
О доме
90-этажный жилой дом в районе Dubai Marina, сдан в 2012 году. Застройщик — Hircon International and ETA Star. Архитектор — KEO International Consultants.
Что есть в доме
- Бассейн
- Фитнес-зал
- Спа и сауна
- Паркинг
- Спортплощадки
Характеристики объекта 23 Marina по данным Propsearch и Земельного департамента Дубая. Относятся к зданию целиком, а не к конкретной квартире.
Где находится
Район Dubai Marina
Плотный небоскрёбный район вокруг искусственной марины — самая обжитая арендная локация города.
- долгосрочная аренда
- первая инвестиция
- ликвидность
На что смотреть: Разница между башнями по качеству управления огромна. Перед покупкой запросите историю service charge за три года и пройдите по паркингу и техэтажам — это говорит о доме больше, чем свежий ремонт лобби.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP4-490397
Сколько стоит квартира с 4 спальнями в 23 Marina?
Цена лота NP4-490397 — 11 900 000 AED, это около $3 240 000. Площадь — 5 645 кв. футов (524 м²), цена за квадратный фут — 2 108 AED.
Снижали ли цену на этот лот?
Да. По истории объявления цена прошла от 13 500 000 AED до 11 900 000 AED: минус 1 600 000 AED, или 12%. Цену снижали 1 раз. Объявление в продаже с 29 сентября 2026 года.
Как цена этого лота выглядит на фоне других лотов в 23 Marina?
В базе сейчас 4 лота проекта 23 Marina: от 3 400 000 AED до 11 900 000 AED. Цена за фут у этого лота — 2 108 AED: на 25% выше медианы остальных лотов проекта (1 680 AED).
Дорого это или дёшево для района Dubai Marina?
В районе Dubai Marina в базе 159 лотов. Медиана района — 2 274 AED за квадратный фут, у этого лота — 2 108 AED: на 7% ниже. Со сниженной ценой в районе 38 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Dubai Marina →Объект готов или ещё строится?
По объявлению объект готов. По паспорту проекта дом сдан в 2012 году.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
На готовое жильё банки ОАЭ дают ипотеку и резидентам, и нерезидентам. Расчёт для этого лота: резиденту — первый взнос от 30%, то есть 3 570 000 AED; кредит 8 330 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 42 800–48 600 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (4 760 000 AED) и платёж около 36 700–41 700 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 476 000 AED. На готовом объекте к нему добавляется сбор офиса регистрации — 4 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 11 900 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте 23 Marina?
В доме 90 этажей и 48 юнитов. Год сдачи — 2012. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Страница проекта 23 Marina →Что продавец сообщает о самом объекте?
По объявлению: ванных — 6.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP4-490397 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Видео: 23 Marina
Разборы с YouTube-канала. У каждого ролика — текстовая версия на отдельной странице.
Ещё в этом доме
Рядом в районе Dubai Marina
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram