23 Marina

Dubai Marina · Hircon International und ETA Star

Über das Gebäude

Wohngebäude mit 90 Etagen in Dubai Marina, fertiggestellt 2012. Bauträger sind Hircon International und ETA Star, Architekt ist KEO International Consultants.

Was das Gebäude bietet

• Swimmingpool
• Fitnessstudio
• Spa und Sauna
• Parkplätze
• Sportplätze

Die Angaben zu 23 Marina stammen von Propsearch und dem Dubai Land Department. Sie beschreiben das gesamte Gebäude, nicht die einzelne Wohnung.

Über das Projekt

23 Marina ist ein Wohngebäude mit 90 Etagen in Dubai Marina, fertiggestellt 2012.

Bauträger sind Hircon International und ETA Star. Die Architektur stammt von KEO International Consultants.

Das Gebäude umfasst insgesamt 48 Apartments. Höhe – 393 Meter.

90 Etagen und nur 48 Wohnungen – einer der Türme mit der geringsten Dichte in der Skyline der Marina, übergeben 2012. Bei der Fertigstellung war es kurzzeitig das höchste reine Wohngebäude der Welt.

Was es ist

23 Marina ist ein Wohnhochhaus von Hircon International und ETA Star, technisch geplant von KEO International Consultants. 90 Etagen, 48 Wohnungen – rund eine halbe Einheit pro Etage.

Diese Dichte ist die bestimmende Tatsache des Gebäudes. Die meisten Türme der Marina haben sechs bis fünfzehn Apartments pro Etage; 23 Marina wurde von Anfang an mit Wohnungen über ganze Etagen und mit Duplex-Wohnungen gebaut – ein Format, das man sonst mit einer Handvoll ultra-prime Adressen weltweit verbindet. Internationale Käufer kennen eine solche Dichte eher von One57 in Manhattan oder von einer Wohnung über eine ganze Etage in einem erstklassigen Turm in Singapur als von einem typischen Dubai-Gebäude für Kapitalanleger.

Unser eigener Bestand: im Durchschnitt 1 640 AED/ft² (~445 $/ft²) bei nur einem erfassten Angebot zum Zeitpunkt des Schreibens – der Turm wird kaum gehandelt, und das ist selbst die wichtigste Tatsache über ihn.

Preis pro Quadratfuß in der gesamten Marina

23 Marina liegt beim messbaren Preis unter dem Durchschnitt der Marina, wobei ein einzelner Datenpunkt in einem Gebäude mit 48 Einheiten weniger über den Markt aussagt als in einem Turm mit Hunderten vergleichbarer Verkäufe.

Warum ein Turm mit geringer Dichte ein anderes Anlageobjekt ist

Achtundvierzig Einheiten auf neunzig Etagen bedeuten, dass es zu jedem Zeitpunkt fast keine vergleichbaren Verkäufe im Gebäude selbst gibt – Käufer können sich nicht daran orientieren, „für wie viel die identische Wohnung zwei Etagen tiefer letzten Monat verkauft wurde“, denn meistens gibt es keine.

Diese Dünne hat zwei Seiten. Sie schützt den Wert vor der internen Konkurrenz, die beim Wiederverkauf in einem Turm mit 700 Einheiten den Preis drückt, bedeutet aber auch, dass weltweit weit weniger Käufer genau nach diesem Produkt suchen und ein Verkauf erheblich länger dauern kann als in einem liquiden Gebäude mit hoher Fluktuation.

Ein einzelner Datenpunkt bei geringer Liquidität sollte nie als Marktpreis des Turms gelesen werden. Wer hier eine Einheit tatsächlich bewertet, braucht vergleichbare Verkäufe ganzer Etagen außerhalb des Gebäudes – aus Manhattan, Hongkong oder den entsprechenden Türmen mit geringer Dichte in Singapur – mehr als diese Tabelle des Stadtteils.

Wie das Gebäude verkauft wurde

23 Marina wurde fast vollständig off plan verkauft: Rund 79 % der Einheiten wurden vor Baubeginn vergeben. Für ein Supertall aus mehrgeschossigen Wohnungen ist das ein ungewöhnliches Ergebnis – die Käufer entschieden sich allein anhand von Zeichnungen.

Bis zur Fertigstellung des benachbarten Princess Tower zählte 23 Marina zu den höchsten Wohngebäuden der Welt. In der Höhenliste von Dubai steht es noch immer direkt hinter Burj Khalifa, Marina 101 und Princess Tower, vor Elite Residence.

Das ist ein Objekt mit geringer Liquidität von Anfang an: Rechnen Sie beim Verkauf mit einer längeren Vermarktungsdauer als bei einem Standardturm der Marina und bewerten Sie es im Vergleich zu anderen Wohnungen über ganze Etagen weltweit, nicht im Vergleich zu typischen Kapitalanlageobjekten in Dubai. Das Gebäude ist dreizehn Jahre alt – fragen Sie nach der Wartungshistorie der technischen Anlagen, die die Wohnungen über ganze Etagen versorgen und sich von denen einer Standardwohnung unterscheiden. Klären Sie genau, was „ganze Etage“ umfasst, bevor Sie davon ausgehen, dass Aufzug und Lobby der Beschreibung im Marketing entsprechen.

Steckbrief: 90 Etagen, 48 Wohnungen, Bauträger Hircon International und ETA Star, Ingenieur KEO International Consultants, übergeben 2012. Unser eigener Bestand zum 28. August 2026: verfügbare Angebote (Größe, Preis, Preis pro Quadratfuß), Tabelle der Preise pro Quadratfuß für die Türme der Marina. Anteil der vor Baubeginn verkauften Einheiten und Platz des Gebäudes in der Höhenrangliste von Dubai – eine Branchenübersicht der höchsten Gebäude der Stadt, April 2024.

Häufige Fragen

Wer ist der Bauträger von 23 Marina?

Hircon International und ETA Star. Die Architektur stammt von KEO International Consultants.

Wie viele Etagen hat 23 Marina?

90. Das Gebäude hat 48 Apartments und ist 393 m hoch.

Ist 23 Marina bereits übergeben?

Übergeben: 2012. Die Immobilie ist fertiggestellt, daher können Sie nach dem Kauf sofort einziehen oder sie auf den Mietmarkt bringen.

Wo liegt 23 Marina?

In Dubai Marina. Die ursprüngliche Hochhaus-Uferpromenade: ein dichter Wald aus Türmen rund um einen künstlichen Yachthafen und noch immer der lebhafteste Mietmarkt der Stadt.

Was gibt es vor Ort bei 23 Marina?

Swimmingpool, Fitnessstudio, Spa und Sauna, Parkplätze, Sportplätze. Die Liste stammt aus der Projektbeschreibung und gilt für die gesamte Anlage.