−6% Binghatti Emerald
3 SZ · Wohnung · 3 Bäder
Preisverlauf
Inseriert seit 24. September 2026. Der Preis wurde einmal gesenkt — Daten und Beträge stammen aus dem Inserat selbst.
- 1. Oktober 2026 AED 1 700 000
- 14. Oktober 2026 AED 1 599 999 -6%
Das Gebäude
- Etagen
- 22
Fragen und Antworten zum Objekt NP4-503370
Was kostet diese Wohnung mit 3 Schlafzimmern im Projekt Binghatti Emerald?
Das Objekt NP4-503370 wird für 1 599 999 AED angeboten, das sind rund 436 000 US-Dollar. Die Fläche beträgt 1 351 sqft (126 m²), der Preis pro sqft liegt bei 1 184 AED.
Wurde der Preis dieses Objekts gesenkt?
Ja. Laut Inseratsverlauf ging der Preis von 1 700 000 AED auf 1 599 999 AED zurück: 100 001 AED weniger, also 6 %. Er wurde einmal gesenkt. Inseriert seit dem 24. September 2026.
Ist das für JVC teuer oder günstig?
Im Bestand sind 265 Objekte in JVC. Der Median des Stadtteils liegt bei 2 229 AED pro sqft; dieses Objekt liegt bei 1 184 AED. Ein so großer Abstand deutet eher auf einen Fehler im Inserat als auf einen echten Preisunterschied hin — ich prüfe das auf Anfrage. 147 Objekte im Stadtteil haben einen gesenkten Preis. Der Median stammt aus den Inseraten unseres Bestands, nicht aus registrierten Verkäufen.
Stadtteil JVC im Überblick →Ist die Immobilie fertiggestellt oder noch im Bau?
Laut Inserat ist die Immobilie fertiggestellt. Der Projektpass nennt 2024 als Jahr der Fertigstellung.
Lässt sich dieses Objekt mit einer Hypothek kaufen, und wie hoch wäre die Rate?
Banken in den VAE finanzieren fertiggestellte Wohnimmobilien für Residenten und Nicht-Residenten. Für dieses Objekt gilt: Ein Resident zahlt ab 20 % an, hier 320 000 AED; ein Darlehen über 1 280 000 AED mit 25 Jahren Laufzeit zu 3,75–4,99 % pro Jahr ergibt rund 6 600–7 500 AED im Monat. Ein Nicht-Resident zahlt ab 40 % an (640 000 AED); die Rate liegt dann bei rund 4 900–5 600 AED im Monat. Zinssatz und Betrag genehmigt die Bank.
Eigene Zahlen im Hypothekenrechner durchspielen →Welche Kosten kommen zum Kaufpreis hinzu?
Der größte Posten ist die Registrierungsgebühr des Dubai Land Department: 4 % des Preises, für dieses Objekt 64 000 AED. Bei fertiggestellten Objekten kommt die Gebühr des Trustee Office von 4 200 AED hinzu. Bei einer Hypothek kommen die Bearbeitungsgebühr der Bank und die Kosten für das Wertgutachten hinzu; für die Eintragung der Hypothek fällt eine eigene Gebühr an. Die vollständige Kostenaufstellung für dieses Objekt schicke ich auf Anfrage.
Berechtigt der Kauf dieses Objekts zu einem Aufenthaltsvisum der VAE?
Vom Preis her erreicht das Objekt die klassische Schwelle für das zweijährige Aufenthaltsvisum, 750 000 AED. Zum Golden Visa für 10 Jahre, das es ab 2 000 000 AED gibt, fehlen 400 001 AED. Maßgeblich ist die Bewertung des Dubai Land Department, nicht der Vertrag, und es zählt nur Freehold.
Golden Visa und Aufenthaltsvisa →Was ist über das Projekt Binghatti Emerald bekannt?
Das Gebäude hat 22 Etagen. Bauträger ist Binghatti. Jahr der Fertigstellung: 2024. Die Angaben stammen aus dem Projektpass: Propsearch und Dubai Land Department.
Projektseite Binghatti Emerald →Was sagt der Verkäufer über das Objekt selbst?
Laut Inserat: Bäder — 3.
Wie kann ich das Objekt besichtigen und die genaue Adresse erhalten?
Die Objekte im Bestand sind anonymisiert: Einheitennummer, genaue Adresse und Daten des Eigentümers werden nicht veröffentlicht. Nennen Sie den Objektcode NP4-503370 per WhatsApp oder Telegram — ich bestätige, dass das Objekt noch verfügbar ist, schicke die vollständigen Daten und vereinbare eine Besichtigung.
In der Nähe: JVC
Preis und Verfügbarkeit werden zum Zeitpunkt der Anfrage bestätigt. Das Foto zeigt das Gebäude, nicht die einzelne Einheit. Kein öffentliches Angebot.
Frage stellen
Am schnellsten geht es über Telegram — ich antworte persönlich.
Per Telegram schreiben