Binghatti

Ein Dubaier Familienunternehmen mit unverkennbarer architektonischer Handschrift und für diesen Markt ungewöhnlich schnellen Bauzeiten.

• Off-plan-Einstieg mit kleinem Budget
• Kurze Bauzyklen
• Käufer, die ein wiedererkennbares Gebäude wollen

Das Unternehmen im Überblick

Gegründet

2008; privat und familiengeführt

Gründer

Hussain Binghatti; die Firma trägt den Namen seines Vaters, Ghatti Bin Ghaeb

Gruppe

Binghatti Holding — auch Industrie, Handel und Gastgewerbe

Portfolio

70+ Projekte mit einem Gesamtwert von über 11 Mrd. $

Branded Residences

Der einzige Bauträger, der Projekte von Bugatti, Mercedes-Benz und Jacob & Co gleichzeitig betreibt

Auszeichnungen

Gulf Real Estate für das beste Projekt im Bau; Best Real Estate Tycoon vom Land Department

Was für ein Bauträger das ist

Warum die Gebäude so aussehen

Die Türme von Binghatti sind sofort erkennbar — ineinandergreifende Balkone, die an der Fassade vor- und zurückspringen, ein Muster, das das Büro in Dutzenden Projekten wiederholt und verfeinert hat. In einer Stadt, in der die meisten Türme im mittleren Segment austauschbar sind, ist das ein kommerzieller Vorteil: Eine Wiederverkaufsanzeige kann den Namen des Gebäudes nennen, und der Käufer weiß schon, wie es aussieht.

Es ist auch eine echte gestalterische Haltung und keine Dekoration. Die auskragenden Platten beschatten das Glas darunter, und das ist in diesem Klima keine Kleinigkeit. Ob Ihnen das Ergebnis gefällt, ist Geschmackssache; dass es eine durchdachte Antwort auf die Sonne ist, steht nicht in Frage.

Tempo, und was Tempo kostet

Das Unternehmen baut schnell, und es kann das, weil es die Bauseite selbst steuert, statt alles auszuschreiben. Für einen Off-plan-Käufer verkürzt das den Zeitraum, in dem etwas schiefgehen kann, und zieht den Zeitpunkt vor, an dem die Wohnung Ertrag bringt.

Das Tempo zeigt sich in der Ausführung. Tischlerarbeiten, Fliesentoleranzen und die Ausstattung der Gemeinschaftsflächen liegen im mittleren, nicht im gehobenen Segment, was auch immer die Bilder zum Verkaufsstart suggerieren. Wenn Sie eine Binghatti-Einheit mit etwas Teurerem vergleichen, vergleichen Sie das übergebene Produkt — besuchen Sie ein bereits übergebenes Gebäude, nicht eine Musterwohnung.

Wo sie bauen und wer kauft

Der Schwerpunkt liegt in Business Bay, JVC, Al Jaddaf und Dubai Sports City — Lagen, in denen ein Turm im mittleren Segment noch zu einem Preis geliefert werden kann, den ein Selbstnutzer oder ein Renditekäufer zahlt. In letzter Zeit ist das Unternehmen mit Branded-Projekten in Business Bay nach oben gerückt, was ein anderes Angebot ist und für sich beurteilt werden sollte.

Der typische Käufer investiert hier wegen der Rendite und nicht für ein Zuhause, und der Mietmarkt nimmt diese Einheiten gut auf. Bedenken Sie nur, dass in einem Gebäude, in dem die meisten Eigentümer Investoren sind, die Eigentümergemeinschaft langsamer handelt, und das ist über ein Jahrzehnt ein realer Kostenfaktor.

Die Fassaden, die einen Binghatti-Turm erkennbar machen, machen ihn auch wartungsintensiv: Tiefe Laibungen und auskragende Balkone sammeln Staub und brauchen Zugang zur Reinigung. Fragen Sie, wie hoch die Nebenkosten in einem bereits übergebenen Binghatti-Gebäude ähnlicher Höhe sind, und nicht, was die Broschüre für dieses hier ansetzt.

Häufige Fragen

Gibt es Rabatte auf Binghatti-Immobilien?

Derzeit enthält die Datenbank 178 Objekte dieses Bauträgers mit Preisen unter dem Markt, der tiefste Abschlag liegt bei 45 %. Das ist keine Aktion von Binghatti: Preise unter dem Markt kommen von privaten Verkäufern bei Wiederverkauf oder Abtretung, die schnell aussteigen müssen. Ein Algorithmus setzt die Höhe des Abschlags im Vergleich zu ähnlichen Objekten; kein Makler tippt ihn von Hand ein.

Ist Binghatti ein zuverlässiger Bauträger?

Gegründet: 2008; privat und familiengeführt. Übergeben: 70+ Projekte mit einem Gesamtwert von über 11 Mrd. $. Ein Bauträger wird am offenen Register des Land Department geprüft und nicht an einer Broschüre: Es zeigt den Lizenzstatus, den Baufortschritt jedes Projekts und das registrierte Treuhandkonto (Escrow). Bei Off-plan-Käufen fließt das Geld des Käufers auf dieses Konto unter Aufsicht der RERA und wird gegen geprüfte Bauabschnitte freigegeben. Das vollständige Dossier steht im Beitrag oben.

Sollte ich direkt bei Binghatti oder über einen Makler kaufen?

Finanziell gibt es keinen Unterschied: Beim Off-plan-Kauf wird der Makler von Binghatti bezahlt, nicht von Ihnen, daher spart der direkte Anruf im Verkaufsbüro nichts. Der Unterschied liegt in der Sicht — das Verkaufsteam des Bauträgers verkauft nur die eigenen Gebäude und wird nicht erwähnen, dass dieselbe Einheit nebenan günstiger ist oder dass dieses Projekt später übergeben wird. Beim Wiederverkauf und bei der Abtretung beträgt die Provision üblicherweise 2 % plus Mehrwertsteuer.

Lohnt sich ein Kauf bei Binghatti

Das hängt davon ab, was Sie kaufen und warum. Beschreiben Sie Budget und Ziel — ich zeige Ihnen, welche Gebäude dieses Bauträgers heute gerechtfertigt sind und welche man besser lässt.