−4% Al Arta 4
2 SZ · Wohnung · 3 Bäder
Preisverlauf
Inseriert seit 16. September 2026. Der Preis wurde einmal gesenkt — Daten und Beträge stammen aus dem Inserat selbst.
- 6. Oktober 2026 AED 2 450 000
- 19. Oktober 2026 AED 2 350 000 -4%
Das Gebäude
- Etagen
- 5
Fragen und Antworten zum Objekt NP4-522435
Was kostet diese Wohnung mit 2 Schlafzimmern im Projekt Al Arta 4?
Das Objekt NP4-522435 wird für 2 350 000 AED angeboten, das sind rund 640 000 US-Dollar. Die Fläche beträgt 1 331 sqft (124 m²), der Preis pro sqft liegt bei 1 766 AED.
Wurde der Preis dieses Objekts gesenkt?
Ja. Laut Inseratsverlauf ging der Preis von 2 450 000 AED auf 2 350 000 AED zurück: 100 000 AED weniger, also 4 %. Er wurde einmal gesenkt. Inseriert seit dem 16. September 2026.
Wie steht der Preis im Vergleich zu anderen Objekten im Projekt Al Arta 4?
Im Bestand sind derzeit 2 Objekte im Projekt Al Arta 4, von 1 450 000 AED bis 2 350 000 AED.
Ist das für The Greens / Views teuer oder günstig?
Im Bestand sind 14 Objekte in The Greens / Views, ab 1 450 000 AED. Der Median des Stadtteils liegt bei 2 021 AED pro sqft; dieses Objekt liegt mit 1 766 AED 13 % darunter. 7 Objekte im Stadtteil haben einen gesenkten Preis. Der Median stammt aus den Inseraten unseres Bestands, nicht aus registrierten Verkäufen.
Stadtteil The Greens / Views im Überblick →Ist die Immobilie fertiggestellt oder noch im Bau?
Laut Inserat ist die Immobilie fertiggestellt.
Lässt sich dieses Objekt mit einer Hypothek kaufen, und wie hoch wäre die Rate?
Banken in den VAE finanzieren fertiggestellte Wohnimmobilien für Residenten und Nicht-Residenten. Für dieses Objekt gilt: Ein Resident zahlt ab 20 % an, hier 470 000 AED; ein Darlehen über 1 880 000 AED mit 25 Jahren Laufzeit zu 3,75–4,99 % pro Jahr ergibt rund 9 700–11 000 AED im Monat. Ein Nicht-Resident zahlt ab 40 % an (940 000 AED); die Rate liegt dann bei rund 7 200–8 200 AED im Monat. Zinssatz und Betrag genehmigt die Bank.
Eigene Zahlen im Hypothekenrechner durchspielen →Welche Kosten kommen zum Kaufpreis hinzu?
Der größte Posten ist die Registrierungsgebühr des Dubai Land Department: 4 % des Preises, für dieses Objekt 94 000 AED. Bei fertiggestellten Objekten kommt die Gebühr des Trustee Office von 4 200 AED hinzu. Bei einer Hypothek kommen die Bearbeitungsgebühr der Bank und die Kosten für das Wertgutachten hinzu; für die Eintragung der Hypothek fällt eine eigene Gebühr an. Die vollständige Kostenaufstellung für dieses Objekt schicke ich auf Anfrage.
Berechtigt der Kauf dieses Objekts zu einem Aufenthaltsvisum der VAE?
Vom Preis her ja: Das Golden Visa für 10 Jahre gibt es für Immobilien ab 2 000 000 AED, und dieses Objekt kostet 2 350 000 AED. Maßgeblich ist die Bewertung des Dubai Land Department, nicht der Vertrag, und es zählt nur Freehold.
Golden Visa und Aufenthaltsvisa →Was ist über das Projekt Al Arta 4 bekannt?
Das Gebäude hat 5 Etagen. Die Angaben stammen aus dem Projektpass: Propsearch und Dubai Land Department.
Projektseite Al Arta 4 →Was sagt der Verkäufer über das Objekt selbst?
Laut Inserat: Bäder — 3.
Wie kann ich das Objekt besichtigen und die genaue Adresse erhalten?
Die Objekte im Bestand sind anonymisiert: Einheitennummer, genaue Adresse und Daten des Eigentümers werden nicht veröffentlicht. Nennen Sie den Objektcode NP4-522435 per WhatsApp oder Telegram — ich bestätige, dass das Objekt noch verfügbar ist, schicke die vollständigen Daten und vereinbare eine Besichtigung.
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Preis und Verfügbarkeit werden zum Zeitpunkt der Anfrage bestätigt. Das Foto zeigt das Gebäude, nicht die einzelne Einheit. Kein öffentliches Angebot.
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