−4% Jebel Ali Village Townhouses
4 SZ · Townhouse · 5 Bäder
Preisverlauf
Inseriert seit 8. Oktober 2026. Der Preis wurde einmal gesenkt — Daten und Beträge stammen aus dem Inserat selbst.
- 8. Oktober 2026 AED 5 860 000
- 20. Oktober 2026 AED 5 650 000 -4%
Das Gebäude
Fragen und Antworten zum Objekt NP4-525679
Was kostet dieses Townhouse mit 4 Schlafzimmern im Projekt Jebel Ali Village Townhouses?
Das Objekt NP4-525679 wird für 5 650 000 AED angeboten, das sind rund 1 538 000 US-Dollar. Die Fläche beträgt 3 081 sqft (286 m²), der Preis pro sqft liegt bei 1 834 AED.
Wurde der Preis dieses Objekts gesenkt?
Ja. Laut Inseratsverlauf ging der Preis von 5 860 000 AED auf 5 650 000 AED zurück: 210 000 AED weniger, also 4 %. Er wurde einmal gesenkt. Inseriert seit dem 8. Oktober 2026.
Wie steht der Preis im Vergleich zu anderen Objekten im Projekt Jebel Ali Village Townhouses?
Im Bestand sind derzeit 3 Objekte im Projekt Jebel Ali Village Townhouses, von 4 899 990 AED bis 5 999 950 AED. 3 davon haben denselben Typ und dieselbe Zahl an Schlafzimmern: Nach Preis liegt dieses Objekt auf Platz 2 von 3, das günstigste zuerst. Mit 1 834 AED pro sqft liegt dieses Objekt 14 % über dem Median der übrigen Objekte im Projekt (1 611 AED).
Ist das für Jebel Ali teuer oder günstig?
Im Bestand sind 11 Objekte in Jebel Ali, ab 700 000 AED. Der Median des Stadtteils liegt bei 1 581 AED pro sqft; dieses Objekt liegt mit 1 834 AED 16 % darüber. 5 Objekte im Stadtteil haben einen gesenkten Preis. Der Median stammt aus den Inseraten unseres Bestands, nicht aus registrierten Verkäufen.
Stadtteil Jebel Ali im Überblick →Ist die Immobilie fertiggestellt oder noch im Bau?
Laut Inserat ist die Immobilie fertiggestellt.
Lässt sich dieses Objekt mit einer Hypothek kaufen, und wie hoch wäre die Rate?
Banken in den VAE finanzieren fertiggestellte Wohnimmobilien für Residenten und Nicht-Residenten. Für dieses Objekt gilt: Ein Resident zahlt ab 30 % an, hier 1 695 000 AED; ein Darlehen über 3 955 000 AED mit 25 Jahren Laufzeit zu 3,75–4,99 % pro Jahr ergibt rund 20 300–23 100 AED im Monat. Ein Nicht-Resident zahlt ab 40 % an (2 260 000 AED); die Rate liegt dann bei rund 17 400–19 800 AED im Monat. Zinssatz und Betrag genehmigt die Bank.
Eigene Zahlen im Hypothekenrechner durchspielen →Welche Kosten kommen zum Kaufpreis hinzu?
Der größte Posten ist die Registrierungsgebühr des Dubai Land Department: 4 % des Preises, für dieses Objekt 226 000 AED. Bei fertiggestellten Objekten kommt die Gebühr des Trustee Office von 4 200 AED hinzu. Bei einer Hypothek kommen die Bearbeitungsgebühr der Bank und die Kosten für das Wertgutachten hinzu; für die Eintragung der Hypothek fällt eine eigene Gebühr an. Die vollständige Kostenaufstellung für dieses Objekt schicke ich auf Anfrage.
Berechtigt der Kauf dieses Objekts zu einem Aufenthaltsvisum der VAE?
Vom Preis her ja: Das Golden Visa für 10 Jahre gibt es für Immobilien ab 2 000 000 AED, und dieses Objekt kostet 5 650 000 AED. Maßgeblich ist die Bewertung des Dubai Land Department, nicht der Vertrag, und es zählt nur Freehold.
Golden Visa und Aufenthaltsvisa →Was sagt der Verkäufer über das Objekt selbst?
Laut Inserat: Bäder — 5.
Wie kann ich das Objekt besichtigen und die genaue Adresse erhalten?
Die Objekte im Bestand sind anonymisiert: Einheitennummer, genaue Adresse und Daten des Eigentümers werden nicht veröffentlicht. Nennen Sie den Objektcode NP4-525679 per WhatsApp oder Telegram — ich bestätige, dass das Objekt noch verfügbar ist, schicke die vollständigen Daten und vereinbare eine Besichtigung.
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Preis und Verfügbarkeit werden zum Zeitpunkt der Anfrage bestätigt. Das Foto zeigt das Gebäude, nicht die einzelne Einheit. Kein öffentliches Angebot.
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