Nakheel

Der staatliche Entwickler, der die Küstenlinie geformt hat: Palm Jumeirah, die Dubai Islands und große Wohnviertel wie JVC, Discovery Gardens und Jumeirah Park.

• Eigentum direkt am Wasser
• Freehold-Grundstücke auf der Palm
• Etablierte Mietviertel

Was für ein Entwickler Nakheel ist

Das Geschäft mit dem Land

Nakheel versteht man am besten als Landentwickler, der auch baut. Das Unternehmen hat Palm Jumeirah aufgeschüttet, die Parzellen und die Infrastruktur angelegt und einen Großteil der Bebauung an andere verkauft; dasselbe Muster zieht sich durch die Dubai Islands. Wer auf der Palm kauft, erwirbt eine Adresse, die sich nicht kopieren lässt – das Gebäude darauf ist eine nachrangige Frage.

Dass Nakheel in Staatshand ist, zählt aus demselben Grund wie bei Emaar, nur noch stärker. Das Unternehmen hat die Restrukturierung von 2009 mit staatlicher Unterstützung überstanden und ist bis heute das Vehikel für Küstenprojekte. Seine zentrale Infrastruktur wird fertiggestellt.

Die Massenviertel

JVC, Discovery Gardens, Al Furjan und Jumeirah Village Triangle sind Masterpläne von Nakheel, bei denen die Parzellen an Dutzende kleiner Entwickler weiterverkauft wurden. Deshalb schwankt die Qualität innerhalb eines Viertels stärker als zwischen den Vierteln: Ein Turm von 2023 und ein Walk-up von 2008 stehen an derselben Straße mit derselben Postleitzahl.

Gemessen an der Zahl der Transaktionen sind das die liquidesten Mietviertel der Stadt, und für Renditekäufer ist genau das der Punkt. Man muss nur die Arbeit auf Gebäudeebene machen – Historie der Nebenkosten, Protokolle der Eigentümergemeinschaft, Regelung zur Fernkälte –, denn am unteren Ende des Marktes wird hier Geld gewonnen oder verloren.

Was kommt

Die Dubai Islands vor Deira sind das aktuelle Großprogramm, und Palm Jebel Ali ist nach langer Pause wieder angelaufen. Beide haben einen langen Horizont: erst die Infrastruktur, später die Viertel – genau wie bei Palm Jumeirah.

Wer dort früh einsteigt, setzt auf ein Jahrzehnt, nicht auf einen Zyklus. Auf Palm Jumeirah hat sich das außerordentlich ausgezahlt, anderswo verlief es schleppend. Die Positionsgröße sollte entsprechend gewählt werden.

Die älteren Massenviertel von Nakheel wurden für ein anderes Dubai gebaut, und dem Gebäudebestand sieht man das Alter an – in Discovery Gardens und Teilen von JVC stehen Häuser von Entwicklern, die es nicht mehr gibt, und Eigentümergemeinschaften, die kaum funktionieren. Auf der Palm sind Land und Adresse der Wert; in den Massenvierteln sollte man das konkrete Gebäude prüfen, denn der Name des Viertels sagt darüber nichts aus.

Häufige Fragen

Gibt es Rabatte auf Nakheel-Immobilien?

Derzeit führt die Datenbank 39 Objekte dieses Entwicklers, die unter dem Marktpreis angeboten werden, der tiefste Abschlag liegt bei 19 %. Den Preisnachlass gibt der Verkäufer bei einem Weiterverkauf oder einer Abtretung, nicht der Entwickler: Er hat seinen eigenen Grund, schnell auszusteigen. Die Höhe des Abschlags wird von einem Algorithmus im Vergleich zu ähnlichen Objekten berechnet, nicht von einem Makler eingetippt.

Sollte ich direkt bei Nakheel oder über einen Makler kaufen?

Der Preis ist derselbe: Beim Off-plan-Kauf zahlt der Entwickler die Provision des Maklers, nicht der Käufer – der direkte Weg ins Verkaufsbüro spart also nichts. Der Unterschied liegt woanders: Das Verkaufsbüro eines Entwicklers zeigt nur die eigenen Projekte und wird Ihnen nicht sagen, dass dasselbe Objekt nebenan günstiger ist oder dass dieses Projekt später fertig wird als angekündigt. Beim Wiederverkauf und bei der Abtretung beträgt die Provision die üblichen 2 % zuzüglich MwSt.

Lohnt sich ein Kauf bei Nakheel

Die Antwort hängt vom Zweck ab. Senden Sie mir Ihr Budget und Ihr Ziel – ich gehe durch, welche Nakheel-Projekte jetzt in Frage kommen und welche ich auslassen würde.