−4% Shams 4
4 SZ · Wohnung · 5 Bäder
Preisverlauf
Inseriert seit 6. November 2026. Der Preis wurde einmal gesenkt — Daten und Beträge stammen aus dem Inserat selbst.
- 6. November 2026 AED 7 399 999
- 9. November 2026 AED 7 100 000 -4%
Das Gebäude
- Etagen
- 40
Lage
Der Punkt steht auf dem Projekt — genau bis zur Anlage, nicht bis zur Haustür.
JBR
Jumeirah Beach Residence: eine Wand aus Türmen direkt am Strand, mit The Walk und The Beach an ihrem Fuß.
Fragen und Antworten zum Objekt NP4-610339
Was kostet diese Wohnung mit 4 Schlafzimmern im Projekt Shams 4?
Das Objekt NP4-610339 wird für 7 100 000 AED angeboten, das sind rund 1 933 000 US-Dollar. Die Fläche beträgt 3 414 sqft (317 m²), der Preis pro sqft liegt bei 2 080 AED.
Wurde der Preis dieses Objekts gesenkt?
Ja. Laut Inseratsverlauf ging der Preis von 7 399 999 AED auf 7 100 000 AED zurück: 299 999 AED weniger, also 4 %. Er wurde einmal gesenkt. Inseriert seit dem 6. November 2026.
Wie steht der Preis im Vergleich zu anderen Objekten im Projekt Shams 4?
Im Bestand sind derzeit 2 Objekte im Projekt Shams 4, von 3 999 999 AED bis 7 100 000 AED.
Ist das für JBR teuer oder günstig?
Im Bestand sind 62 Objekte in JBR, ab 1 450 000 AED. Der Median des Stadtteils liegt bei 2 918 AED pro sqft; dieses Objekt liegt mit 2 080 AED 29 % darunter. 13 Objekte im Stadtteil haben einen gesenkten Preis. Der Median stammt aus den Inseraten unseres Bestands, nicht aus registrierten Verkäufen.
Stadtteil JBR im Überblick →Ist die Immobilie fertiggestellt oder noch im Bau?
Laut Inserat ist die Immobilie fertiggestellt.
Lässt sich dieses Objekt mit einer Hypothek kaufen, und wie hoch wäre die Rate?
Banken in den VAE finanzieren fertiggestellte Wohnimmobilien für Residenten und Nicht-Residenten. Für dieses Objekt gilt: Ein Resident zahlt ab 30 % an, hier 2 130 000 AED; ein Darlehen über 4 970 000 AED mit 25 Jahren Laufzeit zu 3,75–4,99 % pro Jahr ergibt rund 25 600–29 000 AED im Monat. Ein Nicht-Resident zahlt ab 40 % an (2 840 000 AED); die Rate liegt dann bei rund 21 900–24 900 AED im Monat. Zinssatz und Betrag genehmigt die Bank.
Eigene Zahlen im Hypothekenrechner durchspielen →Welche Kosten kommen zum Kaufpreis hinzu?
Der größte Posten ist die Registrierungsgebühr des Dubai Land Department: 4 % des Preises, für dieses Objekt 284 000 AED. Bei fertiggestellten Objekten kommt die Gebühr des Trustee Office von 4 200 AED hinzu. Bei einer Hypothek kommen die Bearbeitungsgebühr der Bank und die Kosten für das Wertgutachten hinzu; für die Eintragung der Hypothek fällt eine eigene Gebühr an. Die vollständige Kostenaufstellung für dieses Objekt schicke ich auf Anfrage.
Berechtigt der Kauf dieses Objekts zu einem Aufenthaltsvisum der VAE?
Vom Preis her ja: Das Golden Visa für 10 Jahre gibt es für Immobilien ab 2 000 000 AED, und dieses Objekt kostet 7 100 000 AED. Maßgeblich ist die Bewertung des Dubai Land Department, nicht der Vertrag, und es zählt nur Freehold.
Golden Visa und Aufenthaltsvisa →Was ist über das Projekt Shams 4 bekannt?
Das Gebäude hat 40 Etagen. Die Angaben stammen aus dem Projektpass: Propsearch und Dubai Land Department.
Was sagt der Verkäufer über das Objekt selbst?
Laut Inserat: Bäder — 5.
Wie kann ich das Objekt besichtigen und die genaue Adresse erhalten?
Die Objekte im Bestand sind anonymisiert: Einheitennummer, genaue Adresse und Daten des Eigentümers werden nicht veröffentlicht. Nennen Sie den Objektcode NP4-610339 per WhatsApp oder Telegram — ich bestätige, dass das Objekt noch verfügbar ist, schicke die vollständigen Daten und vereinbare eine Besichtigung.
Weitere Objekte in diesem Gebäude
In der Nähe: JBR
Preis und Verfügbarkeit werden zum Zeitpunkt der Anfrage bestätigt. Das Foto zeigt das Gebäude, nicht die einzelne Einheit. Kein öffentliches Angebot.
Frage stellen
Am schnellsten geht es über Telegram — ich antworte persönlich.
Per Telegram schreiben