−4% Photos and renders of the building and grounds — not of this particular unit.
Nad Al Sheba Gardens 5
3 SZ · Townhouse · 4 Bäder
Preisverlauf
Inseriert seit 15. Oktober 2026. Der Preis wurde einmal gesenkt — Daten und Beträge stammen aus dem Inserat selbst.
- 31. Oktober 2026 AED 5 400 000
- 13. November 2026 AED 5 200 000 -4%
Das Gebäude
- Einheiten im Gebäude
- 159
Lage
Der Punkt steht auf dem Projekt — genau bis zur Anlage, nicht bis zur Haustür.
Nad Al Sheba
Alteingesessen, weitläufig bebaut und still zentral – Villengrundstücke und neue Gated Communities auf der Downtown-Seite des Wüstenrands.
Fragen und Antworten zum Objekt NP4-623422
Was kostet dieses Townhouse mit 3 Schlafzimmern im Projekt Nad Al Sheba Gardens 5?
Das Objekt NP4-623422 wird für 5 200 000 AED angeboten, das sind rund 1 416 000 US-Dollar. Die Fläche beträgt 2 814 sqft (261 m²), der Preis pro sqft liegt bei 1 848 AED.
Wurde der Preis dieses Objekts gesenkt?
Ja. Laut Inseratsverlauf ging der Preis von 5 400 000 AED auf 5 200 000 AED zurück: 200 000 AED weniger, also 4 %. Er wurde einmal gesenkt. Inseriert seit dem 15. Oktober 2026.
Ist das für Nad Al Sheba teuer oder günstig?
Im Bestand sind 12 Objekte in Nad Al Sheba, ab 5 200 000 AED. Der Median des Stadtteils liegt bei 2 031 AED pro sqft; dieses Objekt liegt mit 1 848 AED 9 % darunter. 1 Objekt im Stadtteil hat einen gesenkten Preis. Der Median stammt aus den Inseraten unseres Bestands, nicht aus registrierten Verkäufen.
Stadtteil Nad Al Sheba im Überblick →Ist die Immobilie fertiggestellt oder noch im Bau?
Laut Inserat ist die Immobilie noch im Bau; einen Übergabetermin nennt der Verkäufer nicht — ich kläre ihn auf Anfrage mit dem Bauträger.
Bekomme ich eine Hypothek für dieses Objekt, solange es noch im Bau ist?
Solange gebaut wird, zahlt der Käufer nach dem Zahlungsplan des Bauträgers — reguläre Hypotheken vergeben Banken in den VAE für fertiggestellte Wohnimmobilien. Möglich ist ein Darlehen für die Schlussrate; Voraussetzung dafür ist die Fertigstellungsbescheinigung.
Hypothek für die Schlussrate →Welche Kosten kommen zum Kaufpreis hinzu?
Der größte Posten ist die Registrierungsgebühr des Dubai Land Department: 4 % des Preises, für dieses Objekt 208 000 AED. Bei einer Hypothek kommen die Bearbeitungsgebühr der Bank und die Kosten für das Wertgutachten hinzu; für die Eintragung der Hypothek fällt eine eigene Gebühr an. Die vollständige Kostenaufstellung für dieses Objekt schicke ich auf Anfrage.
Berechtigt der Kauf dieses Objekts zu einem Aufenthaltsvisum der VAE?
Vom Preis her ja: Das Golden Visa für 10 Jahre gibt es für Immobilien ab 2 000 000 AED, und dieses Objekt kostet 5 200 000 AED. Maßgeblich ist die Bewertung des Dubai Land Department, nicht der Vertrag, und es zählt nur Freehold.
Golden Visa und Aufenthaltsvisa →Was ist über das Projekt Nad Al Sheba Gardens 5 bekannt?
Das Projekt umfasst 159 Einheiten. Bauträger ist Meraas. Die Angaben stammen aus dem Projektpass: Propsearch und Dubai Land Department.
Was sagt der Verkäufer über das Objekt selbst?
Laut Inserat: Bäder — 4.
Wie kann ich das Objekt besichtigen und die genaue Adresse erhalten?
Die Objekte im Bestand sind anonymisiert: Einheitennummer, genaue Adresse und Daten des Eigentümers werden nicht veröffentlicht. Nennen Sie den Objektcode NP4-623422 per WhatsApp oder Telegram — ich bestätige, dass das Objekt noch verfügbar ist, schicke die vollständigen Daten und vereinbare eine Besichtigung.
In der Nähe: Nad Al Sheba
Preis und Verfügbarkeit werden zum Zeitpunkt der Anfrage bestätigt. Das Foto zeigt das Gebäude, nicht die einzelne Einheit. Kein öffentliches Angebot.
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