−7% Palace Beach Residence Tower 2
1 SZ · Wohnung · 1 Bad
Preisverlauf
Inseriert seit 4. November 2026. Der Preis wurde einmal gesenkt — Daten und Beträge stammen aus dem Inserat selbst.
- 5. November 2026 AED 2 700 000
- 14. November 2026 AED 2 500 000 -7%
Das Gebäude
- Etagen
- 44
Lage
Der Punkt steht auf dem Projekt — genau bis zur Anlage, nicht bis zur Haustür.
Emaar Beachfront
Eine private Halbinsel zwischen Marina und Palm: Emaar-Türme an einem eigenen Strandabschnitt, innerhalb von Dubai Harbour.
Fragen und Antworten zum Objekt NP4-626750
Was kostet diese Wohnung mit 1 Schlafzimmer im Projekt Palace Beach Residence Tower 2?
Das Objekt NP4-626750 wird für 2 500 000 AED angeboten, das sind rund 681 000 US-Dollar. Die Fläche beträgt 799 sqft (74 m²), der Preis pro sqft liegt bei 3 129 AED.
Wurde der Preis dieses Objekts gesenkt?
Ja. Laut Inseratsverlauf ging der Preis von 2 700 000 AED auf 2 500 000 AED zurück: 200 000 AED weniger, also 7 %. Er wurde einmal gesenkt. Inseriert seit dem 4. November 2026.
Wie steht der Preis im Vergleich zu anderen Objekten im Projekt Palace Beach Residence Tower 2?
Im Bestand sind derzeit 3 Objekte im Projekt Palace Beach Residence Tower 2, von 2 375 000 AED bis 6 150 000 AED. 2 davon haben denselben Typ und dieselbe Zahl an Schlafzimmern: Dieses Objekt ist das teuerste. Mit 3 129 AED pro sqft liegt dieses Objekt 26 % unter dem Median der übrigen Objekte im Projekt (4 229 AED).
Ist das für Emaar Beachfront teuer oder günstig?
Im Bestand sind 204 Objekte in Emaar Beachfront, ab 700 000 AED. Der Median des Stadtteils liegt bei 4 308 AED pro sqft; dieses Objekt liegt mit 3 129 AED 27 % darunter. 32 Objekte im Stadtteil haben einen gesenkten Preis. Der Median stammt aus den Inseraten unseres Bestands, nicht aus registrierten Verkäufen.
Stadtteil Emaar Beachfront im Überblick →Ist die Immobilie fertiggestellt oder noch im Bau?
Laut Inserat ist die Immobilie fertiggestellt.
Lässt sich dieses Objekt mit einer Hypothek kaufen, und wie hoch wäre die Rate?
Banken in den VAE finanzieren fertiggestellte Wohnimmobilien für Residenten und Nicht-Residenten. Für dieses Objekt gilt: Ein Resident zahlt ab 20 % an, hier 500 000 AED; ein Darlehen über 2 000 000 AED mit 25 Jahren Laufzeit zu 3,75–4,99 % pro Jahr ergibt rund 10 300–11 700 AED im Monat. Ein Nicht-Resident zahlt ab 40 % an (1 000 000 AED); die Rate liegt dann bei rund 7 700–8 800 AED im Monat. Zinssatz und Betrag genehmigt die Bank.
Eigene Zahlen im Hypothekenrechner durchspielen →Welche Kosten kommen zum Kaufpreis hinzu?
Der größte Posten ist die Registrierungsgebühr des Dubai Land Department: 4 % des Preises, für dieses Objekt 100 000 AED. Bei fertiggestellten Objekten kommt die Gebühr des Trustee Office von 4 200 AED hinzu. Bei einer Hypothek kommen die Bearbeitungsgebühr der Bank und die Kosten für das Wertgutachten hinzu; für die Eintragung der Hypothek fällt eine eigene Gebühr an. Die vollständige Kostenaufstellung für dieses Objekt schicke ich auf Anfrage.
Berechtigt der Kauf dieses Objekts zu einem Aufenthaltsvisum der VAE?
Vom Preis her ja: Das Golden Visa für 10 Jahre gibt es für Immobilien ab 2 000 000 AED, und dieses Objekt kostet 2 500 000 AED. Maßgeblich ist die Bewertung des Dubai Land Department, nicht der Vertrag, und es zählt nur Freehold.
Golden Visa und Aufenthaltsvisa →Was ist über das Projekt Palace Beach Residence Tower 2 bekannt?
Das Gebäude hat 44 Etagen. Die Angaben stammen aus dem Projektpass: Propsearch und Dubai Land Department.
Was sagt der Verkäufer über das Objekt selbst?
Laut Inserat: Bäder — 1.
Wie kann ich das Objekt besichtigen und die genaue Adresse erhalten?
Die Objekte im Bestand sind anonymisiert: Einheitennummer, genaue Adresse und Daten des Eigentümers werden nicht veröffentlicht. Nennen Sie den Objektcode NP4-626750 per WhatsApp oder Telegram — ich bestätige, dass das Objekt noch verfügbar ist, schicke die vollständigen Daten und vereinbare eine Besichtigung.
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In der Nähe: Emaar Beachfront
Preis und Verfügbarkeit werden zum Zeitpunkt der Anfrage bestätigt. Das Foto zeigt das Gebäude, nicht die einzelne Einheit. Kein öffentliches Angebot.
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