Skai Holdings

Une société bâtie autour d'un seul très grand projet : une tour de marque hôtelière sur la Palm, dont la construction a pris environ deux fois plus de temps que prévu et qui a survécu à un incendie sur le chantier.

• Palm Jumeirah
• Un immeuble achevé
• Logements avec services hôteliers
• Comprendre à quoi ressemble un retard

L'entreprise en bref

Fondation

2011

Projet

une tour hôtel et résidences à Palm Jumeirah

Budget

environ 1 Md $

Composition

479 chambres et suites, 222 résidences de marque

Entrepreneur

China State Construction Engineering (Middle East)

Financement

201 M $ arrangés par ICBC — son premier financement de projet hôtelier dans la région

Quel type de promoteur est-ce ?

Un seul projet, et ce qu'il est devenu

Un promoteur à objet unique, créé en 2011 pour une seule tour sur Palm Jumeirah. L'entrepreneur d'État chinois est intervenu comme constructeur et investisseur, et ICBC a arrangé la dette — un montage institutionnel sérieux pour une société débutante.

Le chantier a tout de même pris des années de retard, et un incendie s'est produit pendant la construction. La société a surmonté l'épreuve et achevé l'immeuble, ce qui fait aussi partie du bilan.

Pourquoi cela compte moins aujourd'hui

L'immeuble est terminé : le risque qui définissait cette histoire — le calendrier — est donc clos pour l'acheteur d'aujourd'hui. Un immeuble achevé se juge sur ce qui existe : parties communes, équipements de l'immeuble, vue réelle, qualité de la gestion.

Reste la composante hôtelière. Vivre dans un immeuble qui fonctionne aussi comme hôtel donne accès au service, mais aussi des inconnus dans les ascenseurs, des limites à l'aménagement et des charges de service élevées.

Ce qu'il faut vérifier avant de signer

Visitez : ascenseurs, climatisation, état des parties communes, vue réelle depuis l'étage réel. Puis le contrat de gestion — ce que couvrent les charges de service et à quelles conditions l'unité peut rejoindre le pool hôtelier.

Évaluez le prix d'après les ventes dans cet immeuble plutôt que d'après une moyenne pour toute la Palm. Les unités de marque rattachées à un hôtel s'échangent sur leur propre marché étroit.

C'est le seul grand projet de la société, et son calendrier est une leçon en soi : 30 % d'avancement en 2014, une ouverture annoncée pour 2016, un achèvement réel en fin de décennie. Acheter le produit fini en revente est sans problème ; acheter quoi que ce soit de neuf auprès d'un tel historique suppose de prévoir une large marge.

Questions fréquentes

Y a-t-il des remises sur les biens Skai Holdings ?

À l'heure actuelle, la base compte 3 lots de ce promoteur proposés sous le prix du marché, la décote la plus forte atteignant 7 %. La décote vient du vendeur en revente ou en cession, pas du promoteur : il a ses propres raisons de sortir vite. L'ampleur de la baisse est calculée par un algorithme par rapport à des biens comparables, et non saisie par un courtier.

Skai Holdings est-il un promoteur fiable ?

Fondation : 2011. Ce qui compte, c'est le registre du Land Department, pas la brochure : il indique la licence, l'avancement de chaque projet en pourcentage et le compte séquestre (escrow). Sur plan, l'argent de l'acheteur reste sur ce compte sous le contrôle de la RERA et n'est versé qu'au fil de la vérification des étapes de construction. Le dossier complet figure dans la présentation ci-dessus.

Quels projets Skai Holdings construit-il ?

Le catalogue du site couvre 3 projets de Skai Holdings, chacun avec une fiche d'immeuble — étages, unités, date de livraison et répartition des chambres. Ils sont listés ci-dessus, et le bloc « Où ils construisent » montre les quartiers où se trouvent le plus de ses lots. Les lots en vente apparaissent directement sous leur projet.

Faut-il acheter chez Skai Holdings en direct ou via un courtier ?

Côté argent, il n'y a aucune différence : sur plan, le courtier est rémunéré par Skai Holdings, pas par vous ; appeler directement le bureau de vente n'économise donc rien. Ce qui diffère, c'est le point de vue : l'équipe commerciale du promoteur ne vend que ses propres immeubles et ne vous dira pas que la même unité coûte moins cher à côté, ni que ce projet est livré plus tard. En revente et en cession, la commission est la commission habituelle de 2 % plus TVA.

Vaut-il la peine d'acheter chez Skai Holdings ?

La réponse dépend de l'objectif. Envoyez-moi votre budget et votre but : je passerai en revue les projets de Skai Holdings qui méritent d'être envisagés aujourd'hui et ceux que j'écarterais.