Skai Holdings

Un'azienda costruita attorno a un solo grande progetto: una torre a marchio alberghiero sulla Palm, che ha richiesto circa il doppio del tempo annunciato e ha superato un incendio in cantiere.

• Palm Jumeirah
• Un edificio completato
• Abitazioni con servizi alberghieri
• Capire che aspetto ha un ritardo

L'azienda in breve

Fondazione

2011

Progetto

una torre con hotel e residenze a Palm Jumeirah

Budget

circa 1 miliardo di dollari

Composizione

479 camere e suite, 222 residenze a marchio

Appaltatore

China State Construction Engineering (Middle East)

Finanziamento

201 milioni di dollari organizzati da ICBC, il suo primo project finance alberghiero nella regione

Che tipo di developer è

Un solo progetto, e che cosa gli è successo

Un developer a scopo unico, costituito nel 2011 per una sola torre a Palm Jumeirah. L'appaltatore statale cinese è entrato come costruttore e investitore, e ICBC ha organizzato il debito: uno schieramento istituzionale serio per un'azienda al debutto.

Il progetto ha comunque accumulato anni di ritardo, e durante la costruzione c'è stato un incendio. L'azienda ha superato la crisi e ha completato l'edificio, e anche questo fa parte della sua storia.

Perché oggi conta meno

L'edificio è completato, quindi il rischio che definiva questa vicenda — i tempi — è chiuso per l'acquirente di oggi. Un edificio finito si giudica per ciò che esiste: le parti comuni, gli impianti, la vista reale, la qualità della gestione.

Resta la componente alberghiera. Vivere in un edificio che funziona anche come hotel significa avere accesso ai servizi, ma anche estranei negli ascensori, limiti nell'arredamento e spese di servizio elevate.

Che cosa verificare prima di firmare

Lo visiti: ascensori, aria condizionata, stato delle parti comuni, la vista reale dal piano reale. Poi il contratto di gestione: che cosa coprono le spese di servizio e a quali condizioni l'unità può entrare nel pool alberghiero.

Il prezzo si valuta sulle vendite all'interno di questo edificio, non su una media dell'intera Palm. Le unità a marchio collegate a un hotel si scambiano in un proprio mercato ristretto.

È l'unico grande progetto dell'azienda e la sua cronologia è già una lezione: completato al 30 % nel 2014, apertura annunciata per il 2016, completamento effettivo solo verso la fine del decennio. Acquistare il prodotto finito in rivendita va bene; acquistare qualcosa di nuovo con un simile curriculum richiede di prevedere ampi margini di tempo.

Domande frequenti

Ci sono sconti sugli immobili Skai Holdings?

Al momento la base contiene 3 lotti di questo developer con prezzo inferiore al mercato, con lo sconto massimo al 7 %. Lo sconto viene dal venditore in una rivendita o in una cessione, non dal developer: ha un proprio motivo per uscire in fretta. L'entità dello sconto è calcolata da un algoritmo rispetto a immobili comparabili, non inserita a mano da un broker.

Skai Holdings è un developer affidabile?

Fondazione: 2011. Conta il registro del Land Department, non la brochure: vi figurano la licenza, l'avanzamento di ciascun progetto in percentuale e il conto escrow. Nell'off-plan il denaro dell'acquirente resta su quel conto sotto il controllo della RERA e viene erogato man mano che le fasi di costruzione vengono verificate. Il dossier completo è nell'approfondimento qui sopra.

Quali progetti sta costruendo Skai Holdings?

Il catalogo del sito comprende 3 progetti di Skai Holdings, ciascuno con una scheda dell'edificio: piani, unità, data di consegna e composizione per numero di camere. Sono elencati qui sopra, e il blocco «Dove costruiscono» mostra i quartieri con il maggior numero dei suoi lotti. Gli eventuali lotti in vendita compaiono direttamente sotto il rispettivo progetto.

Conviene acquistare da Skai Holdings direttamente o tramite un broker?

Dal punto di vista economico non cambia nulla: nell'off-plan il broker è pagato da Skai Holdings, non da Lei, quindi rivolgersi direttamente all'ufficio vendite non fa risparmiare nulla. Cambia invece il punto di vista: il team commerciale del developer vende soltanto i propri edifici e non Le dirà che la stessa unità costa meno nell'edificio accanto o che questo progetto viene consegnato più tardi. In caso di rivendita e cessione la commissione è quella consueta del 2 % più IVA.

Vale la pena acquistare da Skai Holdings

La risposta dipende dall'obiettivo. Mi invii il Suo budget e il Suo scopo: Le dirò quali progetti di Skai Holdings vale la pena considerare adesso e quali eviterei.