Skai Holdings

Firma zbudowana wokół jednego bardzo dużego projektu: wieży z hotelem na Palm, której budowa trwała mniej więcej dwa razy dłużej niż zapowiadano i która przetrwała pożar na budowie.

• Palm Jumeirah
• Ukończony budynek
• Domy z obsługą hotelową
• Zrozumieć, jak wygląda opóźnienie

Firma w skrócie

Założona

2011

Projekt

wieża z hotelem i rezydencjami na Palm Jumeirah

Budżet

około 1 mld USD

Struktura

479 pokoi i apartamentów hotelowych, 222 rezydencje z marką

Wykonawca

China State Construction Engineering (Middle East)

Finansowanie

201 mln USD zorganizowane przez ICBC — pierwsze finansowanie projektu hotelarskiego tego banku w regionie

Jakim deweloperem jest Skai

Jeden projekt i co się z nim stało

Deweloper powołany w 2011 roku do jednego celu: wieży na Palm Jumeirah. Chiński państwowy wykonawca wszedł jako budowniczy i inwestor, a ICBC zorganizował dług — poważny, instytucjonalny układ jak na firmę debiutującą.

Mimo to projekt opóźnił się o lata, a w trakcie budowy wybuchł pożar. Firma przez to przeszła i ukończyła budynek, co także należy do jej historii.

Dlaczego dziś ma to mniejsze znaczenie

Budynek jest ukończony, więc ryzyko, które określało tę historię — termin — dla dzisiejszego kupującego jest zamknięte. Gotowy budynek ocenia się po tym, co istnieje: części wspólne, instalacje, faktyczny widok, jakość zarządzania.

Zostaje komponent hotelowy. Mieszkanie w budynku działającym także jako hotel oznacza dostęp do usług, ale też obcych ludzi w windach, ograniczenia w urządzaniu wnętrz i wysoką opłatę serwisową.

Co sprawdzić przed podpisaniem

Proszę obejrzeć budynek: windy, klimatyzację, stan części wspólnych, prawdziwy widok z prawdziwego piętra. Następnie umowę o zarządzaniu — co pokrywa opłata serwisowa i na jakich warunkach lokal może dołączyć do puli hotelowej.

Cenę warto ustalać na podstawie sprzedaży w tym budynku, a nie średniej dla całej Palm. Lokale z marką, związane z hotelem, handlowane są na własnym, wąskim rynku.

To jedyny duży projekt firmy, a jego harmonogram sam w sobie jest lekcją: 30% ukończenia w 2014 roku, zapowiedziane otwarcie w 2016, faktyczne ukończenie pod koniec dekady. Kupowanie gotowego produktu na rynku wtórnym jest w porządku; kupowanie czegokolwiek nowego od firmy z takim dorobkiem wymaga przyjęcia dużego marginesu czasowego.

Najczęstsze pytania

Czy nieruchomości Skai Holdings są dostępne ze zniżkami?

Obecnie w bazie znajdują się 3 lokale tego dewelopera wycenione poniżej rynku, przy czym największa obniżka wynosi 7%. Zniżka pochodzi od sprzedającego na rynku wtórnym lub w ramach cesji, nie od dewelopera: ma on własny powód, by szybko wyjść z inwestycji. Wielkość obniżki wylicza algorytm w odniesieniu do porównywalnych nieruchomości, a nie wpisuje jej ręcznie broker.

Czy Skai Holdings to wiarygodny deweloper?

Założona: 2011. Liczy się rejestr Land Department, a nie broszura: wskazuje licencję, postęp każdego projektu w procentach i rachunek escrow. Przy off-plan środki kupującego trafiają na ten rachunek pod kontrolą RERA i są wypłacane w miarę weryfikacji etapów budowy. Pełna charakterystyka znajduje się w opisie powyżej.

Jakie projekty buduje Skai Holdings?

Katalog serwisu obejmuje 3 projekty Skai Holdings, każdy z paszportem budynku — liczba kondygnacji, lokali, termin przekazania i struktura pokoi. Są one wymienione powyżej, a blok „Gdzie budują” pokazuje dzielnice z największą liczbą jego lokali. Lokale dostępne w sprzedaży pojawiają się bezpośrednio pod swoim projektem.

Czy kupować od Skai Holdings bezpośrednio, czy przez brokera?

Pod względem pieniędzy nie ma różnicy: przy off-plan brokerowi płaci Skai Holdings, a nie Państwo, więc telefon prosto do biura sprzedaży niczego nie oszczędza. Różni się natomiast perspektywa — zespół sprzedaży dewelopera sprzedaje wyłącznie własne budynki i nie wspomni, że taki sam lokal obok kosztuje mniej ani że ten projekt zostanie przekazany później. Przy odsprzedaży i cesji prowizja wynosi zwykle 2% plus VAT.

Czy warto kupować od Skai Holdings

Odpowiedź zależy od celu. Proszę przysłać budżet i cel zakupu — omówię, które projekty Skai Holdings warto teraz rozważyć, a które bym pominął.