Skai Holdings

Ein Unternehmen, das um ein einziges sehr großes Projekt herum aufgebaut ist: ein Turm mit Hotelmarke auf der Palm, der etwa doppelt so lange dauerte wie angekündigt und einen Brand auf der Baustelle überstand.

• Palm Jumeirah
• Ein fertiggestelltes Gebäude
• Wohnungen mit Hotelservice
• Verstehen, wie eine Verzögerung aussieht

Das Unternehmen in Kürze

Gegründet

2011

Projekt

ein Turm mit Hotel und Residenzen auf der Palm Jumeirah

Budget

rund 1 Mrd. $

Aufteilung

479 Zimmer und Suiten, 222 Branded Residences

Bauunternehmen

China State Construction Engineering (Middle East)

Finanzierung

201 Mio. $, arrangiert von ICBC – deren erste Projektfinanzierung im Hotelbereich in der Region

Was für ein Developer das ist

Ein Projekt – und was daraus wurde

Ein Zweckunternehmen, 2011 für einen einzigen Turm auf der Palm Jumeirah gegründet. Das chinesische Staatsunternehmen kam als Bauunternehmer und Investor hinzu, und ICBC arrangierte die Fremdfinanzierung – eine seriöse institutionelle Aufstellung für ein Unternehmen ohne Vorgeschichte.

Dennoch lag das Projekt Jahre hinter dem Plan, und während des Baus gab es einen Brand. Das Unternehmen hat das überstanden und das Gebäude fertiggestellt – auch das gehört zur Bilanz.

Warum das heute weniger ins Gewicht fällt

Das Gebäude ist fertig, das Risiko, das diese Geschichte prägte – der Zeitplan –, ist für heutige Käufer also erledigt. Ein fertiges Gebäude wird an dem gemessen, was existiert: Gemeinschaftsflächen, Haustechnik, die tatsächliche Aussicht, die Qualität der Verwaltung.

Übrig bleibt die Hotelkomponente. Wer in einem Gebäude wohnt, das zugleich als Hotel betrieben wird, hat Zugang zu Service, aber auch Fremde in den Aufzügen, Einschränkungen bei der Einrichtung und hohe Nebenkosten.

Was Sie vor der Unterschrift prüfen sollten

Gehen Sie das Gebäude ab: Aufzüge, Klimaanlage, Zustand der Gemeinschaftsflächen, die tatsächliche Aussicht aus dem tatsächlichen Stockwerk. Dann der Verwaltungsvertrag – was die Nebenkosten abdecken und zu welchen Bedingungen die Einheit am Hotelpool teilnehmen kann.

Bewerten Sie den Preis anhand von Verkäufen innerhalb dieses Gebäudes statt anhand eines Durchschnitts für die gesamte Palm. Branded Units mit Hotelanbindung werden in einem eigenen, engen Markt gehandelt.

Das ist das einzige große Projekt des Unternehmens, und sein Zeitplan ist für sich genommen eine Lehre: 30 % fertiggestellt bis 2014, angekündigte Eröffnung 2016, tatsächliche Fertigstellung gegen Ende des Jahrzehnts. Das fertige Produkt im Wiederverkauf zu kaufen ist in Ordnung; bei einer solchen Bilanz etwas Neues zu kaufen heißt, großzügige Pufferzeiten einzuplanen.

Häufige Fragen

Gibt es Rabatte auf Immobilien von Skai Holdings?

Derzeit enthält die Datenbank 3 Objekte dieses Developers, die unter dem Marktpreis angeboten werden; der höchste Preisnachlass beträgt 7 %. Der Rabatt kommt vom Verkäufer beim Wiederverkauf oder bei einer Abtretung, nicht vom Developer: Er hat seinen eigenen Grund für einen schnellen Ausstieg. Die Höhe des Nachlasses berechnet ein Algorithmus im Vergleich zu ähnlichen Objekten; kein Makler trägt sie von Hand ein.

Ist Skai Holdings ein zuverlässiger Developer?

Gegründet: 2011. Entscheidend ist das Register des Land Department, nicht die Broschüre: Es führt die Lizenz, den Fortschritt jedes Projekts in Prozent und das Escrow-Konto auf. Beim Off-plan-Kauf liegt das Geld des Käufers auf diesem Konto unter RERA-Kontrolle und wird nach Prüfung der Bauabschnitte ausgezahlt. Das vollständige Dossier steht im Beitrag oben.

Welche Projekte baut Skai Holdings?

Der Katalog der Website umfasst 3 Projekte von Skai Holdings, jeweils mit einem Gebäudepass – Stockwerke, Einheiten, Übergabetermin und Aufteilung nach Schlafzimmern. Sie sind oben aufgeführt, und der Block „Wo gebaut wird“ zeigt die Stadtteile mit den meisten seiner Objekte. Zum Verkauf stehende Objekte erscheinen direkt unter ihrem Projekt.

Sollte ich direkt bei Skai Holdings oder über einen Makler kaufen?

Finanziell macht es keinen Unterschied: Beim Off-plan-Kauf bezahlt Skai Holdings den Makler, nicht Sie – ein Anruf direkt im Vertrieb spart also nichts. Der Unterschied liegt in der Perspektive: Das Vertriebsteam des Developers verkauft nur die eigenen Gebäude und wird nicht erwähnen, dass dieselbe Einheit nebenan günstiger ist oder dass dieses Projekt später übergeben wird. Beim Wiederverkauf und bei Abtretungen beträgt die Provision üblicherweise 2 % zuzüglich Mehrwertsteuer.

Lohnt sich ein Kauf bei Skai Holdings?

Die Antwort hängt vom Zweck ab. Schicken Sie mir Ihr Budget und Ihr Ziel – ich gehe mit Ihnen durch, welche Projekte von Skai Holdings derzeit in Betracht kommen und welche ich auslassen würde.