Vivre à côté d’un centre commercial à Dubai Festival City : commodité, circulation et choix de l’immeuble

Un grand centre commercial à côté de chez soi apporte à la fois de la commodité et de la circulation. La part de chacune dépend fortement de l’emplacement exact de votre immeuble dans le quartier.

Ce qu’apporte un centre commercial voisin

• Les besoins quotidiens entièrement couverts : alimentation, pharmacie, cinéma, services, accessibles à pied toute l’année, et climatisés.
• Un argument en location. Pour une famille, c’est un véritable avantage, qui se retrouve dans le loyer.
• Des équipements qui fonctionnent quel que soit le taux d’occupation du quartier : ils sont gérés par l’exploitant commercial, et non payés par les résidents.

Et ce que cela entraîne

• Une circulation de pointe en soirée et le week-end, ainsi que les jours fériés et pendant les soldes.
• Les voitures des autres sur les routes d’accès et près des entrées résidentielles.
• Le bruit des livraisons et de l’enlèvement des déchets : le centre commercial suit son propre calendrier, généralement matinal.
• L’éclairage et la publicité pour les immeubles donnant sur le parking ou sur la façade du centre.

Comment choisir un immeuble dans le quartier

• Visitez un soir de week-end. C’est le pire scénario, et c’est précisément ce qui révèle la différence entre les immeubles.
• Observez quelles routes drainent le flux vers les parkings, et choisissez à l’écart.
• Vérifiez si les entrées résidentielles sont distinctes de celles du commerce, et si l’accès est contrôlé.
• L’orientation des fenêtres : parking, canal ou cour intérieure, soit trois appartements différents par le prix et par le confort.

Ce qu’il faut encore vérifier

• Les charges de copropriété et de communauté, leur historique et ce qu’elles couvrent.
• Les règles de stationnement des invités, et s’il y a assez de places pour les résidents.
• La forme de propriété de l’immeuble concerné.
• Les loyers et les délais de location dans le quartier, d’après les annonces en cours.

D’après le registre du Dubai Land Department et l’observation du quartier.