Tempêtes à Dubaï : ce qu’un acheteur doit vérifier après les inondations d’avril

Le 16 avril 2024, Dubaï a connu des précipitations record. Routes et rues ont été inondées, une alerte orange a été déclenchée, les transports publics ont été restreints, et les organismes publics ainsi que certaines entreprises sont passés en télétravail. Une personne est morte, sa voiture ayant été emportée.

Pourquoi la ville n’est structurellement pas préparée à cela

Le drainage des eaux pluviales est dimensionné pour une norme climatique. Dans un climat désertique, la norme de précipitations est proche de zéro ; les systèmes de drainage y sont donc historiquement minimaux — ils ne sont pas dimensionnés pour un volume qu’un autre climat jugerait important mais ordinaire.

Ce n’est pas de la négligence mais un compromis d’ingénierie normal : construire un drainage pour un événement qui survient une fois par décennie n’a aucun sens économique. Le problème est que de tels événements sont devenus plus fréquents.

Ce qu’il faut vérifier en choisissant un logement

• Le parking souterrain et son niveau. Les sous-sols sont inondés en premier, et les dommages aux voitures sont la perte la plus courante.
• La topographie du terrain. Un immeuble situé dans une cuvette recueille l’eau de tout le secteur ; quelques mètres d’altitude décident de beaucoup de choses.
• Une route d’accès unique. Un quartier doté d’une seule entrée est entièrement coupé du monde si cette entrée est inondée.
• L’âge et la qualité de la toiture et des vitrages. Les fuites après de fortes pluies sont une plainte caractéristique dans les immeubles où l’on a lésiné sur ce point.
• Le comportement de la société de gestion à ce moment-là. C’est un fait vérifiable : interrogez les résidents ou consultez les avis sur l’immeuble concerné pour cette période.

Garder le sens des proportions

Faire d’un événement météorologique un argument contre le marché serait une erreur : la ville a repris son activité en quelques jours, et les autorités ont ensuite annoncé des investissements pour moderniser le drainage des eaux pluviales. Mais l’ignorer dans le choix d’un immeuble précis est aussi une erreur. La différence entre deux immeubles voisins dans une telle situation peut être considérable.