The Fields

Elie Saab A Vie At The Fields

3 ch. · Maison de ville

Questions et réponses sur le lot NP1-338000

Combien coûte cette maison de ville de 3 chambres dans le projet Elie Saab A Vie At The Fields ?

Le lot NP1-338000 est proposé à 3 630 000 AED, soit environ 988 000 dollars américains. L’annonce n’indique pas la surface : le prix par sqft n’est donc pas calculé.

Ce lot bénéficie-t-il d’une remise ?

Aucune baisse de prix n’est enregistrée : le lot figure dans la base au prix demandé par le vendeur.

Le bien est-il livré ou encore en construction ?

La date de livraison indiquée dans l’annonce est 1Q 2025, déjà dépassée. Je confirme sur demande si le bien a réellement été livré : les annonces ne sont pas toujours mises à jour.

Peut-on acheter ce lot avec un crédit immobilier, et quelle serait la mensualité ?

Les banques des Émirats financent les logements livrés, et l’annonce ne confirme pas que ce bien l’est. Si c’est le cas, le calcul est le suivant : un résident verse un apport d’au moins 20 %, soit 726 000 AED ; un prêt de 2 904 000 AED sur 25 ans à 3,75–4,99 % par an représente environ 14 900–17 000 AED par mois. Un non-résident verse un apport d’au moins 40 % (1 452 000 AED) et paie environ 11 200–12 700 AED par mois. Le taux et le montant sont validés par la banque.

Faire votre propre calcul dans le simulateur de crédit →

Quels frais s’ajoutent au prix d’achat ?

Le principal est le droit d’enregistrement du Dubai Land Department : 4 % du prix, soit 145 200 AED pour ce lot. Avec un crédit, la banque facture le dossier et l’expertise, et l’hypothèque est enregistrée moyennant des frais distincts. J’envoie le calcul complet pour ce lot sur demande.

L’achat de ce lot donne-t-il droit à un visa de résidence aux Émirats ?

Par le prix, oui : le Golden Visa de 10 ans est accordé pour un bien à partir de 2 000 000 AED, et ce lot coûte 3 630 000 AED. Le seuil se mesure sur l’évaluation du Dubai Land Department, non sur le contrat, et seul le freehold est éligible.

Golden Visa et visas de résidence →

Comment visiter le bien et obtenir l’adresse exacte ?

Les lots de la base sont anonymisés : le numéro de l’unité, l’adresse exacte et les coordonnées du propriétaire ne sont pas publiés. Indiquez le code du lot NP1-338000 sur WhatsApp ou Telegram — je confirme que le lot est toujours en vente, j’envoie les informations complètes et j’organise la visite.

Le prix et la disponibilité sont confirmés au moment de la demande. La photo montre l’immeuble, non le logement lui-même. Ceci n’est pas une offre publique.