Grand Bleu Tower 2
1 ch. · Appartement
L’immeuble
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- 36
Questions et réponses sur le lot NP17-574285
Combien coûte cet appartement de 1 chambre dans le projet Grand Bleu Tower 2 ?
Le lot NP17-574285 est proposé à 3 095 000 AED, soit environ 843 000 dollars américains. La surface est de 794 sqft (74 m²), soit 3 898 AED par sqft.
Ce lot bénéficie-t-il d’une remise ?
Aucune baisse de prix n’est enregistrée : le lot figure dans la base au prix demandé par le vendeur. Les comparaisons ci-dessous montrent où ce prix se situe par rapport au marché.
Comment ce prix se situe-t-il par rapport aux autres lots du projet Grand Bleu Tower 2 ?
La base compte actuellement 4 lots dans le projet Grand Bleu Tower 2, de 3 095 000 AED à 7 000 000 AED. À 3 898 AED par sqft, ce lot est inférieur de 15 % à la médiane sur les autres lots du projet (4 605 AED).
Est-ce cher ou bon marché pour Emaar Beachfront ?
La base compte 188 lots à Emaar Beachfront, à partir de 700 000 AED. La médiane du quartier est de 4 240 AED par sqft ; ce lot, à 3 898 AED, lui est inférieur de 8 %. 40 lots du quartier ont un prix en baisse. La médiane est calculée sur les annonces de notre base, et non sur les ventes enregistrées.
Guide du quartier Emaar Beachfront →Peut-on acheter ce lot avec un crédit immobilier, et quelle serait la mensualité ?
Les banques des Émirats financent les logements livrés, et l’annonce ne confirme pas que ce bien l’est. Si c’est le cas, le calcul est le suivant : un résident verse un apport d’au moins 20 %, soit 619 000 AED ; un prêt de 2 476 000 AED sur 25 ans à 3,75–4,99 % par an représente environ 12 700–14 500 AED par mois. Un non-résident verse un apport d’au moins 40 % (1 238 000 AED) et paie environ 9 500–10 800 AED par mois. Le taux et le montant sont validés par la banque.
Faire votre propre calcul dans le simulateur de crédit →Quels frais s’ajoutent au prix d’achat ?
Le principal est le droit d’enregistrement du Dubai Land Department : 4 % du prix, soit 123 800 AED pour ce lot. Avec un crédit, la banque facture le dossier et l’expertise, et l’hypothèque est enregistrée moyennant des frais distincts. J’envoie le calcul complet pour ce lot sur demande.
L’achat de ce lot donne-t-il droit à un visa de résidence aux Émirats ?
Par le prix, oui : le Golden Visa de 10 ans est accordé pour un bien à partir de 2 000 000 AED, et ce lot coûte 3 095 000 AED. Le seuil se mesure sur l’évaluation du Dubai Land Department, non sur le contrat, et seul le freehold est éligible.
Golden Visa et visas de résidence →Que sait-on du projet Grand Bleu Tower 2 ?
L’immeuble compte 36 étages. Les chiffres proviennent de la fiche du projet : Propsearch et Dubai Land Department.
Comment visiter le bien et obtenir l’adresse exacte ?
Les lots de la base sont anonymisés : le numéro de l’unité, l’adresse exacte et les coordonnées du propriétaire ne sont pas publiés. Indiquez le code du lot NP17-574285 sur WhatsApp ou Telegram — je confirme que le lot est toujours en vente, j’envoie les informations complètes et j’organise la visite.
Autres lots dans cet immeuble
À proximité : Emaar Beachfront
Le prix et la disponibilité sont confirmés au moment de la demande. La photo montre l’immeuble, non le logement lui-même. Ceci n’est pas une offre publique.
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