Upper House East
Appartement
L’immeuble
Questions et réponses sur le lot NP17-574854
Combien coûte cet appartement dans le projet Upper House East ?
Le lot NP17-574854 est proposé à 990 000 AED, soit environ 270 000 dollars américains. La surface est de 396 sqft (37 m²), soit 2 500 AED par sqft.
Ce lot bénéficie-t-il d’une remise ?
Aucune baisse de prix n’est enregistrée : le lot figure dans la base au prix demandé par le vendeur. Les comparaisons ci-dessous montrent où ce prix se situe par rapport au marché.
Comment ce prix se situe-t-il par rapport aux autres lots du projet Upper House East ?
La base compte actuellement 7 lots dans le projet Upper House East, de 990 000 AED à 2 795 000 AED. À 2 500 AED par sqft, ce lot est supérieur de 14 % à la médiane sur les autres lots du projet (2 201 AED).
Est-ce cher ou bon marché pour JLT ?
La base compte 111 lots à JLT. La médiane du quartier est de 2 040 AED par sqft ; ce lot, à 2 500 AED, lui est supérieur de 23 %. 25 lots du quartier ont un prix en baisse. La médiane est calculée sur les annonces de notre base, et non sur les ventes enregistrées.
Guide du quartier JLT →Peut-on acheter ce lot avec un crédit immobilier, et quelle serait la mensualité ?
Les banques des Émirats financent les logements livrés, et l’annonce ne confirme pas que ce bien l’est. Si c’est le cas, le calcul est le suivant : un résident verse un apport d’au moins 20 %, soit 198 000 AED ; un prêt de 792 000 AED sur 25 ans à 3,75–4,99 % par an représente environ 4 100–4 600 AED par mois. Un non-résident verse un apport d’au moins 40 % (396 000 AED) et paie environ 3 100–3 500 AED par mois. Le taux et le montant sont validés par la banque.
Faire votre propre calcul dans le simulateur de crédit →Quels frais s’ajoutent au prix d’achat ?
Le principal est le droit d’enregistrement du Dubai Land Department : 4 % du prix, soit 39 600 AED pour ce lot. Avec un crédit, la banque facture le dossier et l’expertise, et l’hypothèque est enregistrée moyennant des frais distincts. J’envoie le calcul complet pour ce lot sur demande.
L’achat de ce lot donne-t-il droit à un visa de résidence aux Émirats ?
Par le prix, le lot atteint le seuil classique du visa de résidence de deux ans, 750 000 AED. Il manque 1 010 000 AED pour le Golden Visa de 10 ans, accordé à partir de 2 000 000 AED. Le seuil se mesure sur l’évaluation du Dubai Land Department, non sur le contrat, et seul le freehold est éligible.
Golden Visa et visas de résidence →Comment visiter le bien et obtenir l’adresse exacte ?
Les lots de la base sont anonymisés : le numéro de l’unité, l’adresse exacte et les coordonnées du propriétaire ne sont pas publiés. Indiquez le code du lot NP17-574854 sur WhatsApp ou Telegram — je confirme que le lot est toujours en vente, j’envoie les informations complètes et j’organise la visite.
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Le prix et la disponibilité sont confirmés au moment de la demande. La photo montre l’immeuble, non le logement lui-même. Ceci n’est pas une offre publique.
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