Upper House West
1 ch. · Appartement
L’immeuble
Questions et réponses sur le lot NP18-574923
Combien coûte cet appartement de 1 chambre dans le projet Upper House West ?
Le lot NP18-574923 est proposé à 1 650 000 AED, soit environ 449 000 dollars américains. La surface est de 903 sqft (84 m²), soit 1 827 AED par sqft.
De combien le prix de ce lot a-t-il été baissé ?
Avant la baisse, le prix était de 1 692 000 AED ; il est aujourd’hui de 1 650 000 AED : 42 000 AED de moins, soit 2 %.
Comment ce prix se situe-t-il par rapport aux autres lots du projet Upper House West ?
La base compte actuellement 5 lots dans le projet Upper House West, de 1 650 000 AED à 1 990 000 AED. 5 d’entre eux ont le même type et le même nombre de chambres : ce lot est le moins cher. À 1 827 AED par sqft, ce lot est inférieur de 16 % à la médiane sur les autres lots du projet (2 179 AED).
Est-ce cher ou bon marché pour JLT ?
La base compte 111 lots à JLT. La médiane du quartier est de 2 040 AED par sqft ; ce lot, à 1 827 AED, lui est inférieur de 10 %. 25 lots du quartier ont un prix en baisse. La médiane est calculée sur les annonces de notre base, et non sur les ventes enregistrées.
Guide du quartier JLT →Peut-on acheter ce lot avec un crédit immobilier, et quelle serait la mensualité ?
Les banques des Émirats financent les logements livrés, et l’annonce ne confirme pas que ce bien l’est. Si c’est le cas, le calcul est le suivant : un résident verse un apport d’au moins 20 %, soit 330 000 AED ; un prêt de 1 320 000 AED sur 25 ans à 3,75–4,99 % par an représente environ 6 800–7 700 AED par mois. Un non-résident verse un apport d’au moins 40 % (660 000 AED) et paie environ 5 100–5 800 AED par mois. Le taux et le montant sont validés par la banque.
Faire votre propre calcul dans le simulateur de crédit →Quels frais s’ajoutent au prix d’achat ?
Le principal est le droit d’enregistrement du Dubai Land Department : 4 % du prix, soit 66 000 AED pour ce lot. Avec un crédit, la banque facture le dossier et l’expertise, et l’hypothèque est enregistrée moyennant des frais distincts. J’envoie le calcul complet pour ce lot sur demande.
L’achat de ce lot donne-t-il droit à un visa de résidence aux Émirats ?
Par le prix, le lot atteint le seuil classique du visa de résidence de deux ans, 750 000 AED. Il manque 350 000 AED pour le Golden Visa de 10 ans, accordé à partir de 2 000 000 AED. Le seuil se mesure sur l’évaluation du Dubai Land Department, non sur le contrat, et seul le freehold est éligible.
Golden Visa et visas de résidence →Comment visiter le bien et obtenir l’adresse exacte ?
Les lots de la base sont anonymisés : le numéro de l’unité, l’adresse exacte et les coordonnées du propriétaire ne sont pas publiés. Indiquez le code du lot NP18-574923 sur WhatsApp ou Telegram — je confirme que le lot est toujours en vente, j’envoie les informations complètes et j’organise la visite.
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Le prix et la disponibilité sont confirmés au moment de la demande. La photo montre l’immeuble, non le logement lui-même. Ceci n’est pas une offre publique.
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