Address The Bay
3 ch. · Appartement
L’immeuble
- Étages
- 68
- Logements dans l’immeuble
- 471
Questions et réponses sur le lot NP19-585775
Combien coûte cet appartement de 3 chambres dans le projet Address The Bay ?
Le lot NP19-585775 est proposé à 11 182 500 AED, soit environ 3 045 000 dollars américains. La surface est de 1 945 sqft (181 m²), soit 5 749 AED par sqft.
Ce lot bénéficie-t-il d’une remise ?
Aucune baisse de prix n’est enregistrée : le lot figure dans la base au prix demandé par le vendeur. Les comparaisons ci-dessous montrent où ce prix se situe par rapport au marché.
Comment ce prix se situe-t-il par rapport aux autres lots du projet Address The Bay ?
La base compte actuellement 26 lots dans le projet Address The Bay, de 3 571 810 AED à 35 000 000 AED. 6 d’entre eux ont le même type et le même nombre de chambres : par prix, ce lot occupe la place 5 sur 6, du moins cher au plus cher. À 5 749 AED par sqft, ce lot est supérieur de 33 % à la médiane sur les autres lots du projet (4 331 AED).
Est-ce cher ou bon marché pour Emaar Beachfront ?
La base compte 216 lots à Emaar Beachfront, à partir de 700 000 AED. La médiane du quartier est de 4 308 AED par sqft ; ce lot, à 5 749 AED, lui est supérieur de 33 %. 42 lots du quartier ont un prix en baisse. La médiane est calculée sur les annonces de notre base, et non sur les ventes enregistrées.
Guide du quartier Emaar Beachfront →Peut-on acheter ce lot avec un crédit immobilier, et quelle serait la mensualité ?
Les banques des Émirats financent les logements livrés, et l’annonce ne confirme pas que ce bien l’est. Si c’est le cas, le calcul est le suivant : un résident verse un apport d’au moins 30 %, soit 3 355 000 AED ; un prêt de 7 828 000 AED sur 25 ans à 3,75–4,99 % par an représente environ 40 200–45 700 AED par mois. Un non-résident verse un apport d’au moins 40 % (4 473 000 AED) et paie environ 34 500–39 200 AED par mois. Le taux et le montant sont validés par la banque.
Faire votre propre calcul dans le simulateur de crédit →Quels frais s’ajoutent au prix d’achat ?
Le principal est le droit d’enregistrement du Dubai Land Department : 4 % du prix, soit 447 300 AED pour ce lot. Avec un crédit, la banque facture le dossier et l’expertise, et l’hypothèque est enregistrée moyennant des frais distincts. J’envoie le calcul complet pour ce lot sur demande.
L’achat de ce lot donne-t-il droit à un visa de résidence aux Émirats ?
Par le prix, oui : le Golden Visa de 10 ans est accordé pour un bien à partir de 2 000 000 AED, et ce lot coûte 11 182 500 AED. Le seuil se mesure sur l’évaluation du Dubai Land Department, non sur le contrat, et seul le freehold est éligible.
Golden Visa et visas de résidence →Que sait-on du projet Address The Bay ?
L’immeuble compte 68 étages et 471 unités. Le promoteur est Emaar. Les chiffres proviennent de la fiche du projet : Propsearch et Dubai Land Department.
Comment visiter le bien et obtenir l’adresse exacte ?
Les lots de la base sont anonymisés : le numéro de l’unité, l’adresse exacte et les coordonnées du propriétaire ne sont pas publiés. Indiquez le code du lot NP19-585775 sur WhatsApp ou Telegram — je confirme que le lot est toujours en vente, j’envoie les informations complètes et j’organise la visite.
Autres lots dans cet immeuble
À proximité : Emaar Beachfront
Le prix et la disponibilité sont confirmés au moment de la demande. La photo montre l’immeuble, non le logement lui-même. Ceci n’est pas une offre publique.
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