Le Ciel Tower 3
2 ch. · Appartement · 2 salles de bain
Historique du prix
En vente depuis le 13 septembre 2026. Le prix a été baissé une fois — dates et montants issus de l’annonce elle-même.
- 6 octobre 2026 AED 4 850 000
- 13 octobre 2026 AED 4 600 000 -5%
L’immeuble
Questions et réponses sur le lot NP4-500107
Combien coûte cet appartement de 2 chambres dans le projet Le Ciel Tower 3 ?
Le lot NP4-500107 est proposé à 4 600 000 AED, soit environ 1 253 000 dollars américains. La surface est de 1 197 sqft (111 m²), soit 3 843 AED par sqft.
Le prix de ce lot a-t-il été baissé ?
Oui. D’après l’historique de l’annonce, le prix est passé de 4 850 000 AED à 4 600 000 AED : 250 000 AED de moins, soit 5 %. Il a été baissé une fois. Annonce en ligne depuis le 13 septembre 2026.
Comment ce prix se situe-t-il par rapport aux autres lots du projet Le Ciel Tower 3 ?
La base compte actuellement 2 lots dans le projet Le Ciel Tower 3, de 4 600 000 AED à 4 750 000 AED. 2 d’entre eux ont le même type et le même nombre de chambres : ce lot est le moins cher.
Est-ce cher ou bon marché pour Port de la Mer ?
La base compte 18 lots à Port de la Mer, à partir de 2 950 000 AED. La médiane du quartier est de 8 007 AED par sqft ; ce lot est à 3 843 AED. Un tel écart signale plus souvent une erreur dans l’annonce qu’un véritable écart de prix — je le vérifie sur demande. 4 lots du quartier ont un prix en baisse. La médiane est calculée sur les annonces de notre base, et non sur les ventes enregistrées.
Guide du quartier Port de la Mer →Le bien est-il livré ou encore en construction ?
D’après l’annonce, le bien est livré.
Peut-on acheter ce lot avec un crédit immobilier, et quelle serait la mensualité ?
Les banques des Émirats financent les logements livrés pour les résidents comme pour les non-résidents. Pour ce lot : un résident verse un apport d’au moins 20 %, soit 920 000 AED ; un prêt de 3 680 000 AED sur 25 ans à 3,75–4,99 % par an représente environ 18 900–21 500 AED par mois. Un non-résident verse un apport d’au moins 40 % (1 840 000 AED) et paie environ 14 200–16 100 AED par mois. Le taux et le montant sont validés par la banque.
Faire votre propre calcul dans le simulateur de crédit →Quels frais s’ajoutent au prix d’achat ?
Le principal est le droit d’enregistrement du Dubai Land Department : 4 % du prix, soit 184 000 AED pour ce lot. Pour un bien livré s’ajoutent les frais du bureau d’enregistrement, 4 200 AED. Avec un crédit, la banque facture le dossier et l’expertise, et l’hypothèque est enregistrée moyennant des frais distincts. J’envoie le calcul complet pour ce lot sur demande.
L’achat de ce lot donne-t-il droit à un visa de résidence aux Émirats ?
Par le prix, oui : le Golden Visa de 10 ans est accordé pour un bien à partir de 2 000 000 AED, et ce lot coûte 4 600 000 AED. Le seuil se mesure sur l’évaluation du Dubai Land Department, non sur le contrat, et seul le freehold est éligible.
Golden Visa et visas de résidence →Que dit le vendeur du bien lui-même ?
D’après l’annonce : salles de bains — 2.
Comment visiter le bien et obtenir l’adresse exacte ?
Les lots de la base sont anonymisés : le numéro de l’unité, l’adresse exacte et les coordonnées du propriétaire ne sont pas publiés. Indiquez le code du lot NP4-500107 sur WhatsApp ou Telegram — je confirme que le lot est toujours en vente, j’envoie les informations complètes et j’organise la visite.
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À proximité : Port de la Mer
Le prix et la disponibilité sont confirmés au moment de la demande. La photo montre l’immeuble, non le logement lui-même. Ceci n’est pas une offre publique.
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