−10% Photos and renders of the building and grounds — not of this particular unit.
JVC District 16
2 ch. · Villa · 3 salles de bain
Historique du prix
En vente depuis le 22 septembre 2026. Le prix a été baissé une fois — dates et montants issus de l’annonce elle-même.
- 8 octobre 2026 AED 4 650 000
- 19 octobre 2026 AED 4 200 000 -10%
L’immeuble
Questions et réponses sur le lot NP4-522410
Combien coûte cette villa de 2 chambres dans le projet JVC District 16 ?
Le lot NP4-522410 est proposé à 4 200 000 AED, soit environ 1 144 000 dollars américains. La surface est de 3 500 sqft (325 m²), soit 1 200 AED par sqft.
Le prix de ce lot a-t-il été baissé ?
Oui. D’après l’historique de l’annonce, le prix est passé de 4 650 000 AED à 4 200 000 AED : 450 000 AED de moins, soit 10 %. Il a été baissé une fois. Annonce en ligne depuis le 22 septembre 2026.
Est-ce cher ou bon marché pour JVC ?
La base compte 263 lots à JVC. La médiane du quartier est de 2 229 AED par sqft ; ce lot est à 1 200 AED. Un tel écart signale plus souvent une erreur dans l’annonce qu’un véritable écart de prix — je le vérifie sur demande. 146 lots du quartier ont un prix en baisse. La médiane est calculée sur les annonces de notre base, et non sur les ventes enregistrées.
Guide du quartier JVC →Le bien est-il livré ou encore en construction ?
D’après l’annonce, le bien est livré.
Peut-on acheter ce lot avec un crédit immobilier, et quelle serait la mensualité ?
Les banques des Émirats financent les logements livrés pour les résidents comme pour les non-résidents. Pour ce lot : un résident verse un apport d’au moins 20 %, soit 840 000 AED ; un prêt de 3 360 000 AED sur 25 ans à 3,75–4,99 % par an représente environ 17 300–19 600 AED par mois. Un non-résident verse un apport d’au moins 40 % (1 680 000 AED) et paie environ 13 000–14 700 AED par mois. Le taux et le montant sont validés par la banque.
Faire votre propre calcul dans le simulateur de crédit →Quels frais s’ajoutent au prix d’achat ?
Le principal est le droit d’enregistrement du Dubai Land Department : 4 % du prix, soit 168 000 AED pour ce lot. Pour un bien livré s’ajoutent les frais du bureau d’enregistrement, 4 200 AED. Avec un crédit, la banque facture le dossier et l’expertise, et l’hypothèque est enregistrée moyennant des frais distincts. J’envoie le calcul complet pour ce lot sur demande.
L’achat de ce lot donne-t-il droit à un visa de résidence aux Émirats ?
Par le prix, oui : le Golden Visa de 10 ans est accordé pour un bien à partir de 2 000 000 AED, et ce lot coûte 4 200 000 AED. Le seuil se mesure sur l’évaluation du Dubai Land Department, non sur le contrat, et seul le freehold est éligible.
Golden Visa et visas de résidence →Que dit le vendeur du bien lui-même ?
D’après l’annonce : salles de bains — 3.
Comment visiter le bien et obtenir l’adresse exacte ?
Les lots de la base sont anonymisés : le numéro de l’unité, l’adresse exacte et les coordonnées du propriétaire ne sont pas publiés. Indiquez le code du lot NP4-522410 sur WhatsApp ou Telegram — je confirme que le lot est toujours en vente, j’envoie les informations complètes et j’organise la visite.
À proximité : JVC
Le prix et la disponibilité sont confirmés au moment de la demande. La photo montre l’immeuble, non le logement lui-même. Ceci n’est pas une offre publique.
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Le plus rapide est Telegram — je réponds personnellement.
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