Marina Residences 5
4 ch. · Penthouse
L’immeuble
Questions et réponses sur le lot NP4-551945
Combien coûte ce penthouse de 4 chambres dans le projet Marina Residences 5 ?
Le lot NP4-551945 est proposé à 30 900 000 AED, soit environ 8 414 000 dollars américains. La surface est de 10 254 sqft (953 m²), soit 3 013 AED par sqft.
De combien le prix de ce lot a-t-il été baissé ?
Avant la baisse, le prix était de 32 500 000 AED ; il est aujourd’hui de 30 900 000 AED : 1 600 000 AED de moins, soit 5 %.
Est-ce cher ou bon marché pour Palm Jumeirah ?
La base compte 226 lots à Palm Jumeirah, à partir de 1 220 000 AED. La médiane du quartier est de 4 224 AED par sqft ; ce lot, à 3 013 AED, lui est inférieur de 29 %. 35 lots du quartier ont un prix en baisse. La médiane est calculée sur les annonces de notre base, et non sur les ventes enregistrées.
Guide du quartier Palm Jumeirah →Le bien est-il livré ou encore en construction ?
D’après l’annonce, le bien est livré.
Peut-on acheter ce lot avec un crédit immobilier, et quelle serait la mensualité ?
Les banques des Émirats financent les logements livrés pour les résidents comme pour les non-résidents. Pour ce lot : un résident verse un apport d’au moins 30 %, soit 9 270 000 AED ; un prêt de 21 630 000 AED sur 25 ans à 3,75–4,99 % par an représente environ 111 200–126 300 AED par mois. Un non-résident verse un apport d’au moins 40 % (12 360 000 AED) et paie environ 95 300–108 300 AED par mois. Le taux et le montant sont validés par la banque.
Faire votre propre calcul dans le simulateur de crédit →Quels frais s’ajoutent au prix d’achat ?
Le principal est le droit d’enregistrement du Dubai Land Department : 4 % du prix, soit 1 236 000 AED pour ce lot. Pour un bien livré s’ajoutent les frais du bureau d’enregistrement, 4 200 AED. Avec un crédit, la banque facture le dossier et l’expertise, et l’hypothèque est enregistrée moyennant des frais distincts. J’envoie le calcul complet pour ce lot sur demande.
L’achat de ce lot donne-t-il droit à un visa de résidence aux Émirats ?
Par le prix, oui : le Golden Visa de 10 ans est accordé pour un bien à partir de 2 000 000 AED, et ce lot coûte 30 900 000 AED. Le seuil se mesure sur l’évaluation du Dubai Land Department, non sur le contrat, et seul le freehold est éligible.
Golden Visa et visas de résidence →Comment visiter le bien et obtenir l’adresse exacte ?
Les lots de la base sont anonymisés : le numéro de l’unité, l’adresse exacte et les coordonnées du propriétaire ne sont pas publiés. Indiquez le code du lot NP4-551945 sur WhatsApp ou Telegram — je confirme que le lot est toujours en vente, j’envoie les informations complètes et j’organise la visite.
À proximité : Palm Jumeirah
Le prix et la disponibilité sont confirmés au moment de la demande. La photo montre l’immeuble, non le logement lui-même. Ceci n’est pas une offre publique.
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Le plus rapide est Telegram — je réponds personnellement.
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