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Jebel Ali Village Villas
4 ch. · Villa · 5 salles de bain
Historique du prix
En vente depuis le 28 octobre 2026. Le prix a été baissé une fois — dates et montants issus de l’annonce elle-même.
- 28 octobre 2026 AED 9 999 999
- 29 octobre 2026 AED 10 399 999 + 4%
- 4 novembre 2026 AED 9 999 999 -4%
L’immeuble
Questions et réponses sur le lot NP4-593832
Combien coûte cette villa de 4 chambres dans le projet Jebel Ali Village Villas ?
Le lot NP4-593832 est proposé à 9 999 999 AED, soit environ 2 723 000 dollars américains. La surface est de 4 255 sqft (395 m²), soit 2 350 AED par sqft.
De combien le prix de ce lot a-t-il été baissé ?
Avant la baisse, le prix était de 10 399 999 AED ; il est aujourd’hui de 9 999 999 AED : 400 000 AED de moins, soit 4 %.
Comment ce prix se situe-t-il par rapport aux autres lots du projet Jebel Ali Village Villas ?
La base compte actuellement 5 lots dans le projet Jebel Ali Village Villas, de 8 195 000 AED à 11 700 000 AED. 4 d’entre eux ont le même type et le même nombre de chambres : ce lot est le plus cher. À 2 350 AED par sqft, ce lot est supérieur de 41 % à la médiane sur les autres lots du projet (1 670 AED).
Est-ce cher ou bon marché pour Jebel Ali ?
La base compte 15 lots à Jebel Ali, à partir de 700 000 AED. La médiane du quartier est de 1 841 AED par sqft ; ce lot, à 2 350 AED, lui est supérieur de 28 %. 8 lots du quartier ont un prix en baisse. La médiane est calculée sur les annonces de notre base, et non sur les ventes enregistrées.
Guide du quartier Jebel Ali →Le bien est-il livré ou encore en construction ?
D’après l’annonce, le bien est livré.
Peut-on acheter ce lot avec un crédit immobilier, et quelle serait la mensualité ?
Les banques des Émirats financent les logements livrés pour les résidents comme pour les non-résidents. Pour ce lot : un résident verse un apport d’au moins 30 %, soit 3 000 000 AED ; un prêt de 7 000 000 AED sur 25 ans à 3,75–4,99 % par an représente environ 36 000–40 900 AED par mois. Un non-résident verse un apport d’au moins 40 % (4 000 000 AED) et paie environ 30 800–35 000 AED par mois. Le taux et le montant sont validés par la banque.
Faire votre propre calcul dans le simulateur de crédit →Quels frais s’ajoutent au prix d’achat ?
Le principal est le droit d’enregistrement du Dubai Land Department : 4 % du prix, soit 400 000 AED pour ce lot. Pour un bien livré s’ajoutent les frais du bureau d’enregistrement, 4 200 AED. Avec un crédit, la banque facture le dossier et l’expertise, et l’hypothèque est enregistrée moyennant des frais distincts. J’envoie le calcul complet pour ce lot sur demande.
L’achat de ce lot donne-t-il droit à un visa de résidence aux Émirats ?
Par le prix, oui : le Golden Visa de 10 ans est accordé pour un bien à partir de 2 000 000 AED, et ce lot coûte 9 999 999 AED. Le seuil se mesure sur l’évaluation du Dubai Land Department, non sur le contrat, et seul le freehold est éligible.
Golden Visa et visas de résidence →Que dit le vendeur du bien lui-même ?
D’après l’annonce : salles de bains — 5.
Comment visiter le bien et obtenir l’adresse exacte ?
Les lots de la base sont anonymisés : le numéro de l’unité, l’adresse exacte et les coordonnées du propriétaire ne sont pas publiés. Indiquez le code du lot NP4-593832 sur WhatsApp ou Telegram — je confirme que le lot est toujours en vente, j’envoie les informations complètes et j’organise la visite.
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Le prix et la disponibilité sont confirmés au moment de la demande. La photo montre l’immeuble, non le logement lui-même. Ceci n’est pas une offre publique.
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