−10% Murjan 6
4 ch. · Penthouse · 5 salles de bain
Historique du prix
En vente depuis le 14 juillet 2026. Le prix a été baissé une fois — dates et montants issus de l’annonce elle-même.
- 5 novembre 2026 AED 13 999 999
- 12 novembre 2026 AED 15 500 000 + 11%
- 13 novembre 2026 AED 13 999 999 -10%
L’immeuble
- Étages
- 40
Emplacement
Le point est placé sur le programme — précis à la résidence, pas à la porte.
JBR
Jumeirah Beach Residence : un mur de tours directement sur la plage, avec The Walk et The Beach à leur pied.
Questions et réponses sur le lot NP4-596825
Combien coûte ce penthouse de 4 chambres dans le projet Murjan 6 ?
Le lot NP4-596825 est proposé à 13 999 999 AED, soit environ 3 812 000 dollars américains. La surface est de 5 716 sqft (531 m²), soit 2 449 AED par sqft.
De combien le prix de ce lot a-t-il été baissé ?
Avant la baisse, le prix était de 15 500 000 AED ; il est aujourd’hui de 13 999 999 AED : 1 500 001 AED de moins, soit 10 %.
Comment ce prix se situe-t-il par rapport aux autres lots du projet Murjan 6 ?
La base compte actuellement 3 lots dans le projet Murjan 6, de 2 695 000 AED à 13 999 999 AED. À 2 449 AED par sqft, ce lot est supérieur de 46 % à la médiane sur les autres lots du projet (1 682 AED).
Est-ce cher ou bon marché pour JBR ?
La base compte 64 lots à JBR, à partir de 1 450 000 AED. La médiane du quartier est de 2 647 AED par sqft ; ce lot, à 2 449 AED, lui est inférieur de 7 %. 15 lots du quartier ont un prix en baisse. La médiane est calculée sur les annonces de notre base, et non sur les ventes enregistrées.
Guide du quartier JBR →Le bien est-il livré ou encore en construction ?
D’après l’annonce, le bien est livré.
Peut-on acheter ce lot avec un crédit immobilier, et quelle serait la mensualité ?
Les banques des Émirats financent les logements livrés pour les résidents comme pour les non-résidents. Pour ce lot : un résident verse un apport d’au moins 30 %, soit 4 200 000 AED ; un prêt de 9 800 000 AED sur 25 ans à 3,75–4,99 % par an représente environ 50 400–57 200 AED par mois. Un non-résident verse un apport d’au moins 40 % (5 600 000 AED) et paie environ 43 200–49 100 AED par mois. Le taux et le montant sont validés par la banque.
Faire votre propre calcul dans le simulateur de crédit →Quels frais s’ajoutent au prix d’achat ?
Le principal est le droit d’enregistrement du Dubai Land Department : 4 % du prix, soit 560 000 AED pour ce lot. Pour un bien livré s’ajoutent les frais du bureau d’enregistrement, 4 200 AED. Avec un crédit, la banque facture le dossier et l’expertise, et l’hypothèque est enregistrée moyennant des frais distincts. J’envoie le calcul complet pour ce lot sur demande.
L’achat de ce lot donne-t-il droit à un visa de résidence aux Émirats ?
Par le prix, oui : le Golden Visa de 10 ans est accordé pour un bien à partir de 2 000 000 AED, et ce lot coûte 13 999 999 AED. Le seuil se mesure sur l’évaluation du Dubai Land Department, non sur le contrat, et seul le freehold est éligible.
Golden Visa et visas de résidence →Que sait-on du projet Murjan 6 ?
L’immeuble compte 40 étages. Les chiffres proviennent de la fiche du projet : Propsearch et Dubai Land Department.
Que dit le vendeur du bien lui-même ?
D’après l’annonce : salles de bains — 5.
Comment visiter le bien et obtenir l’adresse exacte ?
Les lots de la base sont anonymisés : le numéro de l’unité, l’adresse exacte et les coordonnées du propriétaire ne sont pas publiés. Indiquez le code du lot NP4-596825 sur WhatsApp ou Telegram — je confirme que le lot est toujours en vente, j’envoie les informations complètes et j’organise la visite.
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À proximité : JBR
Le prix et la disponibilité sont confirmés au moment de la demande. La photo montre l’immeuble, non le logement lui-même. Ceci n’est pas une offre publique.
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