−6% Photos and renders of the community and grounds — not of this particular unit.
Hartland Forest Villas
4 ch. · Villa · 6 salles de bain
Historique du prix
En vente depuis le 4 novembre 2026. Le prix a été baissé une fois — dates et montants issus de l’annonce elle-même.
- 4 novembre 2026 AED 12 800 000
- 5 novembre 2026 AED 11 990 000 -6%
L’immeuble
Emplacement
Le point est placé sur le programme — précis à la résidence, pas à la porte.
Sobha Hartland
Une enclave dense, verte et bien construite, à côté de la réserve de Ras Al Khor — la réponse de Sobha à MBR City.
Questions et réponses sur le lot NP4-596829
Combien coûte cette villa de 4 chambres dans le projet Hartland Forest Villas ?
Le lot NP4-596829 est proposé à 11 990 000 AED, soit environ 3 265 000 dollars américains. La surface est de 4 300 sqft (399 m²), soit 2 788 AED par sqft.
Le prix de ce lot a-t-il été baissé ?
Oui. D’après l’historique de l’annonce, le prix est passé de 12 800 000 AED à 11 990 000 AED : 810 000 AED de moins, soit 6 %. Il a été baissé une fois. Annonce en ligne depuis le 4 novembre 2026.
Est-ce cher ou bon marché pour Sobha Hartland ?
La base compte 73 lots à Sobha Hartland, à partir de 800 000 AED. La médiane du quartier est de 2 348 AED par sqft ; ce lot, à 2 788 AED, lui est supérieur de 19 %. 18 lots du quartier ont un prix en baisse. La médiane est calculée sur les annonces de notre base, et non sur les ventes enregistrées.
Guide du quartier Sobha Hartland →Le bien est-il livré ou encore en construction ?
D’après l’annonce, le bien est livré.
Peut-on acheter ce lot avec un crédit immobilier, et quelle serait la mensualité ?
Les banques des Émirats financent les logements livrés pour les résidents comme pour les non-résidents. Pour ce lot : un résident verse un apport d’au moins 30 %, soit 3 597 000 AED ; un prêt de 8 393 000 AED sur 25 ans à 3,75–4,99 % par an représente environ 43 200–49 000 AED par mois. Un non-résident verse un apport d’au moins 40 % (4 796 000 AED) et paie environ 37 000–42 000 AED par mois. Le taux et le montant sont validés par la banque.
Faire votre propre calcul dans le simulateur de crédit →Quels frais s’ajoutent au prix d’achat ?
Le principal est le droit d’enregistrement du Dubai Land Department : 4 % du prix, soit 479 600 AED pour ce lot. Pour un bien livré s’ajoutent les frais du bureau d’enregistrement, 4 200 AED. Avec un crédit, la banque facture le dossier et l’expertise, et l’hypothèque est enregistrée moyennant des frais distincts. J’envoie le calcul complet pour ce lot sur demande.
L’achat de ce lot donne-t-il droit à un visa de résidence aux Émirats ?
Par le prix, oui : le Golden Visa de 10 ans est accordé pour un bien à partir de 2 000 000 AED, et ce lot coûte 11 990 000 AED. Le seuil se mesure sur l’évaluation du Dubai Land Department, non sur le contrat, et seul le freehold est éligible.
Golden Visa et visas de résidence →Que dit le vendeur du bien lui-même ?
D’après l’annonce : salles de bains — 6.
Comment visiter le bien et obtenir l’adresse exacte ?
Les lots de la base sont anonymisés : le numéro de l’unité, l’adresse exacte et les coordonnées du propriétaire ne sont pas publiés. Indiquez le code du lot NP4-596829 sur WhatsApp ou Telegram — je confirme que le lot est toujours en vente, j’envoie les informations complètes et j’organise la visite.
À proximité : Sobha Hartland
Le prix et la disponibilité sont confirmés au moment de la demande. La photo montre l’immeuble, non le logement lui-même. Ceci n’est pas une offre publique.
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