Palm Beach tower 2
4 ch. · Appartement
L’immeuble
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- 49
Questions et réponses sur le lot NP6-107728
Combien coûte cet appartement de 4 chambres dans le projet Palm Beach tower 2 ?
Le lot NP6-107728 est proposé à 12 500 000 AED, soit environ 3 404 000 dollars américains. La surface est de 3 230 sqft (300 m²), soit 3 870 AED par sqft.
Ce lot bénéficie-t-il d’une remise ?
Aucune baisse de prix n’est enregistrée : le lot figure dans la base au prix demandé par le vendeur. Les comparaisons ci-dessous montrent où ce prix se situe par rapport au marché.
Comment ce prix se situe-t-il par rapport aux autres lots du projet Palm Beach tower 2 ?
La base compte actuellement 11 lots dans le projet Palm Beach tower 2, de 3 500 000 AED à 12 500 000 AED. 2 d’entre eux ont le même type et le même nombre de chambres : ce lot est le plus cher. À 3 870 AED par sqft, ce lot est supérieur de 6 % à la médiane sur les autres lots du projet (3 645 AED).
Est-ce cher ou bon marché pour Palm Jumeirah ?
La base compte 212 lots à Palm Jumeirah, à partir de 1 220 000 AED. La médiane du quartier est de 4 022 AED par sqft ; ce lot, à 3 870 AED, lui est inférieur de 4 %. 29 lots du quartier ont un prix en baisse. La médiane est calculée sur les annonces de notre base, et non sur les ventes enregistrées.
Guide du quartier Palm Jumeirah →Peut-on acheter ce lot avec un crédit immobilier, et quelle serait la mensualité ?
Les banques des Émirats financent les logements livrés, et l’annonce ne confirme pas que ce bien l’est. Si c’est le cas, le calcul est le suivant : un résident verse un apport d’au moins 30 %, soit 3 750 000 AED ; un prêt de 8 750 000 AED sur 25 ans à 3,75–4,99 % par an représente environ 45 000–51 100 AED par mois. Un non-résident verse un apport d’au moins 40 % (5 000 000 AED) et paie environ 38 600–43 800 AED par mois. Le taux et le montant sont validés par la banque.
Faire votre propre calcul dans le simulateur de crédit →Quels frais s’ajoutent au prix d’achat ?
Le principal est le droit d’enregistrement du Dubai Land Department : 4 % du prix, soit 500 000 AED pour ce lot. Avec un crédit, la banque facture le dossier et l’expertise, et l’hypothèque est enregistrée moyennant des frais distincts. J’envoie le calcul complet pour ce lot sur demande.
L’achat de ce lot donne-t-il droit à un visa de résidence aux Émirats ?
Par le prix, oui : le Golden Visa de 10 ans est accordé pour un bien à partir de 2 000 000 AED, et ce lot coûte 12 500 000 AED. Le seuil se mesure sur l’évaluation du Dubai Land Department, non sur le contrat, et seul le freehold est éligible.
Golden Visa et visas de résidence →Que sait-on du projet Palm Beach tower 2 ?
L’immeuble compte 49 étages. Le promoteur est Nakheel. Les chiffres proviennent de la fiche du projet : Propsearch et Dubai Land Department.
Comment visiter le bien et obtenir l’adresse exacte ?
Les lots de la base sont anonymisés : le numéro de l’unité, l’adresse exacte et les coordonnées du propriétaire ne sont pas publiés. Indiquez le code du lot NP6-107728 sur WhatsApp ou Telegram — je confirme que le lot est toujours en vente, j’envoie les informations complètes et j’organise la visite.
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À proximité : Palm Jumeirah
Le prix et la disponibilité sont confirmés au moment de la demande. La photo montre l’immeuble, non le logement lui-même. Ceci n’est pas une offre publique.
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