Photos and renders of the community and grounds — not of this particular unit.
The Cove II
4 ch. · Appartement
L’immeuble
Questions et réponses sur le lot NP6-148478
Combien coûte cet appartement de 4 chambres dans le projet The Cove II ?
Le lot NP6-148478 est proposé à 8 200 000 AED, soit environ 2 233 000 dollars américains. La surface est de 3 050 sqft (283 m²), soit 2 689 AED par sqft.
Ce lot bénéficie-t-il d’une remise ?
Aucune baisse de prix n’est enregistrée : le lot figure dans la base au prix demandé par le vendeur. Les comparaisons ci-dessous montrent où ce prix se situe par rapport au marché.
Comment ce prix se situe-t-il par rapport aux autres lots du projet The Cove II ?
La base compte actuellement 2 lots dans le projet The Cove II, de 6 680 000 AED à 8 200 000 AED.
Est-ce cher ou bon marché pour Dubai Creek Harbour ?
La base compte 47 lots à Dubai Creek Harbour, à partir de 1 500 000 AED. La médiane du quartier est de 2 626 AED par sqft ; ce lot, à 2 689 AED, est au même niveau. 17 lots du quartier ont un prix en baisse. La médiane est calculée sur les annonces de notre base, et non sur les ventes enregistrées.
Guide du quartier Dubai Creek Harbour →Peut-on acheter ce lot avec un crédit immobilier, et quelle serait la mensualité ?
Les banques des Émirats financent les logements livrés, et l’annonce ne confirme pas que ce bien l’est. Si c’est le cas, le calcul est le suivant : un résident verse un apport d’au moins 30 %, soit 2 460 000 AED ; un prêt de 5 740 000 AED sur 25 ans à 3,75–4,99 % par an représente environ 29 500–33 500 AED par mois. Un non-résident verse un apport d’au moins 40 % (3 280 000 AED) et paie environ 25 300–28 700 AED par mois. Le taux et le montant sont validés par la banque.
Faire votre propre calcul dans le simulateur de crédit →Quels frais s’ajoutent au prix d’achat ?
Le principal est le droit d’enregistrement du Dubai Land Department : 4 % du prix, soit 328 000 AED pour ce lot. Avec un crédit, la banque facture le dossier et l’expertise, et l’hypothèque est enregistrée moyennant des frais distincts. J’envoie le calcul complet pour ce lot sur demande.
L’achat de ce lot donne-t-il droit à un visa de résidence aux Émirats ?
Par le prix, oui : le Golden Visa de 10 ans est accordé pour un bien à partir de 2 000 000 AED, et ce lot coûte 8 200 000 AED. Le seuil se mesure sur l’évaluation du Dubai Land Department, non sur le contrat, et seul le freehold est éligible.
Golden Visa et visas de résidence →Comment visiter le bien et obtenir l’adresse exacte ?
Les lots de la base sont anonymisés : le numéro de l’unité, l’adresse exacte et les coordonnées du propriétaire ne sont pas publiés. Indiquez le code du lot NP6-148478 sur WhatsApp ou Telegram — je confirme que le lot est toujours en vente, j’envoie les informations complètes et j’organise la visite.
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Le prix et la disponibilité sont confirmés au moment de la demande. La photo montre l’immeuble, non le logement lui-même. Ceci n’est pas une offre publique.
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