Bali Residences
2 ch. · Appartement
L’immeuble
- Étages
- 6
Questions et réponses sur le lot NP9-471833
Combien coûte cet appartement de 2 chambres dans le projet Bali Residences ?
Le lot NP9-471833 est proposé à 1 650 000 AED, soit environ 449 000 dollars américains. La surface est de 1 291 sqft (120 m²), soit 1 278 AED par sqft.
Ce lot bénéficie-t-il d’une remise ?
Aucune baisse de prix n’est enregistrée : le lot figure dans la base au prix demandé par le vendeur. Les comparaisons ci-dessous montrent où ce prix se situe par rapport au marché.
Est-ce cher ou bon marché pour JVT ?
La base compte 28 lots à JVT, à partir de 500 000 AED. La médiane du quartier est de 1 576 AED par sqft ; ce lot, à 1 278 AED, lui est inférieur de 19 %. 5 lots du quartier ont un prix en baisse. La médiane est calculée sur les annonces de notre base, et non sur les ventes enregistrées.
Guide du quartier JVT →Le bien est-il livré ou encore en construction ?
D’après l’annonce, le bien est livré. La fiche du projet indique 2023 comme année d’achèvement.
Peut-on acheter ce lot avec un crédit immobilier, et quelle serait la mensualité ?
Les banques des Émirats financent les logements livrés pour les résidents comme pour les non-résidents. Pour ce lot : un résident verse un apport d’au moins 20 %, soit 330 000 AED ; un prêt de 1 320 000 AED sur 25 ans à 3,75–4,99 % par an représente environ 6 800–7 700 AED par mois. Un non-résident verse un apport d’au moins 40 % (660 000 AED) et paie environ 5 100–5 800 AED par mois. Le taux et le montant sont validés par la banque.
Faire votre propre calcul dans le simulateur de crédit →Quels frais s’ajoutent au prix d’achat ?
Le principal est le droit d’enregistrement du Dubai Land Department : 4 % du prix, soit 66 000 AED pour ce lot. Pour un bien livré s’ajoutent les frais du bureau d’enregistrement, 4 200 AED. Avec un crédit, la banque facture le dossier et l’expertise, et l’hypothèque est enregistrée moyennant des frais distincts. J’envoie le calcul complet pour ce lot sur demande.
L’achat de ce lot donne-t-il droit à un visa de résidence aux Émirats ?
Par le prix, le lot atteint le seuil classique du visa de résidence de deux ans, 750 000 AED. Il manque 350 000 AED pour le Golden Visa de 10 ans, accordé à partir de 2 000 000 AED. Le seuil se mesure sur l’évaluation du Dubai Land Department, non sur le contrat, et seul le freehold est éligible.
Golden Visa et visas de résidence →Que sait-on du projet Bali Residences ?
L’immeuble compte 6 étages. Année d’achèvement : 2023. Les chiffres proviennent de la fiche du projet : Propsearch et Dubai Land Department.
Comment visiter le bien et obtenir l’adresse exacte ?
Les lots de la base sont anonymisés : le numéro de l’unité, l’adresse exacte et les coordonnées du propriétaire ne sont pas publiés. Indiquez le code du lot NP9-471833 sur WhatsApp ou Telegram — je confirme que le lot est toujours en vente, j’envoie les informations complètes et j’organise la visite.
À proximité : JVT
Le prix et la disponibilité sont confirmés au moment de la demande. La photo montre l’immeuble, non le logement lui-même. Ceci n’est pas une offre publique.
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