Al Habtoor City

Business Bay ·Al Habtoor Group

Scheda del progetto

Foto e render della community e delle aree comuni, non di questa specifica unità.

Informazioni sulla community

Una community residenziale a Business Bay, completata nel 2022. Sviluppatore: Al Habtoor Group.

Le specifiche di Al Habtoor City secondo Propsearch e il Dubai Land Department. Descrivono l'intera community, non la singola unità.

Informazioni sul progetto

Al Habtoor City è una community residenziale a Business Bay, completata nel 2022.

Lo sviluppatore è Al Habtoor Group.

Al momento nel nostro database non c'è nemmeno un lotto di questo progetto: viene aggiornato ogni notte e gli annunci vanno e vengono.

Un quartiere di Al Habtoor Group sul Dubai Canal, completato nel 2022. Otto dei nostri annunci sono appartamenti da una a tre camere da letto da 2,2 a 10,2 milioni di AED.

Che cos'è questo quartiere

Al Habtoor City è un quartiere residenziale e alberghiero sul lungomare del Dubai Canal a Business Bay, sviluppato da Al Habtoor Group, con anno di completamento 2022 secondo il record dell'immobile. Il record lo descrive come uno sviluppo su scala di distretto: tre torri residenziali, tre hotel e un teatro su un'area comune.

La sua posizione è proprio il tratto di canale che gli annunci chiamano «Millionaires' Canal»: tra i vicini ci sono Mr. C, Casa Canal ed Eden House The Park. La passeggiata qui è percorribile a piedi e continua, il che per Business Bay è più un'eccezione che una regola.

I nostri otto annunci sono appartamenti da una a tre camere da letto, da 872 a 2 405 piedi quadrati, tutti pronti.

Che cosa mostrano i numeri

I prezzi vanno da 2,2 a 10,2 milioni di AED (~$600K – ~$2.78M), con una media di circa AED 2 967 per piede quadrato (~810 $/ft²). Una dispersione di prezzo di quasi cinque volte contro una dispersione di superficie di tre volte significa che nel quartiere ci sono sia unità ordinarie sia unità con vista.

Sette degli otto annunci sono scontati, con una concessione media del 9,0 %. È una cifra notevole per un quartiere completato sul canale, e un segno che l'offerta qui non è scarsa.

Business Bay è il distretto più denso della città per numero di torri, e il prezzo al suo interno dipende molto dall'indirizzo specifico. AED 3 000 al piede quadrato sul lungomare del canale è la metà alta del distretto, ma non il suo tetto.

Che cosa verificare

Primo: quale torre e quale lato. Il quartiere è composto da più blocchi residenziali, e non tutti hanno la vista sul canale: alcune finestre guardano su Sheikh Zayed Road o sull'area interna dello sviluppo.

Secondo: la vicinanza alla componente alberghiera. Hotel, un teatro e ristoranti nell'area significano flusso di persone e attività serale. Comodo per alcuni, rumoroso per altri; verificate sul posto in una sera del fine settimana.

Terzo: la community fee (il termine di Dubai per le spese di servizio dell'edificio). In un quartiere con infrastrutture di questa portata supera la media di Business Bay; chiedete l'importo per piede all'anno.

Una nuova torre nel quartiere

Nell'aprile 2026 Al Habtoor Group ha annunciato una nuova torre all'interno di Al Habtoor City, del valore di circa 1,3 miliardi di $ (circa 4,8 miliardi di AED). Lo sviluppatore l'ha presentata come parte di un programma più ampio di progetti a Dubai e Abu Dhabi.

Per i proprietari attuali ha un doppio effetto: un nuovo punto di riferimento valorizza l'indirizzo, ma significa anche un cantiere accanto per diversi anni e, col tempo, nuova offerta sullo stesso tratto del canale. Altezza e tempistiche non erano state rese note al momento dell'annuncio.

Primo: non tutti i blocchi né tutti i lati hanno la vista sul canale; verificate la torre e l'orientamento. Secondo: la componente alberghiera porta flusso di persone e rumore serale; controllate sul posto. Terzo: sette annunci su otto hanno uno sconto di circa il 9 %; la trattativa qui è la norma. Quarto: la community fee supera la media del distretto a causa delle infrastrutture condivise.

Il record dell'immobile di propsearch (sviluppatore, distretto, anno di completamento, tipo di record) e il nostro stock al 28 agosto 2026: 8 annunci — fascia di prezzo, superfici, prezzo per piede quadrato, mix di camere, stato di completamento, numero di annunci scontati e sconto medio. Annuncio della nuova torre: dichiarazioni di Al Habtoor Group, aprile 2026.

Dove si trova

Lo stock si aggiorna ogni notte e i lotti qui vanno e vengono. Scrivetemi: verificherò i database delle vendite concluse e vi proporrò le alternative più vicine a Business Bay.

Domande frequenti

Chi è lo sviluppatore di Al Habtoor City?

Al Habtoor Group.

Al Habtoor City è stato consegnato?

Consegnato: 2022. L'immobile è completato, quindi dopo il rogito ci si può trasferire o metterlo subito sul mercato degli affitti.

Dove si trova Al Habtoor City?

A Business Bay. Il distretto del canale accanto a Downtown: concepito come uffici, costruito per lo più come appartamenti, oggi una delle zone più affittate della città.

Quanto costa un appartamento ad Al Habtoor City?

Al momento nel database non ci sono annunci aperti per questo edificio. Verificherò il prezzo per una determinata planimetria sui database delle vendite concluse e ve lo invierò con i costi dell'operazione calcolati.