Al Habtoor City

Business Bay ·Al Habtoor Group

Fiche technique du projet

Photos et rendus du quartier résidentiel et de ses espaces extérieurs — et non de ce logement en particulier.

À propos du quartier résidentiel

Un quartier résidentiel à Business Bay, livré en 2022. Promoteur : Al Habtoor Group.

Caractéristiques d'Al Habtoor City selon Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent l'ensemble du quartier résidentiel, et non le logement en particulier.

À propos du projet

Al Habtoor City est un quartier résidentiel à Business Bay, livré en 2022.

Le promoteur est Al Habtoor Group.

Il n'y a actuellement aucun lot de ce projet dans la base — elle est actualisée chaque nuit, et les annonces y apparaissent et disparaissent.

Un quartier d'Al Habtoor Group sur le Dubai Canal, livré en 2022. Huit de nos propres annonces portent sur des appartements d'une à trois chambres de 2,2 à 10,2 millions AED.

De quel type de quartier s'agit-il ?

Al Habtoor City est un quartier résidentiel et hôtelier en bord du Dubai Canal à Business Bay, aménagé par Al Habtoor Group, avec 2022 pour année de livraison selon la fiche du bien. La fiche le décrit comme un aménagement à l'échelle d'un quartier : trois tours résidentielles, trois hôtels et un théâtre sur un terrain commun.

Son emplacement est précisément le tronçon du canal que les annonces appellent « Millionaires' Canal » : parmi ses voisins figurent Mr. C, Casa Canal et Eden House The Park. La promenade y est continue et se parcourt à pied, ce qui, à Business Bay, tient plus de l'exception que de la règle.

Nos huit annonces portent sur des appartements d'une à trois chambres de 872 à 2 405 pieds carrés, tous prêts.

Que montrent les chiffres ?

Les prix vont de 2,2 à 10,2 millions AED (~600K à ~2,78M de dollars), pour une moyenne d'environ 2 967 AED par pied carré (~810 $/ft²). Un écart de prix de presque un à cinq contre un écart de surface de un à trois signifie que le quartier compte aussi bien des logements ordinaires que des logements avec vue.

Sept des huit annonces sont remisées, avec une concession moyenne de 9,0 %. C'est un chiffre notable pour un quartier livré en bord de canal, et le signe que l'offre n'y est pas rare.

Business Bay est le quartier le plus dense de la ville en nombre de tours, et le prix y dépend fortement de l'adresse précise. 3 000 AED le pied carré en bord de canal, c'est la moitié haute du quartier, mais pas son plafond.

Que faut-il vérifier ?

D'abord, quelle tour et quel côté. Le quartier se compose de plusieurs blocs résidentiels, et tous n'ont pas une vue sur le canal — certaines fenêtres donnent sur Sheikh Zayed Road ou sur l'aménagement intérieur.

Ensuite, la proximité de la partie hôtelière. Des hôtels, un théâtre et des restaurants sur le terrain signifient affluence et animation en soirée. Pratique pour les uns, bruyant pour les autres ; vérifiez sur place un soir de week-end.

Enfin, les community fees (le terme de Dubai pour les charges de l'immeuble). Dans un quartier doté d'une infrastructure de cette ampleur, elles dépassent la moyenne de Business Bay ; demandez le montant par pied carré et par an.

Une nouvelle tour dans le quartier

En avril 2026, Al Habtoor Group a annoncé une nouvelle tour au sein d'Al Habtoor City, évaluée à environ 1,3 milliard de dollars (environ 4,8 milliards AED). Le promoteur l'a présentée comme faisant partie d'un programme plus large de projets à Dubai et à Abu Dhabi.

Pour les propriétaires actuels, c'est à double tranchant : un nouveau repère valorise l'adresse, mais cela signifie aussi un chantier à côté pendant plusieurs années et, à terme, une nouvelle offre sur le même tronçon du canal. La hauteur et le calendrier n'avaient pas été communiqués au moment de l'annonce.

Premièrement, tous les blocs et tous les côtés n'ont pas une vue sur le canal ; confirmez la tour et l'orientation. Deuxièmement, la partie hôtelière apporte affluence et bruit en soirée — vérifiez sur place. Troisièmement, sept des huit annonces affichent une remise d'environ 9 % ; la négociation est la norme ici. Quatrièmement, les community fees dépassent la moyenne du quartier en raison des infrastructures communes.

La fiche du bien Propsearch (promoteur, quartier, année de livraison, type de fiche) et notre propre stock au 28 août 2026 : 8 annonces — fourchette de prix, surfaces, prix au pied carré, répartition des chambres, statut d'achèvement, nombre d'annonces remisées et remise moyenne. Annonce de la nouvelle tour — déclarations d'Al Habtoor Group, avril 2026.

Où se situe-t-il ?

Le stock est actualisé chaque nuit, et les lots y apparaissent et disparaissent. Écrivez-moi — je vérifierai les bases de transactions et vous proposerai les alternatives les plus proches à Business Bay.

Questions fréquentes

Qui est le promoteur d'Al Habtoor City ?

Al Habtoor Group.

Al Habtoor City est-il livré ?

Livré : 2022. Le bien est achevé, vous pouvez donc emménager dès la transaction ou le mettre immédiatement sur le marché locatif.

Où se trouve Al Habtoor City ?

À Business Bay. Le quartier du canal à côté de Downtown : conçu comme un quartier de bureaux, construit surtout en appartements, aujourd'hui l'une des zones les plus louées de la ville.

Combien coûte un appartement à Al Habtoor City ?

Il n'y a actuellement aucune annonce ouverte pour cet immeuble dans la base. Je vérifierai le prix d'un plan donné dans les bases de transactions et vous l'enverrai avec les frais de transaction chiffrés.