Al Habtoor City

Business Bay ·Al Habtoor Group

Karta projektu

Zdjęcia i wizualizacje osiedla i terenu — a nie konkretnego lokalu.

O osiedlu

Osiedle mieszkaniowe w Business Bay, oddane w 2022 roku. Deweloper — Al Habtoor Group.

Parametry Al Habtoor City wg Propsearch i Dubai Land Department. Opisują całe osiedle, a nie pojedynczy lokal.

O projekcie

Al Habtoor City to osiedle mieszkaniowe w Business Bay, oddane w 2022 roku.

Deweloperem jest Al Habtoor Group.

W bazie nie ma teraz ani jednego lotu z tego projektu — baza odświeża się co noc, a oferty pojawiają się i znikają.

Kwartał Al Habtoor Group nad Dubai Canal, oddany w 2022 roku. Osiem naszych własnych ofert to apartamenty od jednej do trzech sypialni od 2,2 do 10,2 mln AED.

Czym jest ten kwartał

Al Habtoor City to kwartał mieszkalno-hotelowy nad nabrzeżem Dubai Canal w Business Bay, zrealizowany przez Al Habtoor Group, z rokiem ukończenia 2022 według rejestru nieruchomości. Rejestr opisuje go jako zabudowę w skali dzielnicy: trzy wieże mieszkalne, trzy hotele i teatr na wspólnym terenie.

Lokalizacja to ten odcinek kanału, który ogłoszenia nazywają „Millionaires’ Canal”: sąsiadują tu Mr. C, Casa Canal i Eden House The Park. Promenada jest tu ciągła i dostępna pieszo, co w Business Bay jest raczej wyjątkiem niż regułą.

Nasze osiem ofert to apartamenty od jednej do trzech sypialni o powierzchni od 872 do 2 405 stóp kwadratowych, wszystkie gotowe.

Co pokazują liczby

Ceny wahają się od 2,2 do 10,2 mln AED (~600 tys. do ~2,78 mln USD), przy średniej około 2 967 AED za stopę kwadratową (~810 USD/ft²). Prawie pięciokrotna rozpiętość cen wobec trzykrotnej rozpiętości metraży oznacza, że w kwartale są zarówno zwykłe lokale, jak i lokale z widokiem.

Siedem z ośmiu ofert ma obniżkę, średnio 9,0 %. To zauważalna wartość dla ukończonego kwartału nad kanałem i znak, że podaż nie jest tu deficytowa.

Business Bay to najgęstsza w mieście dzielnica pod względem liczby wież, a cena w jej obrębie silnie zależy od konkretnego adresu. 3 000 AED za stopę przy nabrzeżu kanału to górna połowa dzielnicy, ale nie jej pułap.

Co sprawdzić

Po pierwsze, która wieża i która strona. Kwartał składa się z kilku bloków mieszkalnych i nie wszystkie mają widok na kanał — część okien wychodzi na Sheikh Zayed Road lub na wewnętrzny teren.

Po drugie, bliskość części hotelowej. Hotele, teatr i restauracje na terenie oznaczają ruch pieszych i wieczorną aktywność. Dla jednych wygodne, dla innych uciążliwe; warto sprawdzić na miejscu w weekendowy wieczór.

Po trzecie, community fee (dubajskie określenie opłaty serwisowej budynku). W kwartale z infrastrukturą tej skali jest ona wyższa od średniej w Business Bay; proszę zapytać o stawkę za stopę rocznie.

Nowa wieża w kwartale

W kwietniu 2026 roku Al Habtoor Group ogłosiła nową wieżę w ramach Al Habtoor City o wartości około 1,3 mld USD (około 4,8 mld AED). Deweloper przedstawił ją jako część szerszego programu projektów w Dubaju i Abu Dhabi.

Dla obecnych właścicieli to miecz obosieczny: nowa dominanta podnosi rangę adresu, ale oznacza też kilka lat placu budowy obok i w końcu nową podaż na tym samym odcinku kanału. Wysokość i terminy nie zostały ujawnione w chwili ogłoszenia.

Po pierwsze, nie każdy blok ani każda strona ma widok na kanał; proszę potwierdzić wieżę i orientację. Po drugie, część hotelowa przynosi ruch pieszych i wieczorny hałas — warto sprawdzić na miejscu. Po trzecie, siedem z ośmiu ofert ma obniżkę rzędu 9 %; negocjacje są tu normą. Po czwarte, community fee jest wyższe od średniej w dzielnicy z powodu wspólnej infrastruktury.

Rejestr nieruchomości propsearch (deweloper, dzielnica, rok ukończenia, typ rekordu) oraz nasza własna oferta na 28 sierpnia 2026: 8 ofert — przedział cen, metraże, cena za stopę kwadratową, struktura sypialni, status ukończenia, liczba ofert z obniżką i średnia obniżka. Ogłoszenie nowej wieży — oświadczenia Al Habtoor Group, kwiecień 2026.

Gdzie to jest

Oferta odświeża się co noc, a loty tu pojawiają się i znikają. Proszę napisać do mnie — sprawdzę zamknięte bazy i zaproponuję najbliższe alternatywy w Business Bay.

Najczęstsze pytania

Kto jest deweloperem Al Habtoor City?

Al Habtoor Group.

Czy Al Habtoor City został oddany?

Oddany: 2022. Nieruchomość jest ukończona, więc po transakcji można się wprowadzić lub od razu wystawić ją na wynajem.

Gdzie znajduje się Al Habtoor City?

W Business Bay. Dzielnica kanału obok Downtown: pomyślana jako biura, zbudowana głównie jako apartamenty, dziś jedna z najbardziej zamieszkanych części miasta.

Ile kosztuje apartament w Al Habtoor City?

W bazie nie ma teraz otwartych ofert dla tego budynku. Sprawdzę cenę dla konkretnego układu w zamkniętych bazach i prześlę ją wraz z wyliczonymi kosztami transakcji.