INSIDERнедвижимость в дубае, на главнуюКурс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Al Habtoor Group · сдан в 2022
Фотографии и рендеры комьюнити и территории — не конкретной квартиры.
Al Habtoor City — комьюнити в районе Business Bay, сдан в 2022 году.
Застройщик — Al Habtoor Group.
Сейчас в базе 3 лота в этом проекте, минимальная цена — 2 200 000 AED; из них 2 ниже рынка, максимальный дисконт — 20%.
Квартал Al Habtoor Group на Дубайском канале, завершён в 2022 году. Восемь наших лотов — квартиры на 1–3 спальни от 2,2 до 10,2 млн дирхамов.
Al Habtoor City — жилой и гостиничный квартал на набережной Дубайского канала в Business Bay, застройщик Al Habtoor Group, год завершения по справочнику 2022-й. В справочнике описан как застройка квартального масштаба: три жилые башни, три отеля и театр на общей территории.
Расположение — тот самый участок канала, который в объявлениях называют «каналом миллионеров»: рядом Mr. C, Casa Canal и Eden House The Park. Набережная здесь пешеходная и связная, что для Business Bay скорее исключение.
Наши восемь лотов — квартиры на 1–3 спальни площадью от 872 до 2405 квадратных футов, все готовые.
Цены — от 2,2 до 10,2 млн дирхамов при средней цене метра около 2967 дирхамов за квадратный фут. Почти пятикратный разброс цены при трёхкратном разбросе площади означает, что в квартале есть и рядовые лоты, и видовые.
Семь лотов из восьми выставлены со скидкой, средняя уступка 9,0%. Заметная величина для готового квартала на канале и признак того, что предложение здесь не в дефиците.
Business Bay — самый плотный по числу башен район города, и цена в нём сильно зависит от конкретного адреса. Три тысячи за фут на набережной канала — это верхняя половина района, но не его потолок.
Первое — какая из башен и какая сторона. Квартал состоит из нескольких жилых корпусов, и вид на канал есть не у всех: часть окон выходит на Sheikh Zayed Road и на внутреннюю застройку.
Второе — соседство с гостиничной частью. Отели, театр и рестораны на территории означают поток людей и вечернюю активность. Для одних это удобство, для других шум; оцените на месте вечером выходного дня.
Третье — сбор сообщества. В квартале с общей инфраструктурой такого масштаба он выше среднего по Business Bay; запрашивайте цифру за фут в год.
В апреле 2026 года Al Habtoor Group объявила о строительстве в Al Habtoor City новой башни стоимостью около 1,3 млрд долларов (примерно 4,8 млрд дирхамов). Застройщик представил её как часть более широкой программы с проектами в Дубае и Абу-Даби.
Для владельцев квартир в квартале это двоякая новость: новая доминанта поднимает статус адреса, но на годы стройки добавляет площадку по соседству и в перспективе — новое предложение на том же участке канала. Этажность и сроки на дату анонса не раскрывались.
Паспорт объекта propsearch (застройщик, район, год завершения, тип записи) и наш собственный сток на 28 августа 2026 года: 8 лотов — диапазон цен, площади, цена за квадратный фут, состав спален, статус готовности, число лотов со скидкой и её средний размер. Анонс новой башни — сообщения Al Habtoor Group, апрель 2026 года.
Деловой квартал вдоль канала, вплотную к Downtown, — самый большой выбор и самый разный уровень качества. Подробно про район Business Bay →
Al Habtoor Group.
Сдан: 2022 год. Объект готовый, поэтому после сделки в него можно сразу заехать или выставить его в аренду.
Район Business Bay. Деловой квартал вдоль канала, вплотную к Downtown, — самый большой выбор и самый разный уровень качества.
Сейчас в базе 3 лота в этом проекте, минимальная цена — 2 200 000 AED; из них 2 ниже рынка, максимальный дисконт — 20%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про дом, его застройщика и Business Bay
На Sheikh Zayed Road строят Corinthia Dubai — две башни выше 500 м с бассейном на крыше и гостиницей Corinthia, сдача к 2030 году. Al Habtoor Group объявила офисную башню в Al Habtoor City за 5 млрд дирхамов (1,36 млрд долларов). Что это говорит о рынке и кому интересно.
В августе 2026 года Business Bay обеспечил 14 премиальных сделок против 10 на Palm Jumeirah — но при этом число сделок по Дубаю в целом упало на 37% год к году, а их стоимость — на 44%. Одновременно спрос на аренду вырос на 44%. Разбираем, что стоит за этими на первый взгляд противоречивыми цифрами.
Omniyat приобрёл намывной остров в Marasi Bay и строит на нём единственный городской пляжный клуб района Burj Khalifa и плавучий парк для жителей VELA Viento. В марте 2026 года застройщик разместил сукук на $600 млн под 7,25% и заявил, что портфель на $11,7 млрд полностью профинансирован.
Deyaar строит в Business Bay DWTN (Downtown) Residences — две башни высотой 445 м и 111 этажей, 522 резиденции: 432 квартиры, 76 дуплексов, 13 пентхаусов и «Royal Palace». Цены от 1,86 млн AED, половина — при ключах. Стройка началась в январе 2026, сдача заявлена на 2029–2030.
Downtown — туристическое ядро у Burj Khalifa, около 2433 AED за фут по нашим данным. Business Bay — деловой район с 17 000+ компаний, около 1871 AED за фут. Сравниваем атмосферу, аренду и на кого рассчитан каждый район.
SOM спроектировало не только Burj Khalifa, но и 74-метровую станцию метро в Creek Harbour — самую высокую в мире. Zaha Hadid Architects строит The Opus и новый Oystra в Рас-эль-Хайме. Разбираем, когда имя архитектора держит цену, а когда это просто маркетинг.
Три крупных офисных проекта у DIFC и в Business Bay: Immersive Tower за $300 млн (58 573 м² офисов, сдача в 2027), башня Aldar на 88 000 м² у метро Emirates Towers (IV квартал 2027) и офисный парк с театром на крупнейшем участке Business Bay. Что они меняют для рынка, где вакансия ниже 5%.
RTA и Dubai Holding подписали дорожную программу на 6 млрд дирхамов (около 1,6 млрд долларов): четыре новых въезда в JVC с развязками, вдвое больше пропускной способности и минус 70% времени в пути. Плюс вторая фаза Hessa Street: мост 780 м и тоннель из JVC. Что это значит для владельцев.
В октябре 2024 года Binghatti пообещала за 18 месяцев удвоить портфель с 40 до 100 млрд дирхамов ($27,2 млрд). В 2025-м выручка выросла до 12,43 млрд дирхамов, продано более 17 000 квартир, а в Nad Al Sheba стартовал Binghatti City на 30 млрд. Что стоит за ростом и что это значит для покупателя.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о комьюнити говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
