Al Reem Island

Die Hochhausinsel neben dem Stadtzentrum: Abu Dhabis dichtestes Wohnviertel und sein liquidester Apartmentmarkt.

• der liquideste Apartmentmarkt von Abu Dhabi
• Freehold für ausländische Käufer
• zentrale Nähe

Wie dieses Viertel tatsächlich ist

Was Al Reem ist

Al Reem Island liegt unmittelbar nordöstlich der Insel Abu Dhabi, ist über Brücken angebunden und faktisch eine Erweiterung des Stadtzentrums. Es ist das wichtigste Hochhaus-Wohnviertel des Emirats, das ab Mitte der 2000er-Jahre in mehreren Teilprojekten entstand – Shams Abu Dhabi, Marina Square, City of Lights und Najmat.

Die Bebauung besteht aus Türmen: Dutzende davon, unterschiedlich alt und von unterschiedlicher Qualität, mit Einzelhandel, Schulen, Kliniken und Supermärkten auf Sockelebene und entlang der inneren Straßen.

Es ist mit großem Abstand der liquideste Apartmentmarkt in Abu Dhabi, mit dem größten Transaktionsvolumen und dem breitesten Mieterkreis.

Warum es den Markt dominiert

Nähe. Al Reem liegt wenige Minuten vom Zentrum von Abu Dhabi, von Al Maryah Island und von der Corniche entfernt – das kann kein anderes großes Wohnviertel bieten.

Angebot. Hier hat das Emirat seinen Apartmentbestand gebaut, daher gibt es in jeder Größe und Preisklasse eine echte Auswahl.

Freehold-Status. Al Reem ist eine ausgewiesene Investitionszone, in der ausländische Käufer Freehold-Eigentum erwerben können – einer der Gründe, warum sich die internationale Käuferaktivität in Abu Dhabi hier konzentriert.

Zusammen machen diese drei Punkte Al Reem zur Standardantwort für internationale Investoren, die Apartments in Abu Dhabi suchen.

Die Qualitätsspanne

Breit, wie immer dort, wo viele Bauträger unabhängig voneinander gebaut haben. Einige Türme sind hervorragend und gut verwaltet; andere haben dauerhaft Probleme mit Nebenkosten (Service Charges), Instandhaltung und Eigentümergemeinschaften.

Der älteste Bestand ist inzwischen fast zwanzig Jahre alt und sieht auch so aus. Neuere Türme sind besser ausgestattet.

Einheiten am Wasser und am Kanal erzielen deutliche Aufschläge; Einheiten im Inneren mit Blick auf den Nachbarturm sind erheblich günstiger und lassen sich zu niedrigeren Mieten vermieten.

Der praktische Rat ist derselbe wie überall: das Gebäude begehen, Aufzüge und Flure an einem normalen Werktag prüfen und die Historie der Service Charges einsehen, bevor Sie ein Angebot abgeben.

Der Mietmarkt

Breit und tief: Beschäftigte von Behörden und Unternehmen, Fachkräfte aus Öl und Gas, Personal aus Gesundheitswesen und Bildung sowie viele junge Berufstätige und Paare.

Das Leerstandsrisiko ist auf dem Großteil der Insel gering, und gut präsentierte Einheiten zur Marktmiete sind schnell vermietet.

Die Renditen sind solide – besser als in den Villenvierteln von Abu Dhabi und vergleichbar mit gutem Mittelklasse-Bestand in Dubai – mit dem zusätzlichen Vorteil echter Liquidität, wenn Sie wieder aussteigen möchten.

Die Einschränkungen

Dichte und Verkehr. Al Reem ist sehr dicht bebaut, und die Brücken auf die Insel sind zu Stoßzeiten überlastet.

Parkplätze sind in vielen Gebäuden knapp, Besucherparkplätze selten.

Teile der Insel befinden sich noch im Bau, Grundstücke werden weiterentwickelt, und die Aussichten verändern sich noch.

Das Angebot im Viertel ist funktional statt großzügig – dies ist ein Hochhausviertel, keine begrünte Wohnanlage.

Für wen es geeignet ist

Für internationale Investoren, die den liquidesten und freehold-freundlichsten Apartmentmarkt in Abu Dhabi suchen, mit soliden Renditen und einem tiefen Mieterkreis.

Für Berufstätige und Paare, die wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt in einer Hochhausumgebung leben möchten.

Schlecht geeignet ist es für Familien, die Platz und Grün wünschen, und für alle, die nach dem Ruf des Viertels kaufen, ohne das konkrete Gebäude zu prüfen.

Die Teilprojekte

Al Reem ist nicht ein einzelnes Projekt, sondern mehrere, entwickelt von verschiedenen Master-Entwicklern auf angrenzenden Parzellen. Shams Abu Dhabi nimmt den größten Anteil ein, daneben liegen Marina Square, City of Lights und Najmat.

Sie unterscheiden sich in Alter, Dichte, Zugang zum Wasser und darin, wie gut der öffentliche Raum ausgeführt wurde. Marina Square ist am etabliertesten; Najmat hat die meiste Uferfront; Shams enthält die höchsten Türme und die größte Bandbreite an Gebäuden.

Innerhalb jedes Teilprojekts unterscheiden sich die einzelnen Türme, wie immer, wenn viele Bauträger unabhängig bauen – es ist dieselbe Qualitätslotterie wie in JVC und Business Bay in Dubai.

Die Folge: Ein Preis pro Quadratfuß für "Al Reem Island" umfasst mehrere recht unterschiedliche Produkte, und entscheidend ist das Teilprojekt samt dem konkreten Turm.

Warum sich internationale Käufer hier konzentrieren

Al Reem gehörte zu den ersten Gebieten in Abu Dhabi, die für ausländisches Freehold-Eigentum ausgewiesen wurden, und ist bis heute mit großem Abstand der tiefste derartige Markt im Emirat.

Diese Kombination – Freehold, zentrale Lage, großes Angebot und echtes Transaktionsvolumen – macht Al Reem zum Standard-Einstieg für alle, die Apartments in Abu Dhabi aus dem Ausland kaufen.

Zudem ist Al Reem der einzige Stadtteil von Abu Dhabi, in dem sich die Preise an einer vernünftigen Zahl vergleichbarer Verkäufe überprüfen lassen – für den größten Teil des Emirats gilt das nicht.

Die Liquidität beim Ausstieg folgt aus derselben Tatsache: Der Käuferkreis umfasst hier sowohl lokale Selbstnutzer als auch internationale Investoren und ist damit tiefer als jeder der beiden allein.

Die praktischen Prüfpunkte

Alter und Verwaltung des Gebäudes, persönlich begangen. Die ältesten Türme von Al Reem sind fast zwanzig Jahre alt, und der Unterschied zwischen einem gut geführten und einem vernachlässigten ist sofort sichtbar.

Die Historie der Service Charges und die Lage der Eigentümergemeinschaft, die in Abu Dhabi einem anderen Rahmen unterliegt als in Dubai, aber ebenso wichtig ist.

Die Stellplatzzuteilung, die in den dichteren Türmen knapp ist, und ob das Gebäude überhaupt Besucherparkplätze hat.

Die Aussicht: Einheiten am Wasser und am Kanal erzielen einen deutlichen Aufschlag, und Einheiten im Inneren blicken aus nächster Nähe auf den Nachbarturm. Prüfen Sie dies in der Einheit selbst und nicht anhand eines Grundrisses.

Und was auf den angrenzenden Parzellen noch gebaut wird, denn Teile der Insel werden weiterentwickelt, und die Aussichten verändern sich noch.

Die Insel in Zahlen

Die Insel liegt etwa sechshundert Meter vor der Küste von Abu Dhabi und ist über zwei Brücken mit dem Festland verbunden; eine dritte Straße ist im Bau. Bis zur Corniche sind es rund zwanzig Minuten, zum Louvre etwa dreizehn, nach Yas Island dreißig und zum Zayed International Airport vierzig.

Die Silhouette prägt die erste Bauwelle: die Gate Towers mit ihrer Penthouse-Brücke, der Sun Tower und der Sky Tower.

Einkaufen decken Reem Mall und Shams Boutik mit den Supermärkten Carrefour und Géant ab; die medizinische Versorgung das Reem Hospital und das Tageschirurgiezentrum Burjeel. Alles auf der Insel selbst, ohne Fahrt aufs Festland.

Der wichtigste öffentliche Raum ist der Reem Central Park – Sportplätze, ein Skatepark, Radwege und eine Moschee am Park. Zum Schwimmen gibt es Cove Beach auf der Insel selbst oder den öffentlichen Strand von Saadiyat eine Viertelstunde entfernt.

Ein für Abu Dhabi seltenes Detail: Ein erheblicher Teil der Wohngebäude hier ist hundefreundlich, und für Mieter mit Hunden ist dies eine der wenigen Möglichkeiten in der Stadt.

Qualität und Verwaltung der Türme unterscheiden sich stark, und ein Teil des ältesten Bestands ist fast zwanzig Jahre alt. Die Historie der Service Charges und ein Rundgang durch das Gebäude an einem Werktag zählen mehr als der Ruf des Viertels.

Häufige Fragen

Können Ausländer auf Al Reem Island Freehold-Eigentum erwerben?

Ja – Al Reem ist eine ausgewiesene Investitionszone in Abu Dhabi, in der Ausländer Freehold-Eigentum erwerben können. Dieser Status ist ein wesentlicher Grund dafür, dass sich die internationale Käuferaktivität im Emirat dort konzentriert.

Ist Al Reem Island eine gute Investition?

Es ist der liquideste Apartmentmarkt in Abu Dhabi, mit soliden Renditen, einem tiefen Mieterkreis und echter Freehold-Verfügbarkeit. Das Hauptrisiko liegt auf Gebäudeebene: Qualität und Verwaltung unterscheiden sich auf der Insel stark.

Die oben genannten Rendite und der Einstiegspreis sind Richtwerte, um Viertel miteinander zu vergleichen; sie stammen aus Marktübersichten und sind nicht wie die Zahlen für Dubai aus unserem eigenen Bestand berechnet. Sie sind weder eine Bewertung einer bestimmten Immobilie noch eine Anlageberatung. Freehold-Eigentum für Ausländer ist in Abu Dhabi nur in ausgewiesenen Investitionszonen möglich – prüfen Sie die Ausweisung für jede konkrete Immobilie, bevor Sie fortfahren.

Ist Al Reem Island die richtige Wahl für Sie?

Nennen Sie mir das Budget und den Zweck des Kaufs – Rendite, Wiederverkauf oder ein Zuhause für die Familie. Ich spiele es mit der Dubai-Alternative zum gleichen Geld durch und sage offen, welche Seite gewinnt. Oft ist es nicht die Seite, die man erwartet.