Al Reem Island

Wyspa wieżowców tuż obok centrum miasta: najgęściej zabudowana dzielnica mieszkaniowa Abu Zabi i jej najbardziej płynny rynek apartamentów.

• najbardziej płynny rynek apartamentów w Abu Zabi
• freehold dla zagranicznych kupujących
• bliskość centrum

Jaka naprawdę jest ta dzielnica

Czym jest Al Reem

Al Reem Island leży tuż na północny wschód od wyspy Abu Zabi, jest z nią połączona mostami i faktycznie stanowi przedłużenie centrum miasta. To główna dzielnica mieszkaniowa emiratu z wysoką zabudową, rozwijana od połowy pierwszej dekady XXI wieku w kilku podprojektach — Shams Abu Dhabi, Marina Square, City of Lights i Najmat.

Zabudowę tworzą wieżowce: dziesiątki budynków w różnym wieku i o różnej jakości, ze sklepami, szkołami, klinikami i supermarketami na poziomie podium oraz wzdłuż wewnętrznych ulic.

Jest to zdecydowanie najbardziej płynny rynek apartamentów w Abu Zabi, z największym wolumenem transakcji i najszerszą pulą najemców.

Dlaczego dominuje na rynku

Bliskość. Al Reem leży kilka minut od centrum Abu Zabi, od Al Maryah Island i od korniszu, czemu nie dorówna żadna inna duża dzielnica mieszkaniowa.

Podaż. To tutaj emirat zbudował zasób apartamentów, więc wybór jest prawdziwy w każdym metrażu i przedziale cenowym.

Status freehold. Al Reem jest wyznaczoną strefą inwestycyjną, co oznacza, że zagraniczni kupujący mogą nabyć własność typu freehold — to jeden z powodów, dla których aktywność międzynarodowych nabywców w Abu Zabi koncentruje się właśnie tutaj.

Razem te trzy czynniki czynią z Al Reem domyślną odpowiedź dla międzynarodowego inwestora, który rozważa apartamenty w Abu Zabi.

Rozpiętość jakości

Szeroka, jak zawsze tam, gdzie wielu deweloperów budowało niezależnie. Niektóre wieżowce są doskonałe i dobrze zarządzane; inne od lat mają problemy z opłatami serwisowymi, utrzymaniem i stowarzyszeniami właścicieli.

Najstarsze zasoby mają już blisko dwadzieścia lat i to widać. Nowsze wieżowce są lepiej wykończone.

Lokale z widokiem na wodę i kanał osiągają wyraźnie wyższe ceny; lokale wewnętrzne z widokiem na sąsiednią wieżę są znacznie tańsze i wynajmuje się je taniej.

Praktyczna rada jest taka sama jak wszędzie: obejść budynek, sprawdzić windy i korytarze w zwykły dzień roboczy i przed złożeniem oferty zażądać historii opłat serwisowych.

Rynek najmu

Szeroki i głęboki: pracownicy administracji i korporacji, specjaliści z branży naftowej i gazowej, personel medyczny i oświatowy oraz liczna grupa młodych specjalistów i par.

Ryzyko pustostanów jest niskie na większości wyspy, a dobrze przygotowane lokale po stawkach rynkowych wynajmuje się szybko.

Rentowność jest solidna — lepsza niż w osiedlach willowych Abu Zabi i porównywalna z dobrymi lokalami średniej klasy w Dubaju — a do tego dochodzi realna płynność, gdy zechce się wyjść z inwestycji.

Ograniczenia

Gęstość zabudowy i korki. Al Reem jest zabudowany bardzo ciasno, a mosty prowadzące na wyspę korkują się w godzinach szczytu.

W wielu budynkach brakuje miejsc parkingowych, a parkingów dla gości jest niewiele.

Część wyspy nadal jest w budowie: działki są wciąż zabudowywane, a widoki nadal się zmieniają.

Udogodnienia osiedlowe są funkcjonalne, a nie hojne — to dzielnica wieżowców, a nie zadbane osiedle z zielenią.

Dla kogo

Dla międzynarodowego inwestora, który chce najbardziej płynnego i najbardziej przyjaznego dla freehold rynku apartamentów w Abu Zabi, z solidną rentownością i głęboką pulą najemców.

Dla specjalistów i par, którzy chcą mieszkać kilka minut od centrum miasta w środowisku wieżowców.

Słabo sprawdza się dla rodzin szukających przestrzeni i zieleni oraz dla tych, którzy kupują na podstawie reputacji dzielnicy, nie sprawdzając konkretnego budynku.

Podprojekty

Al Reem to nie jedna inwestycja, lecz kilka, realizowanych przez różnych głównych deweloperów na sąsiednich parcelach. Shams Abu Dhabi zajmuje największą część, obok niego leżą Marina Square, City of Lights i Najmat.

Różnią się wiekiem, gęstością zabudowy, dostępem do nabrzeża i tym, jak dobrze wykonano przestrzeń publiczną. Marina Square jest najbardziej ugruntowany; Najmat ma najdłuższą linię nabrzeża; Shams zawiera najwyższe wieżowce i najszerszy wachlarz budynków.

W każdym z nich poszczególne wieżowce różnią się jakością, jak zawsze, gdy buduje wielu deweloperów niezależnie — to ta sama loteria jakości, która dotyczy JVC i Business Bay w Dubaju.

W rezultacie cena za stopę kwadratową dla "Al Reem Island" obejmuje kilka dość różnych produktów, a adresem, który naprawdę się liczy, jest podprojekt i konkretny wieżowiec.

Dlaczego kupujący z zagranicy koncentrują się tutaj

Al Reem był jednym z pierwszych obszarów w Abu Zabi wyznaczonych dla własności typu freehold dla cudzoziemców i do dziś pozostaje zdecydowanie najgłębszym takim rynkiem w emiracie.

To połączenie — freehold, centralna lokalizacja, duża podaż i realny wolumen transakcji — czyni go domyślnym punktem wejścia dla każdego, kto kupuje apartamenty w Abu Zabi z zagranicy.

Oznacza to także, że Al Reem to jedyna dzielnica Abu Zabi, w której ceny można porównać z rozsądną liczbą transakcji porównawczych, czego nie da się powiedzieć o większości emiratu.

Płynność przy wyjściu z inwestycji wynika z tego samego faktu: pula nabywców obejmuje tu zarówno lokalnych użytkowników końcowych, jak i międzynarodowych inwestorów, co jest głębsze niż każda z tych grup z osobna.

Praktyczne kontrole

Wiek i zarządzanie budynkiem, sprawdzone osobiście. Najstarsze wieżowce w Al Reem mają blisko dwadzieścia lat, a różnica między dobrze prowadzonym a zaniedbanym jest widoczna od razu.

Historia opłat serwisowych i sytuacja stowarzyszenia właścicieli, które w Abu Zabi działa w innych ramach prawnych niż w Dubaju, ale jest tak samo ważne.

Przydział miejsc parkingowych, który w gęściej zabudowanych wieżowcach jest ograniczony, oraz to, czy budynek w ogóle ma parking dla gości.

Widok: lokale z widokiem na wodę i kanał mają wyraźną premię, a lokale wewnętrzne patrzą z bliska na sąsiednią wieżę. Należy to zweryfikować wewnątrz lokalu, a nie na rzucie piętra.

Oraz to, co nadal jest w budowie na sąsiednich parcelach, ponieważ części wyspy są wciąż zabudowywane, a widoki nadal się zmieniają.

Wyspa w liczbach

Wyspa leży około sześciuset metrów od brzegu Abu Zabi i jest połączona z lądem dwoma mostami; trzecia droga jest w budowie. Do Corniche jest około dwudziestu minut, do Luwru około trzynastu, na Yas Island trzydzieści, a na międzynarodowe lotnisko Zayed czterdzieści.

Sylwetkę panoramy miasta nadała pierwsza fala budowy: Gate Towers z mostem między penthouse’ami, Sun Tower i Sky Tower.

Zakupy zapewniają Reem Mall i Shams Boutik z supermarketami Carrefour i Géant; opiekę zdrowotną Reem Hospital i centrum chirurgii jednego dnia Burjeel. Wszystko na samej wyspie, bez wyjazdu na ląd.

Główną przestrzenią publiczną jest Reem Central Park — boiska sportowe, skatepark, ścieżki rowerowe i meczet przy parku. Do kąpieli służy Cove Beach na samej wyspie albo publiczna plaża na Saadiyat, kwadrans drogi stąd.

Jeden szczegół rzadki w Abu Zabi: znaczna część budynków mieszkalnych jest tu przyjazna psom, a dla najemców z psami to jedna z niewielu możliwości w mieście.

Jakość wieżowców i zarządzanie bardzo się różnią, a część najstarszych zasobów ma blisko dwadzieścia lat. Historia opłat serwisowych i spacer po budynku w dzień roboczy znaczą więcej niż reputacja dzielnicy.

Najczęstsze pytania

Czy cudzoziemcy mogą kupić freehold na Al Reem Island?

Tak — Al Reem jest wyznaczoną strefą inwestycyjną w Abu Zabi, w której obywatele innych państw mogą nabywać własność typu freehold. Ten status w dużej mierze tłumaczy, dlaczego aktywność międzynarodowych nabywców w emiracie koncentruje się właśnie tu.

Czy Al Reem Island to dobra inwestycja?

To najbardziej płynny rynek apartamentów w Abu Zabi, z solidną rentownością, głęboką pulą najemców i realną dostępnością freehold. Główne ryzyko dotyczy konkretnego budynku: jakość i zarządzanie bardzo się różnią w obrębie wyspy.

Podana wyżej rentowność i cena wejścia to wartości orientacyjne, służące do porównywania dzielnic między sobą; pochodzą z zestawień rynkowych, a nie — jak liczby dla Dubaju — z naszej własnej oferty. Nie są wyceną żadnej konkretnej nieruchomości i nie stanowią porady inwestycyjnej. Własność typu freehold dla cudzoziemców w Abu Zabi jest dostępna wyłącznie w wyznaczonych strefach inwestycyjnych — przed dalszymi krokami należy potwierdzić status konkretnej nieruchomości.

Czy Al Reem Island to dobry wybór dla Państwa?

Proszę podać budżet i cel zakupu — procent, odsprzedaż albo miejsce do życia dla rodziny. Zestawię to z alternatywą w Dubaju za te same pieniądze i powiem otwarcie, która strona wygrywa. Często nie jest to ta strona, której ludzie się spodziewają.