Yas Bay

Die Uferzone an der Südspitze von Yas: Etihad Arena, eine Restaurantpromenade und der günstigste Einstieg auf die Insel.

• der günstigste Einstieg auf Yas
• Nachfrage nach Kurzzeitvermietung
• Promenade und Arena

Wie dieses Viertel tatsächlich ist

Was Yas Bay ist

Yas Bay ist ein Uferviertel am südlichen Ende von Yas Island, im Charakter verschieden vom Unterhaltungskern der Insel. Während Parks und Formel-1-Strecke den Norden und die Mitte einnehmen, besteht Yas Bay aus Wasser, Promenade und Wohnbebauung.

Ankerpunkt ist die Etihad Arena, eine Halle mit achtzehntausend Plätzen und die größte Indoor-Arena der Region, dazu die Promenade Yas Bay Waterfront mit Restaurants und Bars am Wasser.

Die Wohnprojekte stammen von mehreren Entwicklern, nicht von einem: Sea La Vie, The Bay Residence und die nachfolgenden Bauabschnitte. Das Format ist urban – mittelhohe Gebäude mit Blick auf das Wasser und die Promenade.

Es ist der günstigste Einstiegspunkt auf Yas: Ein Studio kostet hier deutlich weniger als eine Villa in Yas Acres, bei gleicher Inseladresse.

Wie es sich vom Rest von Yas unterscheidet

Der Rest der Insel ist auf Besucher ausgerichtet: Parks, Rennstrecke, Mall. Yas Bay ist auf den Abend ausgerichtet – die Promenade, die Restaurants, ein Konzert in der Arena.

Für Bewohner ist der Unterschied spürbar. Die Belastung durch Veranstaltungen ist anderer Art: Die Grand-Prix-Woche betrifft Yas Bay weniger als die Viertel an der Strecke, während Konzertabende in der Etihad Arena ihren eigenen Verkehr direkt unter die Fenster bringen.

Auch der Wohnbestand unterscheidet sich. Yas Acres und West Yas sind Häuser mit Garten für Familien; Yas Bay sind Wohnungen für Menschen, die die Inseladresse und ein urbanes Umfeld wollen statt eines Gartens.

Das gilt ebenso für die Mieterschaft: Menschen, die in der Unterhaltungsbranche der Insel, in den Hotels und am Flughafen arbeiten, dazu Kurzzeitgäste, die für ein Konzert oder ein Rennen kommen.

Das Investmentargument

Wohnungen auf Yas haben stets mehr abgeworfen als die Villen, und Yas Bay ist der neueste Teil dieses Segments mit dem niedrigsten Einstiegspreis.

Kurzzeitvermietung funktioniert hier besser als irgendwo sonst auf der Insel: Arena, Promenade und Parks geben den Menschen das ganze Jahr über einen Grund für ein Wochenende und nicht nur in der Grand-Prix-Woche.

Das Gegengewicht ist das Angebot. Das Viertel wird noch ausgebaut, regelmäßig kommen neue Bauabschnitte auf den Markt, und jeder fertiggestellte Turm bringt auf einmal Hunderte Einheiten in den Markt.

Die Logik ist also dieselbe wie auf ganz Yas: Kaufen Sie eine Lage, die der nächste Bauabschnitt nicht wiederholen kann – Wasserfront, die erste Reihe an der Promenade – und nehmen Sie die Rendite als Miete mit und nicht als schnelle Neubewertung.

Was Sie prüfen sollten

Die Nähe zur Arena. Achtzehntausend Plätze bedeuten Verkehr und Lärm an Konzertabenden; die Lage eines konkreten Gebäudes zur Arena und zu ihren Parkplätzen sollten Sie vorab klären.

Den Ausbaustand des Viertels: Mehrere Projekte sind noch im Bau, und in den ersten Jahren kann der Blick auf eine Baustelle gehen.

Die Nebenkosten (Service Charge) – Promenade, Grünanlagen und Pools werden von den Bewohnern bezahlt.

Die Regeln zur Kurzzeitvermietung im konkreten Gebäude, wenn der Plan von nächtlicher Vermietung abhängt. Das wird vor dem Kauf geklärt, nicht danach.

Den Entwickler. Anders als im Rest der Insel, wo Aldar alles baut, gibt es in Yas Bay mehrere Entwickler, und ihre Standards unterscheiden sich.

Für wen es passt

Für einen Investor, der eine Adresse auf Yas zum niedrigsten Einstiegspreis möchte; für alle, die mit Nachfrage nach Kurzzeitvermietung kalkulieren; für einen Selbstnutzer, der eine urbane Uferlage statt eines Gartens wünscht; und für Menschen, die auf der Insel oder am Flughafen arbeiten.

Schlecht passt es für eine Familie, die ein Haus mit Garten möchte – das sind Yas Acres und West Yas –, für alle, die Ruhe suchen, angesichts von Arena und Promenade, und für alle, die schnelles Wachstum erwarten, solange das Viertel noch ausgebaut wird.

Das Viertel in Zahlen

Die Etihad Arena fasst achtzehntausend Zuschauer und ist weiterhin die größte Indoor-Halle des Nahen Ostens, daneben liegt die Restaurantpromenade Yas Bay Waterfront.

Die Wohnprojekte stammen von verschiedenen Entwicklern: Sea La Vie von 9 Yards mit Miral, The Bay Residence von Baraka und spätere Bauabschnitte. Die Formate reichen von Studios bis zu Penthouses und Townhouses.

Der Einstiegspunkt auf die Insel liegt hier am niedrigsten: Studios im The Bay Residence begannen bei rund AED 700 000 für etwa 46 Quadratmeter.

Promenade und Arena sind zu Fuß erreichbar; die Parks, die Yas Mall und die Rennstrecke liegen wenige Autominuten entfernt auf der Insel. Die Zone ist Freehold, und ein ausländischer Käufer erhält das volle Eigentum.

Das Viertel wird noch ausgebaut, und jeder fertiggestellte Turm bringt auf einmal Hunderte Einheiten in den Markt. Kaufen Sie eine Lage, die der nächste Bauabschnitt nicht wiederholen kann – Wasserfront oder die erste Reihe an der Promenade – und nehmen Sie die Rendite als Miete mit und nicht als schnelle Neubewertung.

Häufige Fragen

Wie unterscheidet sich Yas Bay vom Rest von Yas Island?

Der Rest der Insel ist auf Besucher ausgerichtet – Parks, Rennstrecke, Mall; Yas Bay ist auf den Abend ausgerichtet: Promenade, Restaurants und die Etihad Arena. Der Wohnbestand besteht aus Wohnungen in urbanem Umfeld statt aus den Villen von Yas Acres und West Yas, und der Einstiegspreis ist deutlich niedriger.

Können Ausländer in Yas Bay eine Wohnung kaufen?

Ja – Yas Island ist eine ausgewiesene Investitionszone, und Käufer jeder Staatsangehörigkeit erhalten das volle Freehold-Eigentum. Die Registrierung erfolgt beim Department of Municipalities and Transport.

Ist es neben der Etihad Arena laut?

Die Arena fasst achtzehntausend Zuschauer, und an Konzertabenden kommt ein spürbarer Strom von Menschen und Autos. Die Belastung lässt sich anhand des Programms vorhersehen, aber die Lage eines konkreten Gebäudes zur Arena und zu ihren Parkplätzen sollten Sie vor dem Kauf prüfen, nicht danach.

Die oben gezeigte Rendite und der Einstiegspreis sind Richtwerte, mit denen sich Viertel untereinander vergleichen lassen; sie stammen aus Marktübersichten und sind nicht, wie die Zahlen für Dubai, aus unserem eigenen Bestand berechnet. Sie sind keine Bewertung einer konkreten Immobilie und keine Anlageberatung. Freehold-Eigentum für Ausländer ist in Abu Dhabi nur innerhalb ausgewiesener Investitionszonen möglich – bestätigen Sie die Ausweisung für jede konkrete Immobilie, bevor Sie fortfahren.

Ist Yas Bay die richtige Wahl für Sie?

Nennen Sie mir das Budget und den Zweck des Kaufs – Rendite, Wiederverkauf oder ein Zuhause für die Familie. Ich rechne es gegen die Dubai-Alternative bei gleichem Geld durch und sage offen, welche Seite gewinnt. Oft ist es nicht die, die man erwartet.