Yas Bay

Il lungomare all'estremità meridionale di Yas: Etihad Arena, una passeggiata di ristoranti e il modo più economico di entrare sull'isola.

• l'ingresso più economico su Yas
• domanda di affitti brevi
• passeggiata e arena

Com'è davvero questo quartiere

Che cos'è Yas Bay

Yas Bay è un quartiere sul lungomare all'estremità meridionale di Yas Island, dal carattere ben distinto rispetto al cuore dell'intrattenimento dell'isola. Mentre i parchi e il circuito di Formula 1 occupano il nord e il centro, Yas Bay è acqua, passeggiata e residenze.

Il suo punto di riferimento è l'Etihad Arena, un impianto da diciottomila posti e la più grande arena coperta della regione, accanto alla passeggiata Yas Bay Waterfront con ristoranti e bar affacciati sull'acqua.

La componente residenziale è opera di diversi sviluppatori e non di uno solo: Sea La Vie, The Bay Residence e le fasi successive. Il formato è urbano: edifici di media altezza affacciati sull'acqua e sulla passeggiata.

È il punto d'ingresso più economico su Yas: un monolocale qui costa nettamente meno di una villa a Yas Acres, con lo stesso indirizzo sull'isola.

In che cosa si distingue dal resto di Yas

Il resto dell'isola è organizzato attorno alla visita: parchi, circuito, centro commerciale. Yas Bay è organizzata attorno alla sera: la passeggiata, i ristoranti, un concerto all'arena.

Per chi ci vive la differenza è tangibile. Il carico degli eventi è diverso per natura: la settimana del Gran Premio tocca Yas Bay meno dei quartieri accanto al circuito, mentre le serate di concerto all'Etihad Arena portano il proprio traffico direttamente sotto le finestre.

Anche le abitazioni sono diverse. Yas Acres e West Yas sono case con giardino per famiglie; Yas Bay offre appartamenti per chi vuole l'indirizzo sull'isola e un contesto urbano piuttosto che un giardino.

Lo stesso vale per il bacino di inquilini: persone che lavorano nell'industria dell'intrattenimento dell'isola, negli hotel e all'aeroporto, più visitatori di breve soggiorno venuti per un concerto o una gara.

Le ragioni dell'investimento

Gli appartamenti a Yas hanno sempre reso più delle ville, e Yas Bay è la parte più recente di quel segmento con il prezzo d'ingresso più basso.

L'affitto breve funziona qui meglio che altrove sull'isola: l'arena, la passeggiata e i parchi offrono un motivo per venire a trascorrere un fine settimana tutto l'anno e non solo nella settimana del Gran Premio.

Il contrappeso è l'offerta. Il quartiere è ancora in costruzione, nuove fasi vengono rilasciate con regolarità e ogni torre completata immette sul mercato centinaia di unità in una volta.

La logica è dunque la stessa che vale per tutta Yas: acquistare una posizione che la fase successiva non può replicare, come l'affaccio sull'acqua o la prima fila della passeggiata, e ricavarne il rendimento sotto forma di affitto e non di una rapida rivalutazione.

Che cosa verificare

La vicinanza all'arena. Diciottomila posti significano traffico e rumore nelle serate di concerto; conviene stabilire in anticipo la posizione dell'edificio specifico rispetto all'arena e ai suoi parcheggi.

Lo stato di avanzamento del quartiere: diversi progetti sono ancora in costruzione e nei primi anni la vista potrebbe essere quella di un cantiere.

Le spese condominiali (service charge): la passeggiata, il verde e le piscine sono a carico dei residenti.

Le regole sugli affitti brevi nell'edificio specifico, se il piano dipende dalla locazione a notti. Si chiarisce prima dell'acquisto, non dopo.

Lo sviluppatore. A differenza del resto dell'isola, dove costruisce tutto Aldar, a Yas Bay ci sono più sviluppatori e i loro standard differiscono.

A chi si adatta

A un investitore che vuole un indirizzo a Yas al prezzo d'ingresso più basso; a chi punta sulla domanda di affitti brevi; a chi acquista per abitarci e desidera un lungomare urbano anziché un giardino; e a chi lavora sull'isola o all'aeroporto.

Si adatta poco a una famiglia che vuole una casa con giardino, che è Yas Acres e West Yas, a chi cerca la quiete, vista la presenza di arena e passeggiata, e a chi si aspetta una crescita rapida mentre il quartiere è ancora in costruzione.

Il quartiere in numeri

L'Etihad Arena ha diciottomila posti e resta il più grande impianto coperto del Medio Oriente, con accanto la passeggiata di ristoranti Yas Bay Waterfront.

I progetti residenziali sono di sviluppatori diversi: Sea La Vie di 9 Yards con Miral, The Bay Residence di Baraka e le fasi successive. I formati vanno dai monolocali ai penthouse e alle townhouse.

Qui il punto d'ingresso sull'isola è il più basso: i monolocali di The Bay Residence partivano da circa AED 700 000 per circa 46 metri quadrati.

La passeggiata e l'arena sono raggiungibili a piedi; i parchi, Yas Mall e il circuito sono a pochi minuti d'auto attraverso l'isola. La zona è freehold e l'acquirente straniero ottiene la piena proprietà.

Il quartiere è ancora in costruzione e ogni torre completata immette sul mercato centinaia di unità in una volta. Acquistate una posizione che la fase successiva non può replicare, come l'affaccio sull'acqua o la prima fila della passeggiata, e ricavatene il rendimento sotto forma di affitto e non di una rapida rivalutazione.

Domande frequenti

In che cosa Yas Bay si distingue dal resto di Yas Island?

Il resto dell'isola è organizzato attorno alla visita, con parchi, circuito e centro commerciale; Yas Bay è organizzata attorno alla sera: passeggiata, ristoranti ed Etihad Arena. Le abitazioni sono appartamenti in un contesto urbano e non le ville di Yas Acres e West Yas, e il prezzo d'ingresso è nettamente inferiore.

Gli stranieri possono acquistare un appartamento a Yas Bay?

Sì: Yas Island è una zona di investimento designata e gli acquirenti di qualsiasi nazionalità ottengono la piena proprietà freehold. La registrazione avviene presso il Department of Municipalities and Transport.

Vivere accanto all'Etihad Arena è rumoroso?

L'arena ha diciottomila posti e nelle serate di concerto affluiscono molte persone e auto. Il carico è prevedibile in base al programma, ma conviene verificare la posizione dell'edificio specifico rispetto all'arena e ai suoi parcheggi prima dell'acquisto e non dopo.

Il rendimento e il prezzo d'ingresso indicati sopra sono cifre orientative per confrontare i quartieri tra loro, tratte da sintesi di mercato e non calcolate sul nostro portafoglio come avviene per i dati di Dubai. Non costituiscono una valutazione di un immobile specifico né una consulenza di investimento. La proprietà freehold per gli stranieri ad Abu Dhabi è disponibile solo all'interno di zone di investimento designate: prima di procedere, confermate la designazione per l'immobile specifico.

Yas Bay è la scelta giusta per Lei?

Mi indichi il budget e lo scopo dell'acquisto: una rendita in percentuale, una rivendita o un luogo in cui far vivere la famiglia. Lo confronterò con l'alternativa di Dubai a parità di capitale e Le dirò con franchezza quale delle due vince. Spesso non è quella che ci si aspetta.