Yas Bay (Яс Бэй)

Что это за место

Yas Bay — набережный квартал на южной оконечности острова Yas, отдельный по характеру от его развлекательной части. Если парки и трасса Формулы-1 занимают север и центр острова, то Yas Bay — это вода, променад и жильё.

Ядро квартала — арена Etihad Arena на восемнадцать тысяч зрителей, крупнейшая крытая площадка региона, и променад Yas Bay Waterfront с ресторанами, барами и видом на воду.

Жилая часть представлена несколькими проектами разных застройщиков: Sea La Vie, The Bay Residence и последующие очереди. Формат городской — башни средней этажности с видом на воду и на набережную.

Это самая доступная точка входа на Yas: студия здесь стоит заметно меньше, чем виллы Yas Acres, при том же адресе на острове.

Чем это отличается от остального Yas

Остальной остров устроен вокруг посещения: парки, трасса, торговый центр. Yas Bay устроен вокруг вечера — набережная, рестораны, концерт на арене.

Для жителя разница ощутимая. Событийная нагрузка здесь другая: неделя Гран-при трогает Yas Bay меньше, чем кварталы у трассы, зато концертные вечера в Etihad Arena дают свой поток людей и машин прямо под окнами.

Формат жилья тоже другой. Yas Acres и West Yas — это дома с участками для семей; Yas Bay — квартиры для тех, кому нужен адрес на острове и городская среда, а не двор.

И круг арендаторов другой: здесь это работающие в развлекательной индустрии острова, в отелях и в аэропорту, а также те, кто снимает посуточно ради концерта или гонки.

Кому это интересно как вложение

Апартаментный сегмент Yas всегда давал более высокий процент, чем виллы, и Yas Bay — его самая новая часть с самым низким порогом входа.

Краткосрочная аренда здесь работает лучше, чем где-либо ещё на острове: арена, променад и парки создают повод приехать на выходные круглый год, а не только в неделю Гран-при.

Обратная сторона — конкуренция. Квартал застраивается, новые очереди выходят регулярно, и каждая сданная башня разом выбрасывает на рынок сотни квартир.

Поэтому логика та же, что на всём Yas: покупать позицию, которую следующая очередь не повторит, — вид на воду, первую линию набережной, — и рассчитывать на доход от аренды, а не на быструю переоценку.

Что учитывать

Соседство с ареной. Восемнадцать тысяч зрителей — это трафик и шум в дни концертов; расположение конкретного дома относительно арены и парковок стоит проверить заранее.

Стадию застройки квартала: часть проектов ещё строится, и первые годы вид из окна может быть на площадку.

Сборы — набережная, благоустройство и бассейны содержатся за счёт жителей.

Правила краткосрочной сдачи в конкретном здании: если расчёт строится на посуточной аренде, это выясняется до сделки, а не после.

Разницу между застройщиками: в отличие от остального острова, где всё делает Aldar, в Yas Bay работают несколько компаний, и стандарты у них разные.

Кому подходит, а кому нет

Подходит: инвестору, которому нужен адрес на Yas при минимальном чеке; тем, кто рассчитывает на краткосрочную аренду; тем, кто покупает под себя и хочет городскую набережную, а не двор; работающим на острове или в аэропорту.

Не подходит: семье, которой нужен дом с участком, — это Yas Acres и West Yas; тому, кто ищет тишину, — арена и променад создают вечерний поток; и тому, кто рассчитывает на быстрый рост, — квартал продолжает застраиваться.

Квартал в цифрах

Etihad Arena рассчитана на восемнадцать тысяч зрителей и остаётся крупнейшей крытой площадкой Ближнего Востока. Рядом променад Yas Bay Waterfront с ресторанами и видом на воду.

Жилые проекты ведут разные застройщики: Sea La Vie от 9 Yards совместно с Miral, The Bay Residence от Baraka и последующие очереди. Форматы — от студий до пентхаусов и таунхаусов.

Порог входа на остров здесь самый низкий: студии в The Bay Residence начинались примерно от семисот тысяч дирхамов при площади около сорока шести квадратных метров.

Пешком отсюда доходят до набережной и арены; парки, Yas Mall и трасса Формулы-1 — в нескольких минутах на машине по острову. Зона фрихолдная, иностранец оформляет полноценную собственность.