Branded Residences in Abu Dhabi: 87 % Aufschlag und 126 % mehr Transaktionen (CBRE)
CBRE erwartet für Branded Residences in Abu Dhabi ein Transaktionswachstum von 126 % im Jahresvergleich – doppelt so viel wie in Dubai. Käufer zahlen im Schnitt 87 % Aufschlag, in Dubai 64 %. Woher die Zahlen stammen und was sie für Käufer bedeuten.
Branded Residences gehören seit Jahren zu jedem Investment-Briefing zu Dubai – Armani, Bugatti, Aston Martin, ein Thema, das wir gesondert für Türme von Automarken behandelt haben. Abu Dhabi tauchte auf dieser Liste kaum auf, nicht weil das Modell dort nicht funktioniert, sondern weil es schlicht zu wenig Markenbestand gab. Der UAE Branded Residences Report 2025 von CBRE zeigt, dass sich das ändert – und zwar schneller als in Dubai.
Was der CBRE-Bericht zeigt
In den ersten neun Monaten 2025 stieg das Transaktionsvolumen bei Branded Residences in Dubai um 26 %, der Gesamtwert um 51 %, und die Käufer zahlten im Schnitt 64 % Aufschlag gegenüber vergleichbaren Wohnungen ohne Marke. Für Abu Dhabi prognostiziert CBRE ein Transaktionswachstum von 126 % im Jahresvergleich – doppelt so viel wie in Dubai – bei einem noch höheren Aufschlag: 87 %. Die Erklärung ist einfach: Bei deutlich geringerem Markenangebot bindet jedes neue Hotelmarken-Projekt einen größeren Anteil der begrenzten Nachfrage.
| Kennzahl | Dubai | Abu Dhabi |
|---|---|---|
| Transaktionswachstum, 9M 2025 / Prognose für das Gesamtjahr | +26 % | +126 % (Prognose von CBRE) |
| Wachstum des Transaktionswerts | +51 % | von CBRE nicht gesondert ausgewiesen |
| Durchschnittlicher Markenaufschlag | +64 % | +87 % |
Warum das Markenangebot in Abu Dhabi so knapp ist und was das für den Einstiegszeitpunkt heißt
Bis vor Kurzem umfasste die Liste der Markenprojekte in der Hauptstadt nur vier Namen: Waldorf Astoria, Mandarin Oriental, Four Seasons und Nobu. In Dubai geht die entsprechende Liste in die Dutzende – von Kooperationen mit Automarken bis zu eigenständigen Residenzen von Ritz-Carlton, Bvlgari und St. Regis. Diese Knappheit erklärt den Aufschlag unmittelbar: Bei so wenigen Markenwohnungen und steigender Nachfrage nach Status und betreutem Wohnen, parallel zu den Kapitalzuflüssen ins Emirat, steigen die Einstiegspreise schneller als in einer Stadt mit größerer Auswahl.
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Die Markenpalette in der Hauptstadt wächst: St. Regis The Residences, von Marriott betrieben, entsteht auf Al Maryah Island, und auf Al Reem Island entstehen Projekte um bekannte Architekten statt um Hotelmarken – eine andere Art von Aufschlag, die wir in unserem Beitrag zu Riviera Residences gesondert behandeln. Die Logik für Anleger ist klar: Je früher man in den Zyklus eines Projekts einsteigt, solange die Vergleichsliste kurz bleibt, desto mehr Spielraum hat der Aufschlag noch. Die Kehrseite sind dünnere Wiederverkaufsdaten – der Sekundärmarkt für Branded Residences in Abu Dhabi hat die Größe Dubais noch nicht erreicht.
Zu einem konkreten Markenprojekt auf Al Maryah lesen Sie unseren Bericht zu St. Regis The Residences auf Al Maryah Island.