Residenze firmate ad Abu Dhabi: premio dell'87% e transazioni in crescita del 126% (CBRE)

Le residenze firmate sono da anni una presenza fissa in ogni presentazione sugli investimenti a Dubai: Armani, Bugatti, Aston Martin, un tema che abbiamo trattato a parte per le torri legate ai marchi automobilistici. Abu Dhabi compariva appena in quell'elenco, non perché il modello non funzioni, ma perché l'offerta di immobili firmati era troppo scarsa per parlarne. L'UAE Branded Residences Report 2025 di CBRE mostra che le cose stanno cambiando, e più in fretta che a Dubai.

Cosa mostra il rapporto CBRE

Nei primi nove mesi del 2025 i volumi delle transazioni di residenze firmate a Dubai sono cresciuti del 26%, il valore complessivo del 51%, e gli acquirenti hanno pagato in media un premio del 64% rispetto a case comparabili senza marchio. Per Abu Dhabi CBRE stima una crescita delle transazioni del 126% su base annua, il doppio del ritmo di Dubai, con un premio ancora più alto: 87%. La spiegazione è semplice: con un'offerta firmata molto più ridotta, ogni nuovo progetto legato a un marchio alberghiero intercetta una quota maggiore di una domanda limitata.

Indicatore	Dubai	Abu Dhabi
Crescita delle transazioni, 9 mesi 2025 / previsione per l'intero anno	+26%	+126% (previsione CBRE)
Crescita del valore delle transazioni	+51%	non indicata separatamente da CBRE
Premio medio per il marchio	+64%	+87%

Perché l'offerta firmata ad Abu Dhabi è così scarsa e cosa significa per i tempi d'ingresso

Fino a poco tempo fa l'elenco dei progetti firmati della capitale contava appena quattro nomi: Waldorf Astoria, Mandarin Oriental, Four Seasons e Nobu. L'elenco di Dubai ne conta decine, dalle collaborazioni con i marchi automobilistici alle residenze autonome Ritz-Carlton, Bvlgari e St. Regis. Questa scarsità spiega direttamente il premio: con così poche unità firmate sul mercato e con una domanda di status e di immobili gestiti in crescita insieme ai flussi di capitale verso l'emirato, i prezzi d'ingresso salgono più in fretta che in una città con più scelta.

Il novero dei marchi nella capitale si sta ampliando: St. Regis The Residences, gestito da Marriott, è in costruzione su Al Maryah Island, mentre ad Al Reem Island compaiono progetti costruiti attorno a nomi dell'architettura anziché a marchi alberghieri, un altro tipo di premio che trattiamo a parte nel nostro articolo su Riviera Residences. Per un investitore la logica è lineare: quanto prima si entra nel ciclo di un progetto, finché l'elenco di confronto resta breve, tanto più margine ha il premio per crescere. Il rovescio della medaglia è la scarsità di dati sulle rivendite: il mercato secondario delle residenze firmate di Abu Dhabi non ha ancora raggiunto la scala di quello di Dubai.

Per un lancio firmato specifico ad Al Maryah, si veda il nostro approfondimento su St. Regis The Residences ad Al Maryah Island.