Abu Dhabi hat seine Transaktionsdaten geöffnet: Preise lassen sich jetzt kostenlos prüfen

Die Hauptstadt hat ihre Transaktionsstatistik geöffnet. Plattformen der Aufsichtsbehörde und der lokalen Börse zeigen nun kostenlos die tatsächlichen Preise abgeschlossener Transaktionen, Mediane, Preise pro Quadratfuß und wo in der Stadt überhaupt gekauft wird.

Warum das mehr bedeutet, als es klingt

Bisher wurde Abu Dhabi nach Gehör beurteilt. In Dubai kann jeder Käufer die Transaktionen eines bestimmten Gebäudes abrufen und sehen, was dort im letzten Monat tatsächlich gezahlt wurde. In der Hauptstadt war das nicht möglich, und Aussagen wie „Die Preise in Abu Dhabi steigen im Tempo von Dubai“ beruhten auf Behauptungen statt auf Daten.

Aufschlussreich ist, wie das Bild aussieht, sobald die Daten da sind. Vergleiche mit unabhängigen Branchenberichten für dieselben Zeiträume haben deutliche Abweichungen gezeigt – genau die Art von Lücke, die erst sichtbar wird, wenn ein Markt seine Register veröffentlicht.

Was ein Käufer jetzt damit tun kann

• Ein bestimmtes Gebäude bewerten – anhand der tatsächlich erzielten Verkaufspreise darin statt anhand von Angebotspreisen.
• Die Preisliste eines Bauträgers prüfen – gegen die realisierten Preise des Stadtteils.
• Sehen, wo Aktivität herrscht – welche Stadtteile gehandelt werden und welche ruhig sind, was auf Inseratsportalen unsichtbar bleibt.
• Angebots- und Abschlusspreis unterscheiden – eine Lücke, die sich in einem langsameren Markt weitet und dort am stärksten, wo sich neues Angebot konzentriert.

Was es für den Markt verändert

Transparenz verringert den Abstand zwischen informierten und uninformierten Käufern, und sie erschwert es, überhöhte Preise zu halten. Außerdem macht sie den Markt für institutionelles Kapital lesbar, das keine Märkte betritt, die es nicht prüfen kann.

Für Eigentümer eine praktische Folge: Ihre Immobilie wird nun nach denselben Registerdaten bewertet, die jeder andere lesen kann. Ein Preis über der sichtbaren Evidenz ist zu einem kürzeren Gespräch geworden als früher.